Ціни на житло продовжують досягати нових максимумів під час житлового буму, спричиненого COVID. Зростання цін на житло стало знахідкою для домовласників, але головним болем для тих, хто купує вперше, яким можна пробачити думку, що протягом тижня володіння житлом стає все більш недосяжним.
Для розчарованих покупців житла перехід на дешевший ринок житла може вирішити проблему доступності. Деякі райони метрополітену пропонують привабливе поєднання доступної нерухомості, сильних ринків праці та високих показників безпеки, охорони здоров’я та культурних установ.
Дослідження виявило 11 точок даних у 50 найбільших мегаполісах країни. Ми виявили, що Піттсбург є найпривабливішим місцем для тих, хто вперше купує житло, за ним йдуть інші внутрішні міста, які пропонують доступне житло, сильну місцеву економіку та менш процвітаючий ринок житла.
На іншому кінці шкали найменш привабливим є район Лос-Анджелеса. Дивовижні ціни по всій Каліфорнії змушують тих, хто купує вперше, зупинитися: район метро Голден-Стейт займає три з нижніх п’яти в нашому списку та п’ять із першої десятки.
Найкращі райони метро для перших покупців у 2022 році
Ми поділяємо мегаполіси на п’ять категорій: ціни на житло відносно місцевих зарплат, жорсткість місцевого ринку житла, рівень злочинності, зайнятість, охорона здоров’я та добробут. Згідно з цим оглядом, основними напрямками є:
- Піттсбург: цей район метро має високі оцінки за доступністю, браком житла та безпекою. Регіон Піттсбурга відстає лише в одному аспекті: рівень зайнятості в ньому знижується вищим рівнем безробіття. Проте більшість людей віком від 25 до 44 років у столичному регіоні мають достатній дохід, щоб отримати іпотеку.
- Міннеаполіс: Міста-побратими посідають шосте місце в категорії ринку праці через низький рівень безробіття. Хоча він не домінував в інших категоріях, столичний регіон показав хороші результати, увійшовши до 15 найкращих за здоров’ям, культурою та безпекою.
- Цинциннаті: цей столичний район добре показав доступність, посідаючи четверте та сьоме місця за безпекою.
- Канзас-Сіті: район метро Канзас-Сіті посідає перше місце за завантаженістю ринку або відсутністю заторів. У цій категорії агломераційні райони класифікуються на основі кількості будинків на продаж порівняно з минулим роком і того, як швидко ці будинки продаються. На національному жорстокому ринку продавців Канзас-Сіті виділяється як найменш божевільний.
- Баффало: цей район метро входить до 10 кращих за доступністю та стресом у житлі.
Вартість житла в Піттсбурзі: «Дуже привабливо»
Згідно з даними ATTOM Data Solutions, у першому кварталі 2022 року середня ціна на житло в районі Піттсбурга становила лише $169 000. Це найнижча ціна з 50 найбільших метрополітенів — лише частка від середньої ціни $1,4 мільйона в Силіконовій долині, $1,1 мільйона в Сан-Франциско та $860 000 у Лос-Анджелесі.
Деякі жителі Каліфорнії помічають різницю в ціні та шукають будинки у більшому районі Піттсбурга, сказав Джим Джарретт, президент Піттсбурзької столичної асоціації ріелторів і асоційований брокер Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.
«Я показав каліфорнійцям будинки вартістю від $750 000 до $800 000», — сказав Джарретт. «Вони сказали: «Це буде $3,5 мільйона з того місця, звідки ми прийшли».
Власний син Джаретта повернувся до Пітсбурга з Манхеттена минулого року. Його син із подивом виявив, що заплатив менше за просторий будинок і нову машину, ніж заплатив би за однокімнатну квартиру в Нью-Йорку.
«Вартість життя тут завжди була привабливою», — сказав Джарретт.
Піттсбург також не схожий на глухий куточок. У місті розташовані великі університети, музеї та професійні спортивні команди. З населенням 2,3 мільйона жителів столична область займає 26 місце в національному рейтингу. Дохід також знаходиться посередині — за даними Бюро перепису населення США, середній дохід домогосподарства у віці від 25 до 44 років становить майже $76 000. Цього достатньо, щоб дозволити собі будинок. (Клівленд і Детройт мають схожі ціни на нерухомість, але на відміну від Піттсбурга, типовий житель найвищого віку там заробляє менше 1 400 000 доларів на рік.)
Уродженець Пітсбурга Ден Хілл купив свій перший будинок минулого року, будинок із чотирма спальнями. Він заплатив лише $185 000, але це навряд чи ремонтник. Хілл сказав, що в його будинку є нова кухня, новий дах, а також нещодавно замінена система опалення та кондиціонування.
Хілл, який працює в сфері інформаційної безпеки, сказав, що ця посада дала йому найкраще з обох світів: залишитися в бюджетному рідному місті, але при цьому отримувати зарплату вище середнього.
«Я міг би жити в дійсно доступному районі, але отримувати зарплату в державі», — сказав він.
Найгірші райони метро для тих, хто вперше купує житло у 2022 році
У кінці рейтингу п'ять столичних регіонів з високими цінами на нерухомість і жорсткими ринками житла:
- Сан-Хосе: По-перше, хороші новини для працівників Кремнієвої долини: район метро Сан-Хосе пропонує одні з найвищих зарплат у країні. Більшість домогосподарств у віці від 25 до 44 років заробляють понад $150 000 на рік. На жаль, на найдорожчому ринку нерухомості країни ці гроші не надто йдуть.
- Ріверсайд: покупці житла в Каліфорнії, які бажають переїхати вглиб країни, можуть купити будинок на сотні тисяч дешевше, ніж у Лос-Анджелесі чи Сан-Дієго. Одним із недоліків є довга дорога, що ставить Ріверсайд вниз у нашому рейтингу. Нижчі доходи також ускладнюють доступність у порівнянні з прибережною Південною Каліфорнією.
- Сіетл: рідне місто Amazon і Microsoft відображає виклики Кремнієвої долини. Домогосподарства, очолювані дорослою молоддю, мають стабільні доходи, але ціни на житло недоступні. Запаси на ринку житла також низькі, що створює додатковий тиск на покупців першого житла.
- Лас-Вегас: Лас-Вегас колись був доступним варіантом у Каліфорнії, але зростання цін на нерухомість і гарячий ринок зробили місто гріхів менш привабливим для тих, хто вперше купує його. Метро Лас-Вегаса також постраждало від тривалої зайнятості після пандемії — у районі агломерації все ще відносно високий рівень безробіття.
- Лос-Анджелес: Лос-Анджелес є другим за величиною столичним районом у Сполучених Штатах, але має репутацію високих цін на житло та низьких доходів. За даними Бюро перепису населення, середній дохід домогосподарств Лос-Анджелеса, які очолюють люди віком від 25 до 44 років, становить $80 643, що трохи вище, ніж у Піттсбурзі. Єдині видатні результати Лос-Анджелеса були в категоріях охорони здоров’я та культури, але цього було недостатньо, щоб піднятися з останнього місця в топ-50 районів міста.
