گھروں کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور بولی لگانے کی جنگوں کے دن ختم نہیں ہو سکتے۔ اگرچہ رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں سے توقع کی جاتی ہے کہ آخرکار مانگ کم ہو جائے گی، مکانوں کا تنگ ذخیرہ آج کے گھر خریداروں کے لیے ایک چیلنج بنا ہوا ہے۔
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، ممکنہ خریداروں کو اس بیچنے والے کی مارکیٹ میں مقابلہ کرنے کے لیے گھر خریدنے کے اپنے پہلے سے تصورات کو ختم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
"گھر خریدنا پہلے جیسا نہیں ہے، اور گھر خریدنے کے لیے کچھ نئے اصول ہیں،" سیم سالزویڈل، ٹسکن، ایریزونا کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے حال ہی میں Realtor.com کو بتایا۔
آج کی مسابقتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گھر خریدنے کے لیے Salzwedel کے نئے قوانین کے بارے میں جاننے کے لیے پڑھیں۔ جب آپ گھر خریدنا شروع کرنے کے لیے تیار ہوں، تو آپ اپنے کریڈٹ سکور کو نقصان پہنچائے بغیر رہن کی شرحوں کا مفت میں موازنہ کرنے کے لیے کریڈیبل پر جا سکتے ہیں۔
1. خریداری کرنے سے پہلے اپنے رہن کی مالی اعانت حاصل کریں۔
→ پرانا اصول: "اپنے خوابوں کا گھر تلاش کریں، پھر اپنے رہن کے کاغذات کو مکمل کریں۔"
→ نیا اصول: "دیکھنا شروع کرنے سے پہلے رہن حاصل کریں۔"
اگر آپ کو اپنی پسند کا گھر مل گیا ہے لیکن آپ کے پاس رہن سے پہلے کی منظوری کا خط نہیں ہے، تو پیشکش کرنے میں بہت دیر ہو سکتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ تیزی سے فروخت ہو رہی ہے اور مارکیٹ میں پہلے سے کم وقت گزار رہی ہے۔ Realtor.com کے مطابق، مارچ میں فروخت کے لیے درج مکانات ایک سال پہلے کے مقابلے میں 10 دن تیز تھے۔
"جب آپ کو قرض ملتا ہے، تو گھر غائب ہو سکتا ہے،" سالزویڈل نے کہا۔
ایک بار جب آپ گھر کی خریداری شروع کرنے کے لیے تیار ہو جائیں، تو یہ آپ کے رہن کی مالی اعانت کو مکمل کرنے کا وقت ہے۔ بیچنے والے جانتے ہیں کہ آپ اس وقت خریدنے کے لیے تیار ہیں جب آپ کے پاس اپنے رہن کے قرض دہندہ کا قبل از منظوری خط تیار ہوتا ہے۔ آپ کریڈیبل پر ہوم لون کا عمل شروع کر سکتے ہیں۔
2. اپنی مثالی قیمت سے کم گھر تلاش کریں۔
→ پرانا اصول: "جو آپ برداشت کر سکتے ہو خریدیں۔"
→ نیا اصول: "اپنی استطاعت سے کم خریدیں۔"
رہن کی شرح بڑھنے سے مانگ میں کمی کے آثار کے باوجود، گھر ابھی بھی اپنی فہرست کی قیمتوں سے زیادہ فروخت ہو رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج ریڈفن کے مطابق مارچ میں فروخت ہونے والے تقریباً نصف گھر فہرست قیمت سے زیادہ تھے۔
"اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ آپ جو کچھ بھی دیکھتے ہیں وہ فہرست قیمت سے زیادہ میں فروخت ہو جائے گا، لہذا آپ فہرست قیمت سے زیادہ بولی لگانے کے لیے اپنے آپ کو تھوڑا سا ہلکا کمرہ دینا چاہیں گے،" سالزویڈل نے کہا۔
اس بات کا تعین کرنے کے لیے اپنی تحقیق کریں کہ آپ کتنا گھر خرید سکتے ہیں، پھر اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے کہیں کہ وہ آپ کو آپ کی زیادہ سے زیادہ قیمت خرید سے کم گھر دکھائے۔ آپ اپنی ماہانہ ادائیگی کا تخمینہ لگانے کے لیے کریڈیبل کا مارگیج کیلکولیٹر بھی استعمال کر سکتے ہیں۔
یہ امریکہ کے قریبی پڑوسی شہر ہیں، مطالعہ کے نتائج
3. جس دن آپ دیکھتے ہیں اسی دن پیشکش کرنے کے لیے تیار رہیں
→ پرانا اصول: "جائیداد کو دیکھیں اور فیصلہ کرنے کے لیے ایک یا دو دن لگیں کہ کیا آپ کو کوئی پیشکش چاہیے۔"
→ نیا اصول: "اگر آپ اپنی پسند کی کوئی چیز دیکھتے ہیں، تو جلد از جلد ایک زبردست، مسابقتی پیشکش کریں۔"
