Деякі потенційні покупці житла ведуть вогонь на повномасштабний крах ринку житла, оскільки ціни зросли далеко за межі того, що люди можуть собі дозволити. «Якнайшвидше врізайся, можливо, одного разу я зможу мати власну квартиру», — благав один користувач Twitter. Інший користувач написав у Твіттері: «Будемо сподіватися, що ринок житла зазнає краху, щоб люди мали шанс створити сім’ю та володіти власним будинком».
Подобається це чи ні, потенційні покупці навряд чи повторять колапс, який країна пережила з 2008 по 2014 роки, коли ціни на житло впали на двозначні цифри порівняно з піком 2007 року.
Деріл Фейрвезер, головний економіст брокерської компанії з нерухомості Redfin, сказав, що ціни «можуть трохи впасти, але я думаю, що крах означає більше, ніж падіння вартості нерухомості на 10%, яке зараз здається трохи надуманим. »
Деякі прогнозисти очікують, що ціни на житло впадуть на кілька відсотків по всій країні протягом наступного року-двох і різко знизяться в деяких містах. Однак немає єдиної думки щодо того, в яких містах спостерігатиметься найбільше падіння.
Незалежно від того, чи збираєтеся ви купити свій перший будинок, чи вже маєте його та думаєте про продаж, ось що може означати для вас падіння цін на житло.
Покупці можуть коливатися, якщо ціни впадуть
Скажімо, ви хочете купити будинок, а ціни у вашому місті падають. Ви не можете не чекати. Тож навіщо купувати будинок сьогодні, якщо ви думаєте, що через кілька місяців зможете купити подібний будинок дешевше?
Проблема цієї залізної логіки полягає в тому, що ви не можете передбачити, коли ціна досягне дна. Якщо ви чекатимете занадто довго, ви зрештою спробуєте купити, оскільки ціни підвищаться та конкуренція. Ця стратегія, відома як ринковий таймінг, є небажаною, сказала Одета Куші, заступник головного економіста First American Financial Corp.
«Якщо ви можете знайти будинок, який відповідає вашому бюджету щомісячних платежів, і зараз гарний час, щоб купити його, дерзайте», — сказала вона.
Якщо ви чекаєте, поки ціни впадуть, а цього ніколи не станеться, ви можете виявити, що «будинок, який ви знайшли рік тому, вам дуже сподобався, ви могли собі його дозволити, але відмовилися від нього, наступного року буде дорожче», — сказав Куш.
Оскільки це людська природа, ви, ймовірно, все одно спробуєте визначити час на ринку. Але вас попередили.
Занепокоєння продавців встановлюють нижчу лінію нижче ціни
Небажання власників житла відмовлятися від того, що вони володіють, можливо, стримується в очікуванні падіння цін на житло — і під час буму житла під час пандемії у власників будинків є те, що вони хочуть зберегти.
По-перше, це завищені ціни на житло. Куші назвав ціни на нерухомість «стійким падінням», тобто продавці неохоче погоджувалися на знижки, якщо вони відчайдушно не хотіли продати. «Якщо тобі не потрібно продавати, просто сиди спокійно?» сказала вона.
Ще одна річ, на якій наполягають домовласники: низькі ставки по іпотеці. Аналітик нерухомості Айві Зелман сказав у липневому інтерв’ю для Macro Hive Podcast, що 92% власників будинків мають іпотечні ставки нижче 5%, а половина мають ставки нижче 3,5% через рефінансування або своєчасні покупки.
Багато з цих домовласників погодяться з низькими ставками по іпотечних кредитах і поклянуться ніколи не залишати.
«Якщо ви домовласник і маєте іпотечну ставку 2,6% або 2,7%, яка ваша мотивація продати свій будинок сьогодні та купити його за вищою іпотечною ставкою?» Про це заявив перший головний економіст США Марк Флемінг в ефірі подкасту REconomy. «Не дуже. Ви пов’язані процентними ставками».
Бізнес-блогер Білл Макбрайд заявив у своєму інформаційному бюлетені Calculated Risk, що це явище має ознаки «страйку продавця». У серпневому дослідженні 25 ринків житла Макбрайд виявив, що кількість нових списків знизилася на 10,6% за рік.
Наполегливість домовласників сильно впливає на потенційних покупців житла: коли власники будинків відмовляються від своїх будинків, вони зменшують кількість нерухомості, доступної для покупки. Обмежена пропозиція може утримати ціни від падіння, оскільки покупці змагаються за мізерні пропозиції.
Коли ви винні більше, ніж вартий будинок
З початку 2021 року в епоху стрімкого зростання цін було продано майже 10 мільйонів наявних об’єктів нерухомості. Падіння вартості житла означає, що нещодавні покупці житла — ті, хто спочатку має невеликий початковий внесок і невеликий капітал — можуть отримати більше боргів, ніж будинок вартий. Це називається догори дном. Якщо ви опинилися в такій ситуації, у вас є кілька варіантів.
Тримайте будинок, сплачуйте всі ваші іпотечні кредити та чекайте, поки ціни підвищаться. Це був би найпопулярніший варіант навіть для сімей, які виросли вдома.
Якщо ви перевернете будинок, вам потрібно буде використати свої заощадження, щоб погасити весь залишок позики, а також комісійні за нерухомість та інші збори.
Що робити, якщо у вас недостатньо готівки, щоб виплатити суму іпотеки? Ви можете отримати дозвіл від свого кредитора продати свій будинок як короткий продаж. Однак кредитори можуть відмовити в дозволі, якщо ви можете дозволити собі щомісячний платіж за житло. Це блокує вас у варіанті 1, утримуючи будинок і чекаючи, поки він коштуватиме більше, ніж ви повинні.
Залучений капітал зменшився
Нарешті, є питання позик під капітал і кредитних ліній для капіталу (HELOC). Це друга іпотека, яка дозволяє вам позичати під заставу вашого житла. Щоб отримати право на обидва, ви повинні мати достатній капітал: принаймні 20% або 15% у деяких випадках.
Зниження вартості житла може знищити достатню кількість власного капіталу, щоб ви опустилися нижче порогу 15% або 20%, що унеможливить отримання кредиту на нерухомість або HELOC. Навіть якщо ви отримаєте HELOC заздалегідь, кредитор може знизити ваш кредитний ліміт пізніше, щоб привести його у відповідність до вартості вашого будинку.
На піку житлового буму під час пандемії, коли ціни зростали більш ніж на 151 3 тис. тлійських доларів на рік, мало хто з покупців хвилювався, що ціни на нерухомість можуть врешті-решт впасти. Цю бурхливу, конкурентну недбалість тепер замінює обережність — те, що економіст з нерухомості Алі Вольф називає FOBATT, або страх перед купівлею на вершині.
Отже, дізнайтеся більше:
- Огляд картки American Express Centurion Black
- Кредитна картка X1 – перевірте, як подати заявку.
- Кредитна картка Destiny – як замовити онлайн.
- Огляд картки Delta Skymiles® Reserve American Express – більше.
- AmEx зосереджується на взаємодії з клієнтами завдяки новому поточному рахунку та оновленій програмі
- Дізнайтеся, як це працює