Де розташовані всі 50 районів метро
| MSA | Ранг доступності | Оздоровчий ранг | Рейтинг на ринку праці | Рейтинг щільності ринку | Оцінка безпеки | Загальний рейтинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Атланта-Сенді-Спрінгс-Розуелл, Джорджія | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| Остін-Раунд-Рок, Техас | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| Балтімор-Колумбія-Таусон, доктор медицини | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| Бірмінгем-Гувер, Алабама | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| Бостон-Кембридж-Ньютон, MA-NH | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| Баффало-Чіктовага-Ніагарський водоспад, штат Нью-Йорк | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| Шарлотт-Конкорд-Гастонія, Північна Кароліна | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| Чикаго-Напервіль-Елгін, штат Іллінойс, Вісконсін | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| Цинциннаті, Огайо, Кентуккі | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| Клівленд-Елірія, Огайо | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| Колумбус, Огайо | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| Даллас-Форт-Ворт-Арлінгтон, Техас | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| Детройт-Воррен-Дірборн, Мічиган | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| Гартфорд-Вест Гартфорд-Іст Гартфорд, Коннектикут | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| Х'юстон-Вудлендс-Шугар Ленд, Техас | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| Індіанаполіс-Кармел-Андерсон, IN | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| Джексонвілл, Флорида | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| Канзас-Сіті, MO-KS | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| Лас-Вегас-Гендерсон-Парадайз, Невада | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| Лос-Анджелес-Лонг-Біч-Анагайм, Каліфорнія | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| Округ Луїсвіль-Джефферсон, штат Кентуккі | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| Мемфіс, TN-MS-AR | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| Маямі-Форт-Лодердейл-Вест Палм-Біч, Флорида | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| Мілуокі-Вокеша-Вест Алліс, Вісконсин | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| Міннеаполіс-Св. Пол-Блумінгтон, Міннесота-Вісконсин | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| Нашвілл-Девідсон-Мерфрісборо-Франклін, Теннессі | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| Новий Орлеан-Метері, Луїзіана | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| Нью-Йорк-Ньюарк-Джерсі-Сіті, NY-NJ-PA | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| Оклахома-Сіті, ОК | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| Орландо-Кіссіммі-Сенфорд, Флорида | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| Філадельфія-Камден-Вілмінгтон, PA-NJ-DE-MD | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| Фенікс-Меса-Скоттсдейл, Аризона | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| Пітсбург, Пенсильванія | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| Портленд-Ванкувер-Хіллсборо, OR-WA | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| Провіденс-Ворік, RI-MA | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| Ралі, Північна Кароліна | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| Річмонд, штат Вірджинія | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| Ріверсайд-Сан-Бернардіно-Онтаріо, Каліфорнія | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| Сакраменто-Роузвіль-Арден-Аркейд, Каліфорнія | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| Солт-Лейк-Сіті, Юта | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| Сан-Антоніо – Нью-Браунфелс, Техас | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| Сан-Дієго-Карлсбад, Каліфорнія | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| Сан-Франциско-Окленд-Гейворд, Каліфорнія | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| Сан-Хосе-Саннівейл-Санта-Клара, Каліфорнія | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| Сіетл – Такома – Белв’ю, штат Вашингтон | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| Сент-Луїс, MO-IL | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| Тампа-Сент. Петербург-Клірвотер, Флорида | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| Вірджинія-Біч-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вірджинія-Північна Кароліна | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| Вашингтон-Арлінгтон-Александрія, DC-VA-MD-WV | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
метод
Дослідження покупців житла було складено з використанням даних з різних джерел, включаючи Сполучені Штати. Бюро перепису населення США, Міністерство праці та ФБР. Розподіл кожної категорії:
Доступність: у цій категорії ми розрахували типовий дохід, необхідний для отримання іпотеки в кожній агломерації з початковим внеском 10% і 30 роками на основі середньої ціни житла в кожному регіоні за перший квартал 2022 року, як повідомляє ATTOM Data Solutions. Іпотечна процентна ставка за строковою позикою становить 5%, а співвідношення іпотечного боргу до доходу становить 25%. Потім ми порівняли це число з останніми оцінками Бюро перепису населення щодо середнього доходу домогосподарств віком від 25 до 44 років у кожній агломерації. Ми також розрахували рівень володіння житлом для людей віком 25-44 років у кожному районі міста.
Ринок праці: ми оцінюємо кожну агломерацію на основі рівня безробіття за березень 2022 року, як повідомляє Міністерство праці США. Індекс також враховує середній час поїздки в кожному районі метро на основі даних перепису населення.
Безпека: ця категорія заснована на рівнях насильницьких і майнових злочинів для кожної агломерації, як повідомляє ФБР. Індекс банківської ставки базується на останніх даних ФБР про злочини за 2018 або 2019 рік.
Вивчайте більше:
