جب آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں سوچتے ہیں، تو آپ کا گھر شاید پہلی چیز ہے جو ذہن میں آتی ہے۔ بلاشبہ، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس بہت سے دوسرے اختیارات ہوتے ہیں جب بات سرمایہ کاری کا انتخاب کرنے کی ہو، نہ کہ صرف فزیکل رئیل اسٹیٹ کی۔
ریل اسٹیٹ پچھلے 50 سالوں میں ایک مقبول سرمایہ کاری کی گاڑی بن گئی ہے۔ یہاں خوردہ سرمایہ کاروں کے لیے کچھ بہترین اختیارات اور سرمایہ کاری کی وجوہات ہیں۔
مرکزی مقالہ
- رئیل اسٹیٹ کو اپنے آپ میں ایک اثاثہ کلاس سمجھا جاتا ہے اور اسے کم از کم متنوع پورٹ فولیو کا حصہ ہونا چاہیے۔
- ایک سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں پیسہ کمانے کے اہم طریقوں میں سے ایک کرائے کی جائیداد کا مالک بننا ہے۔
- پنبال کے کھلاڑی کم قیمت والی جائیداد خریدنے، اسے بحال کرنے اور منافع کے لیے بیچنے کی کوشش کرتے ہیں۔
- رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے، چلانے یا فنانس کرنے کی ضرورت کے بغیر بالواسطہ رئیل اسٹیٹ کی نمائش فراہم کرتے ہیں۔
تاریخی قیمت
ریل اسٹیٹ کو طویل عرصے سے ایک ٹھوس سرمایہ کاری سمجھا جاتا رہا ہے، اور اچھی وجہ سے۔ 2007 سے پہلے، تاریخی رئیل اسٹیٹ ڈیٹا نے تجویز کیا کہ قیمتیں غیر معینہ مدت تک بڑھ سکتی ہیں۔ چند مستثنیات کے ساتھ، 1963 سے 2007 کے درمیان امریکہ میں گھر کی فروخت کی اوسط قیمت ہر سال بڑھی تھی جو کہ عظیم کساد بازاری کا آغاز تھا۔ 2020 کے موسم بہار میں COVID-19 کی وبا کے آغاز پر جائیداد کی قیمتوں میں قدرے کمی واقع ہوئی تھی۔ تاہم، جیسے جیسے ایک ویکسین تیار ہوتی ہے اور وبائی امراض کا خدشہ کم ہوتا ہے، گھروں کی قیمتیں تیز ہو جاتی ہیں، جو 2022 تک ریکارڈ بلندیوں کو چھوتی ہیں۔
فیڈرل ریزرو بینک آف سینٹ لوئس کا یہ چارٹ 1963 اور 2022 کی پہلی سہ ماہی کے درمیان فروخت کی اوسط قیمتیں دکھاتا ہے (تازہ ترین ڈیٹا دستیاب ہے)۔ ہلکا سرمئی سایہ دار علاقہ امریکی کساد بازاری کی نشاندہی کرتا ہے۔
کرایہ کی جائیداد
جب آپ کرائے کی جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ مالک مکان بن جاتے ہیں – لہذا آپ کو اس کردار کے لیے اپنی مناسبیت پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مالک مکان کے طور پر، آپ اپنے رہن، پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی، اپنی جائیداد کو برقرار رکھنے، کرایہ داروں کی تلاش، اور مسائل کو حل کرنے جیسی چیزوں کے ذمہ دار ہیں۔
جب تک آپ تفصیلات کو سنبھالنے کے لیے پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل نہیں کرتے، مالک مکان ایک عملی سرمایہ کاری ہے۔ آپ کی صورتحال پر منحصر ہے، جائیداد اور کرایہ داروں کی دیکھ بھال کرنا 24/7 کام ہو سکتا ہے – اور یہ ہمیشہ خوشگوار نہیں ہوتا ہے۔ تاہم، اپنی جائیداد اور کرایہ داروں کا انتخاب احتیاط سے کر کے، آپ بڑے مسائل کے خطرے کو کم کر سکتے ہیں۔
