Ставки за іпотечними кредитами відновилися цього тижня після короткого перепочинку від покупців літніх будинків, оскільки Федеральна резервна система бореться зі стрімкою інфляцією.
Відповідно до нещодавно оприлюдненого індексу споживчих цін, у червні інфляція продовжувала зростати до чотирирічного максимуму, незважаючи на зусилля Федерального резерву щодо стримування зростання цін серією агресивних підвищення процентних ставок. Іпотечні ставки відновилися після падіння на піввідсоткового пункту на початку цього місяця в новинах.
За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою зросла до 5,511 TP3T за тиждень до 14 липня. Ось поточні ставки по іпотеці:
30-річний фіксований показник: 5,51% плюс 0,8 пункту (5,3% тиждень тому, 2,88% рік тому).
15-річний фіксований показник: 4,67% плюс 0,8 пункту (4,45% тиждень тому, 2,22% рік тому).
Регульований 5/1 рік: 4,35% плюс 0,2 бали (4,19% тиждень тому, 2,47% рік тому).
Поточні іпотечні ставки
Очікується, що вищі ставки по іпотечних кредитах уповільнять зростання цін на житло, але це ще не вплинуло. Fannie Mae повідомила, що ціни на житло зросли на 19,41 TP3T щорічно у другому кварталі 2022 року, залишаючись найвищими за весь час. Дуг Дункан, головний економіст Fannie Mae, зазначив у своєму релізі, що зростання цін залишається високим через низький запас житла, хоча він очікує, що зростання курсу в майбутньому сповільниться, оскільки зростання процентних ставок зменшить попит на покупки житла.
Дефіцит житлового фонду є комплексною проблемою, яка потребує вирішення, оскільки вона спричинена хронічним недовиробництвом. Згідно з новим дослідженням Up for Growth, правозахисної групи, яка зосереджена на збільшенні пропозиції та доступності житла, виробництво житла в країні відстає на 3,79 мільйона одиниць.
Оскільки дефіцит житла продовжує впливати на споживачів по всій країні, федеральний уряд втручається у вирішення цієї проблеми. Минулого місяця Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США запустило нову програму під назвою «Наш шлях додому», яка має на меті об’єднати громади з ресурсами, необхідними для створення та підтримки доступного житла. Уряду доручено розробити план усунення дефіциту житла протягом наступних п’яти років.
Показник тижня: «Їдьте, поки не виконаєте кваліфікацію»
Стрімке зростання іпотечних ставок — у поєднанні з уперто високими цінами на житло — цього літа спричинили кризу доступності для покупців житла. Як згадувалося в колонці минулого тижня, сьогоднішні покупці змушені вибирати між сплатою вищої щомісячної іпотеки або скороченням свого бюджету на покупку.
Оскільки позичальники відчувають, що доступність їхньої іпотеки знижується, багато з них розширюють свій пошук до районів з нижчою вартістю життя, застосовуючи влучно названий підхід «їдьте, поки не отримаєте право». По суті, якщо ви не можете знайти недороге житло в місті, де ви живете або працюєте, вам доведеться переїхати в передмістя далі по шосе.
Це не обов’язково нове явище. Десятиліттями покупці житла збиралися в дешеві передмістя, коли вони не могли дозволити собі будинок у межах міста. Однак якщо ви керуєте автомобілем, поки не отримаєте кваліфікацію, стягується додаткова плата: проїзд на роботу. Хоча це не рідкість їхати годину до найближчого міста, за даними AAA, довгі поїздки можуть мати фінансові втрати, коли ціни на бензин за рік зросли приблизно на $1,50. Не кажучи вже про те, що кожного разу, коли вам потрібно йти на роботу, вам, можливо, доведеться пожертвувати двома дорогоцінними годинами свого часу.
Однак керівник економічних досліджень Realtor.com Джордж Ратіу сказав, що для сучасних покупців житла можуть бути й інші варіанти. У недавньому звіті він припустив, що якби покупці могли почекати кілька місяців, вони знайшли б дешевший ринок житла, «особливо, коли ми йдемо до осені та зими».
«Ми спостерігаємо набагато більший обсяг нових продуктів», — сказав Ратіу. «Для мене це справді надихає, тому що це інгредієнт, якого не вистачало на ринку протягом останніх кількох років».
Для тих, хто може чекати, скорочення відсоткової ставки може бути на горизонті, хоча важко сказати, якими будуть іпотечні ставки в найближчі місяці. Якщо відсоткові ставки залишаться високими, це продовжуватиме чинити тиск на нові іпотечні платежі, навіть якщо ціни на житло опустяться.
Вивчайте більше:
-
-
-
-
Огляд картки Delta Skymiles® Reserve American Express – більше.
-
AmEx зосереджується на взаємодії з клієнтами завдяки новому поточному рахунку та оновленій програмі
-