گھر خریدنا آپ کی زندگی کی سب سے بڑی خریداری ہو سکتی ہے، اور آپ اپنے اگلے گھر میں ایک دہائی یا اس سے زیادہ عرصے تک رہ سکتے ہیں۔ چونکہ گھر خریدنا ایک اہم سنگ میل ہے، اس لیے ضروری ہے کہ جلد بازی میں فیصلے نہ کریں۔
لیکن گھروں کے بازار میں کم اور کم وقت گزارنے کے ساتھ، آج کے گھریلو خریداروں کے پاس چیزوں کے بارے میں سوچ کر کچھ دن گزارنے کی آسائش نہیں ہوسکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ صحیح گھر خرید رہے ہیں، نہ صرف کوئی گھر، اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اپنے ضروری سامان اور ڈیل بریکرز کی تفصیلی فہرست دیں۔ اگر ممکن ہو تو، اپنے ڈپازٹ کو ہر ممکن حد تک کم رکھنے کی کوشش کریں اور گھر کے معائنے سے دستبردار نہ ہوں۔
4. پہلے اپنی انتہائی مسابقتی پیشکش جمع کروائیں۔
→ پرانا اصول: "پوچھنے والی قیمت سے نیچے بولی لگائیں اور بیچنے والے کا آپ کی پیشکش کو مسترد کرنے کا انتظار کریں۔"
→ نیا اصول: "شروع سے اپنے بڑے نمبر سیٹ کریں۔"
ایک مسابقتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، بیچنے والے کو پراپرٹی بیچنے کے دنوں کے اندر متعدد پیشکشیں موصول ہو سکتی ہیں۔ اگر آپ فہرست قیمت سے نیچے بولی لگاتے ہیں، تو وہ آسانی سے اگلی بولی پر جا سکتے ہیں۔
"بیچنے والے بہت زیادہ جوابی پیشکش نہیں کرتے،" سالزویڈیل نے کہا۔ "انہیں اس کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ خریدار اکثر بیچنے والے کی توقع سے زیادہ پیشکش کرتے ہیں۔"
اگر جائیداد منظور شدہ قیمت خرید پر منظور نہیں ہوتی ہے، تو کچھ جارحانہ خریدار فرق کو پورا کرنے کے لیے نقد رقم بھی پیش کر سکتے ہیں۔ لیکن بہت سے پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے، سامنے زیادہ رقم لگانے کا امکان، جس کی لاگت دسیوں ہزار ڈالر ہو سکتی ہے، حقیقت پسندانہ نہیں ہو سکتی۔
اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ اپنے اختیارات کے بارے میں بات کریں تاکہ آپ اپنے مالیاتی آرام کے زون سے باہر نکلے بغیر اپنی صورتحال کے لیے انتہائی مسابقتی پیشکش فراہم کریں۔ آپ آخری تاریخ کے بارے میں لچکدار ہو کر اپنی پیشکش میں فرق کر سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ کوئی ایسی پیشکش کریں جو گھر کی تشخیص شدہ قیمت سے زیادہ ہو۔
5. اگر آپ کی پیشکش قبول نہیں کی جاتی ہے تو امید مت چھوڑیں۔
→ پرانا اصول: "آپ کے ایک یا دو پیشکش کرنے کے بعد گھر خریدنے کی امید ہے۔"
→ نیا اصول: "آپ کو متعدد بار مسترد کیا جا سکتا ہے۔"
اپنے خوابوں کے گھر کے لیے بہترین پیشکش کرنے کی کوشش کرنا مشکل ہو سکتا ہے، صرف نقد خریداروں یا وہ لوگ جو دیکھنا یا تشخیص ترک کرنے کو تیار ہیں۔ دن کے اختتام پر، آپ خریداری کرتے ہیں۔ بیچنے والے عام طور پر اس پیشکش کا انتخاب کریں گے جو ان کے لیے سب سے زیادہ مالی طور پر فائدہ مند ہو، چاہے وہ آپ کی نہ ہو۔
سالزویڈل نے کہا ، "نیا معمول مسترد ہونے سے نمٹ رہا ہے۔
اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو اپنی مرضی سے کم پر طے کرنا پڑے گا۔ اس کے بجائے، اس کا مطلب ہے کہ آپ کو اپنے لیے بہترین گھر تلاش کرنے کے لیے صبر کرنا پڑے گا۔ جب آپ رہن کے بہترین سودے کی تلاش کر رہے ہوں تو متعدد قرض دہندگان کو دیکھنا ضروری ہے۔ آپ نیچے دیے گئے جدول میں قرض کی موجودہ شرحوں کا موازنہ کر سکتے ہیں اور صرف آپ کے لیے موزوں رہن کے سودے دیکھنے کے لیے کریڈیبل پر جا سکتے ہیں۔
اورجانیے:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
-
AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
-
اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