زمینداروں کے پیسے کمانے کا ایک طریقہ کرایہ جمع کرنا ہے۔ آپ کتنا کرایہ لے سکتے ہیں اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ کرایہ کہاں پر ہے۔ پھر بھی، بہترین کرایہ کا تعین کرنا مشکل ہو سکتا ہے کیونکہ اگر آپ بہت زیادہ کرایہ لیتے ہیں، تو آپ کرایہ دار کو بھگا دیں گے، اور اگر آپ بہت کم کرایہ لیتے ہیں، تو آپ میز پر پیسے چھوڑ دیں گے۔ ایک مشترکہ حکمت عملی یہ ہے کہ رہن کی ادائیگی تک اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی کرایہ وصول کیا جائے، جس وقت زیادہ تر کرایہ منافع میں بدل جاتا ہے۔
زمینداروں کا پیسہ کمانے کا ایک اور بڑا طریقہ تعریف کے ذریعے ہے۔ اگر آپ کی جائیداد کی قدر ہوتی ہے، تو آپ اسے منافع کے لیے بیچ سکتے ہیں (جب مناسب وقت ہو) یا اپنی اگلی سرمایہ کاری کے لیے ایکویٹی قرض لے سکتے ہیں۔ جب کہ رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے، اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے۔
یہ خاص طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے انتہائی اتار چڑھاؤ کے ادوار میں سچ ہے، حال ہی میں COVID-19 وبائی مرض کے دوران۔ فروری 2020 سے مارچ 2022 تک، امریکہ میں گھر کی اوسط قیمت میں حیران کن طور پر 38% کا اضافہ ہوا۔ تیز اضافے کے ساتھ، بہت سے لوگوں نے سوچا کہ کیا قیمت حادثے کی وجہ سے تھی۔
گھر کو پلٹائیں۔
دن کے تاجروں کی طرح جو خریدو اور ہولڈ سرمایہ کاروں سے میلوں دور ہوتے ہیں، رئیل اسٹیٹ کے قیاس آرائیاں خریدنے اور کرایہ پر لینے والے زمینداروں سے بہت مختلف نسل ہیں۔ پنبال کے کھلاڑی رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں تاکہ اسے تھوڑے عرصے کے لیے روکا جا سکے — عام طور پر تین سے چار ماہ سے زیادہ نہیں — اور منافع کے لیے اسے جلدی فروخت کر دیتے ہیں۔
خصوصیات کی عکس بندی کے دو اہم طریقے ہیں:
- اصلاحات اور اپ ڈیٹس۔ اس طریقہ سے، آپ ایسی پراپرٹی خرید سکتے ہیں جو آپ کے خیال میں کچھ مرمت اور اپ ڈیٹ کے بعد قدر میں بڑھے گی۔ مثالی طور پر، آپ کام کو جلد از جلد مکمل کر لیں گے اور پھر اپنی کل سرمایہ کاری سے زیادہ میں فروخت کریں گے (بشمول تزئین و آرائش)۔
- پکڑو اور دوبارہ بیچو۔ اس قسم کی عکس بندی مختلف طریقے سے کام کرتی ہے۔ کسی پراپرٹی کو خریدنے اور مرمت کرنے کے بجائے، تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں خریدیں، اسے کچھ مہینوں تک روکے رکھیں، اور اسے منافع کے لیے بیچیں۔
کسی بھی قسم کی عکس بندی کے ساتھ، آپ منافع بخش شرح پر اثاثوں کو اتارنے کے قابل نہ ہونے کا خطرہ چلاتے ہیں۔ یہ ایک چیلنج ہو سکتا ہے کیونکہ Fins کے پاس اکثر طویل مدت میں رئیل اسٹیٹ رہن کی ادائیگی کے لیے کافی نقد رقم نہیں ہوتی ہے۔ پھر بھی، جب صحیح طریقے سے کیا جائے تو، پلٹنا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک منافع بخش طریقہ ہو سکتا ہے۔
REIT
ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) اس وقت تشکیل پاتا ہے جب کوئی کمپنی (یا ٹرسٹ) سرمایہ کاروں کے فنڈز کو آمدنی پیدا کرنے والی رئیل اسٹیٹ خریدنے، چلانے اور فروخت کرنے کے لیے بنائی جاتی ہے۔ REITs کی تجارت بڑے اسٹاک ایکسچینجز پر کی جاتی ہے، جیسے اسٹاک اور ایکسچینج ٹریڈڈ فنڈز (ETFs)۔
REIT کے طور پر اہل ہونے کے لیے، کمپنی کو اپنے قابل ٹیکس منافع کا 90% ڈیویڈنڈ کی شکل میں شیئر ہولڈرز کو واپس کرنا ہوگا۔ اس طرح سے، REITs کارپوریٹ انکم ٹیکس ادا کرنے سے گریز کرتے ہیں، جب کہ عام کارپوریشنوں کو ان کے منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، جس سے وہ ریٹرن ختم کر دیتے ہیں جو وہ شیئر ہولڈرز کو واپس کر سکتے ہیں۔
ریگولر ڈیویڈنڈ اسٹاک کی طرح، REITs ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں جو باقاعدہ آمدنی چاہتے ہیں، حالانکہ وہ تعریف کے مواقع بھی پیش کرتے ہیں۔ REITs متعدد رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، جیسے شاپنگ مالز (REITs کا ایک چوتھائی حصہ ان صنعتوں میں مہارت رکھتا ہے)، صحت کی سہولیات، رہن اور دفتری عمارتیں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی دیگر اقسام کے مقابلے میں، REITs کو انتہائی مائع ہونے کا فائدہ ہے۔ 5
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری گروپ
ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ (REIG) ایک چھوٹے رینٹل انویسٹمنٹ فنڈ کی طرح ہے۔ اگر آپ کرائے کی جائیداد کے مالک بننا چاہتے ہیں لیکن مالک مکان کی پریشانی نہیں چاہتے ہیں، تو ایک ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ آپ کے لیے حل ہوسکتا ہے۔
ایک کمپنی عمارتوں کی ایک سیریز خریدتی یا بناتی ہے، عام طور پر اپارٹمنٹس، اور پھر سرمایہ کاروں کو کمپنی کے ذریعے خرید کر گروپ میں شامل ہونے کی اجازت دیتی ہے۔ ایک سرمایہ کار ایک یا زیادہ انفرادی ہاؤسنگ یونٹس کا مالک ہو سکتا ہے۔ لیکن جو کمپنی انویسٹمنٹ گروپ چلاتی ہے وہ تمام یونٹس کا انتظام کرتی ہے اور دیکھ بھال، تشہیر اور کرایہ داروں کی تلاش کی ذمہ دار ہے۔ اس انتظام کے بدلے میں کمپنی ماہانہ کرایہ کا ایک فیصد وصول کرتی ہے۔ 6
سرمایہ کاری گروپوں کے کئی ورژن ہیں۔ معیاری ورژن میں، لیز سرمایہ کار کے نام پر ہے اور عارضی خالی جگہ سے بچنے کے لیے تمام یونٹ کرایہ کا ایک حصہ بانٹتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ کا گھر خالی ہے تو بھی آپ کے پاس رہن کی ادائیگی کے لیے کافی رقم ہے۔
سرمایہ کاری گروپ کا معیار مکمل طور پر اس کمپنی پر منحصر ہوتا ہے جو اسے فراہم کرتی ہے۔ اصولی طور پر، یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک محفوظ طریقہ ہے، لیکن گروپ اس قسم کی بھاری فیس وصول کر سکتے ہیں جو میوچل فنڈ انڈسٹری کو متاثر کرتی ہے۔ جیسا کہ تمام سرمایہ کاری کے ساتھ، تحقیق کلیدی ہے.
