З огляду на ще один жахливий звіт про інфляцію в червні, покупці та продавці житла продовжують стикатися з суворою реальністю, що ціни на житло, які повинні знизитися цього року, можуть не сповільнитися ще деякий час. Питання для людей, які зараз шукають квартири: чи варто чекати цього періоду підвищення цін?
Що показує звіт про інфляцію
Аналітики були впевнені, що інфляція зросте в порівнянні з минулим роком у червні, і вони не були розчаровані: заголовний показник зріс до 9,1% минулого місяця порівняно з 8,6% у травні, вплинувши на все, від газу до газу. витрати на житло. Це включає іпотечні ставки, які досягли 6% у червні, але нещодавно впали до середини 5%.
Щоб повернути інфляцію в належне русло, ФРС постійно підвищувала процентні ставки — тричі цього року, ще раз заплановано на кінець липня. Ці заходи опосередковано впливають на іпотечні ставки.
Хоча ми можемо не побачити такого драматичного підвищення процентних ставок до кінця року, за даними Національної асоціації ріелторів, нещодавні ставки підвищили щомісячні іпотечні платежі на 51% з травня минулого року. %. У поєднанні зі стрімким зростанням цін на житло це означає «недоступність», особливо для тих, хто купує житло вперше.
Що відбувається на ринку нерухомості
За даними CoreLogic, у травні ціни на житло в країні зросли на 20,21 TP3T порівняно з аналогічним періодом минулого року. Хоча підвищення ставок по іпотечному кредиту повинно уповільнити цю тенденцію, житло залишається обмеженим, а інфляція не допомагає.
Цей дисбаланс викликає занепокоєння серед покупців житла, які вже мають обмежені можливості за доступними цінами та тепер мають меншу купівельну спроможність на тлі вищих процентних ставок. Індекс Fannie Mae, який вимірює настрої щодо купівлі житла, нещодавно досяг другого найнижчого рівня за 10 років: лише 20% респондентів сказали, що зараз гарний час для покупки житла. Рекордний 81% вважає, що економіка «на неправильному шляху».
Покупці житла також не в захваті від своїх перспектив.
Чи варто чекати зниження інфляції?
Оскільки інфляція все ще тисне на економіку та ринок житла, чи варто купувати будинок зараз? Як щодо продажу будинку зараз?
Якщо ви не можете змусити цифри працювати, почекайте, поки все закінчиться, замість того, щоб купувати будинок сьогодні, щоб перемогти зростання цін і тарифів, особливо якщо ви купуєте його вперше. Хоча ви відкладаєте нарощування власного капіталу, ви можете виявити, що ви будете в кращому положенні купувати, коли ринок охолоне, і ваш дохід може зрости.
«Знову падіння паритетної інфляції не означає, що ціни впадуть; це просто означає, що ціни не будуть рости так швидко», – сказав Макбрайд. «Для покупців житла більш скромні темпи подорожчання або навіть період стагнації цін на житло можуть призвести до стійкого зростання доходів. Замість того, щоб розтягуватися занадто далеко зараз, коли зростання вашого доходу випередить зростання цін на нерухомість за кілька років, ви можете купувати більш комфортно. Але немає жодних гарантій, і орендна плата прямо зараз стрімко зростає».
Однак ваші життєві обставини можуть вимагати від вас придбання житла зараз з будь-якої прийнятної причини. Оскільки ви купуватимете в час піку ринку або близько до нього, будьте готові провести деякий час вдома, якщо хочете отримати фору в продажах.
Або продавці, ситуація змінюється. Залежно від того, де ви живете, ви можете знайти менше одержувачів або доведеться знизити ціни. Давайте не забувати, що відбувається на іншому кінці угоди: коли ви купуєте свій наступний будинок, ви конкуруєте за обмежену кількість доступних об’єктів — і тепер ви, швидше за все, отримаєте нову іпотеку за вищою ставкою.
Якщо ви хочете купити зараз, ви можете спробувати збільшити свої кошти:
- Інвестуйте свої заощадження початкового внеску в високоприбутковий рахунок – позитивна сторона інфляції та реакція Федерального резерву: вищі процентні ставки на ощадних рахунках. Якщо ви ще цього не зробили, покладіть свої депозитні внески на високоприбутковий рахунок. Просто переконайтеся, що рахунок надає вам легкий доступ до ваших коштів після закриття – деякі онлайн-ощадні рахунки потребують трьох днів, щоб отримати ваші кошти після їх зняття.
- Розгляньте іпотечного кредитора з низькою комісією або без комісій — хоча зручніше отримати іпотеку в банку, банки зазвичай стягують комісію за обробку, зазвичай 1% від суми позики. Багато небанківські та онлайн-кредитори цього не роблять. Отже, якщо ви знайдете безкоштовний кредит із привабливими ставками, у вас буде більше грошей у кишені.
- Встановіть відсоткову ставку. Коли ви знайдете позику та будете готові подати заявку на отримання позики, запитайте про свою відсоткову ставку. Незважаючи на невелике падіння цін, покупцям ще потрібен час для пошуку житла. Зараз не час ризикувати виплачувати несподівано недоступну іпотеку.
Вивчайте більше:
-
-
-
-
Огляд картки Delta Skymiles® Reserve American Express – більше.
-
AmEx зосереджується на взаємодії з клієнтами завдяки новому поточному рахунку та оновленій програмі
-