رئیل اسٹیٹ میں محدود شراکت داری
ایک رئیل اسٹیٹ لمیٹڈ پارٹنرشپ (RELP) ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ کی طرح ہے۔ یہ ایک ایسی کمپنی ہے جو پراپرٹیز کے پورٹ فولیو اور بعض اوقات صرف پراپرٹیز خریدنے اور رکھنے کے لیے قائم کی گئی ہے۔ تاہم، RELPs کی عمر محدود ہوتی ہے۔
تجربہ کار رئیل اسٹیٹ مینیجرز یا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنیاں بطور عام شراکت دار۔ اس کے بعد بیرونی سرمایہ کار ایک محدود پارٹنر کے طور پر جائیداد کے حصہ کے بدلے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو فنڈ دینے کی کوشش کر رہے ہیں۔ ملحقہ افراد کو RELP پراپرٹی کی آمدنی سے وقفہ وقفہ سے تقسیم موصول ہو سکتی ہے، لیکن اصل ادائیگی اس وقت ہوتی ہے جب پراپرٹی فروخت کی جاتی ہے – اگر آپ خوش قسمت ہیں تو کافی منافع کے لیے – اور RELP کو تحلیل کر دیا جاتا ہے۔
سرمایہ کاری گروپ کا معیار مکمل طور پر اس کمپنی پر منحصر ہوتا ہے جو اسے فراہم کرتی ہے۔ اصولی طور پر، یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک محفوظ طریقہ ہے، لیکن گروپ اس قسم کی بھاری فیس وصول کر سکتے ہیں جو میوچل فنڈ انڈسٹری کو متاثر کرتی ہے۔ جیسا کہ تمام سرمایہ کاری کے ساتھ، تحقیق کلیدی ہے.
رئیل اسٹیٹ فنڈ
رئیل اسٹیٹ فنڈز بنیادی طور پر REITs اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ وہ نسبتاً کم سرمائے کے ساتھ متنوع رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ اپنی حکمت عملی اور تنوع کے اہداف پر منحصر ہے، وہ سرمایہ کاروں کو انفرادی REITs خریدنے کے بجائے سرمایہ کاری کے وسیع تر اختیارات پیش کرتے ہیں۔
REITs کی طرح، یہ فنڈز کافی مائع ہیں۔ خوردہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اور اہم فائدہ فنڈ کی طرف سے فراہم کردہ تجزیاتی اور تحقیقی معلومات ہے۔ اس میں خریدے گئے اثاثوں کی تفصیلات اور ریئل اسٹیٹ کی مخصوص سرمایہ کاری کے منافع اور کارکردگی اور بطور اثاثہ کلاس کے بارے میں انتظامیہ کے خیالات شامل ہو سکتے ہیں۔ زیادہ قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میوچل فنڈز کے خاندان میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں اور زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے مخصوص رئیل اسٹیٹ کی اقسام یا علاقوں میں حکمت عملی سے زیادہ وزن رکھتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیوں کریں؟
رئیل اسٹیٹ کسی سرمایہ کار کے پورٹ فولیو کے رسک/ریٹرن پروفائل کو بڑھا سکتا ہے اور مسابقتی رسک ایڈجسٹ شدہ منافع فراہم کر سکتا ہے۔ مجموعی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کم اتار چڑھاؤ کا مظاہرہ کرتی ہے، خاص طور پر جب اسٹاک اور بانڈز کے مقابلے میں۔
آمدنی کے زیادہ روایتی ذرائع کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ بھی پرکشش ہے۔ اثاثہ کلاس عام طور پر یو ایس ٹریژریز کے مقابلے میں پیداوار کے پریمیم پر تجارت کرتی ہے اور خاص طور پر کم ٹریژری ریٹ کے ماحول میں پرکشش ہوتی ہے۔
تنوع اور تحفظ
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک اور فائدہ اس کی تنوع کی صلاحیت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا کم، اور بعض صورتوں میں منفی، دوسرے بڑے اثاثہ جات کے ساتھ ارتباط ہوتا ہے - مطلب یہ کہ ریل اسٹیٹ عام طور پر بڑھ جاتی ہے جب اسٹاک گرتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ کو پورٹ فولیو میں شامل کرنے سے اس کے اتار چڑھاؤ کو کم کیا جا سکتا ہے اور خطرے کی فی یونٹ زیادہ واپسی مل سکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری جتنی براہ راست ہوگی، ہیجنگ اتنی ہی بہتر ہوگی: REITs جیسی براہ راست عوامی تجارت کی جانے والی گاڑیاں اسٹاک مارکیٹ کی مجموعی کارکردگی کی عکاسی کرتی ہیں۔
چونکہ ان کی جسمانی پشت پناہی ہوتی ہے، براہ راست رئیل اسٹیٹ میں بھی کچھ پرنسپل ایجنٹ تنازعات ہوتے ہیں، یا اس حد تک کہ سرمایہ کار کے مفادات مینیجرز اور قرض دہندگان کی دیانتداری اور اہلیت پر منحصر ہوتے ہیں۔ سرمایہ کاری کی مزید بالواسطہ شکلیں بھی ایک حد تک تحفظ فراہم کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر، REITs کو کمائی کا کم از کم فیصد (90%) ڈیویڈنڈ کے طور پر ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
مہنگائی ہیج
رئیل اسٹیٹ کی افراط زر سے بچاؤ کی صلاحیت مجموعی گھریلو مصنوعات (جی ڈی پی) کی ترقی اور ریئل اسٹیٹ کی طلب کے درمیان مثبت تعلق سے پیدا ہوتی ہے۔ جیسے جیسے معیشت پھیلتی ہے، رئیل اسٹیٹ کی مانگ کرائے میں اضافہ کرتی ہے، جس کے نتیجے میں سرمائے کی قدریں بلند ہوتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ کا رجحان کرائے داروں پر مہنگائی کے کچھ دباؤ کو منتقل کرکے اور سرمائے کی قدر میں اضافے کی صورت میں کچھ افراط زر کے دباؤ کو جذب کرکے سرمائے کی قوت خرید کو برقرار رکھتا ہے۔
فائدہ اٹھانے کی طاقت
REITs کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کاروں کو ایک ایسا آلہ فراہم کرتی ہے جو اسٹاک مارکیٹ کے سرمایہ کار نہیں کر سکتے: فائدہ اٹھانا۔ لیوریج کا مطلب ہے کہ آپ کے پاس موجود نقدی سے بڑی خریداریوں کے لیے قرض کا استعمال۔ جب تک آپ مارجن پر نہیں خرید رہے ہیں، اگر آپ اسٹاک خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو خریداری کا آرڈر دیتے وقت اسٹاک کی پوری قیمت ادا کرنی ہوگی۔ اس کے باوجود، جو فیصد آپ قرض لے سکتے ہیں وہ ریل اسٹیٹ سے بہت کم ہے، فنانسنگ کی جادوئی شکل کی بدولت جسے رہن کہتے ہیں۔
زیادہ تر روایتی رہن کے لیے 20% ڈاؤن ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ 9 تاہم، آپ کہاں رہتے ہیں اس پر انحصار کرتے ہوئے، آپ 5% سے کم میں رہن تلاش کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کل قیمت کا ایک حصہ ادا کرتے ہیں اور آپ پوری جائیداد اور اس میں موجود ایکویٹی کو کنٹرول کرتے ہیں۔ یقیناً، آپ کے رہن کی رقم جائیداد میں آپ کی ملکیت کی مقدار کو متاثر کرے گی، لیکن ایک بار دستاویز پر دستخط ہونے کے بعد، آپ اسے کنٹرول کر سکتے ہیں۔
اس سے رئیل اسٹیٹ فلیپرز اور زمینداروں کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے۔ وہ اپنے گھر پر دوسرا رہن لے سکتے ہیں اور دو یا تین دیگر جائیدادوں پر ڈاون پیمنٹ کر سکتے ہیں۔ چاہے وہ ان اثاثوں کو کرایہ پر دیں تاکہ کرایہ دار اپنے رہن کی ادائیگی کریں، یا انہیں منافع کے لیے فروخت کرنے کے موقع کا انتظار کریں، وہ اثاثوں کو کنٹرول کرتے ہیں، چاہے وہ کل قیمت کا صرف ایک حصہ ہی ادا کریں۔
میں اپنے پورٹ فولیو میں پراپرٹی کیسے شامل کروں؟
غیر منقولہ جائیداد خریدنے کے علاوہ، عام سرمایہ کار REITs یا فنڈز بھی خرید سکتے ہیں جو REITs میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ REITs وہ اجتماعی سرمایہ کاری ہیں جو رئیل اسٹیٹ یا اپنے رہن کے مالک اور/یا انتظام کرتے ہیں۔
کیوں رئیل اسٹیٹ کو افراط زر کے ہیج کے طور پر دیکھا جاتا ہے؟
ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں افراط زر کے ساتھ اضافہ ہوتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مہنگائی گھر بنانے والوں کی لاگت میں اضافہ کرتی ہے، جو کہ نئے مکانوں کے خریداروں تک پہنچانا ضروری ہے۔ 10 موجودہ جائیدادیں بھی مہنگائی کے ساتھ بڑھتی ہیں۔ ایک مقررہ شرح رہن کو مؤثر طریقے سے رکھنا آپ کی مقررہ ماہانہ ادائیگیوں کو مہنگائی میں اضافے کے ساتھ زیادہ سستی بناتا ہے۔ اس کے علاوہ، ایک مالک مکان کے طور پر، آپ افراط زر کو برقرار رکھنے کے لیے اپنا کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں سود کی شرح سے کیوں متاثر ہوتی ہیں؟
چونکہ رئیل اسٹیٹ اتنا بڑا اور مہنگا اثاثہ ہے، اس کی خریداری کے لیے اکثر قرض لینے کی ضرورت پڑتی ہے۔ اس کی وجہ سے، شرح میں اضافہ نئے قرضوں (یا موجودہ ایڈجسٹ ایبل شرح قرضوں جیسے ARMs) پر رہن کی ادائیگی کو زیادہ مہنگا بنا دیتا ہے۔ یہ ان خریداروں کو روک سکتا ہے جنہیں جائیداد کو منتقل کرنے کی ماہانہ لاگت پر غور کرنا چاہیے۔
حتمی نتیجہ
رئیل اسٹیٹ مستحکم آمدنی پیدا کرنے اور دولت بنانے کی صلاحیت کے ساتھ ایک ٹھوس سرمایہ کاری ہوسکتی ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک نقصان غیر قانونی ہے: اثاثوں کو نقد اور نقد کو اثاثوں میں تبدیل کرنے میں نسبتاً مشکل۔
اسٹاک یا بانڈ کے لین دین کے برعکس جو سیکنڈوں میں مکمل ہو سکتا ہے، ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کو مکمل ہونے میں مہینوں لگ سکتے ہیں۔ صحیح ہم منصب کو تلاش کرنے میں ہفتے لگ سکتے ہیں، یہاں تک کہ بروکر کی مدد سے۔ بلاشبہ، REITs اور رئیل اسٹیٹ میوچل فنڈز بہتر لیکویڈیٹی اور مارکیٹ کی بہتر قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ تاہم، وہ زیادہ اتار چڑھاؤ اور کم تنوع کے فوائد کی قیمت پر آتے ہیں، کیونکہ وہ براہ راست جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے مقابلے میں مجموعی اسٹاک مارکیٹ کے ساتھ بہت زیادہ مربوط ہیں۔
کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح، آپ کو اپنی توقعات کو حقیقت پسندانہ رکھنا چاہیے اور کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے اپنا ہوم ورک اور تحقیق کرنا چاہیے۔
اورجانیے:
