30 سالہ رہن کی اوسط شرح گزشتہ ہفتے 6.35% سے بڑھ کر اس ہفتے 6.73% ہو گئی۔
یہ 2008 کے بعد سے رہن کے نرخوں پر سب سے زیادہ پڑھنا تھا، اس بات کا مزید ثبوت ہے کہ عظیم کساد بازاری کے بعد کم شرح سود کا عشرہ طویل عرصہ ختم ہو گیا ہے۔ فیڈرل ریزرو نے مہنگائی پر لگام لگانے کے لیے جارحانہ انداز میں قدم بڑھایا ہے، پچھلے ہفتے میں مسلسل تیسرا 3/4 فیصد پوائنٹ اضافہ رہن کی شرحوں پر طویل مدتی اوپر کی طرف دباؤ ڈال رہا ہے۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے چیف اکانومسٹ لارنس یون نے کہا، ’’صرف جب افراط زر میں کمی آئے گی تو ہم رہن کی شرح مستحکم ہونا شروع کر پائیں گے۔
فیڈ رہن کی مقررہ شرحوں کو براہ راست کنٹرول نہیں کرتا ہے۔ سب سے زیادہ متعلقہ نمبر 10 سالہ ٹریژری کی پیداوار ہے، جس میں حالیہ ہفتوں میں اضافہ ہوا ہے۔
15 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کی شرح 5.8% تھی، جو پچھلے ہفتے 5.43% تھی۔
5/6 ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج (ARM) ایک ہفتہ پہلے 5.27% سے بڑھ کر 5.51% ہو گیا۔
30 سالہ فکسڈ ریٹ جمبو مارگیج گزشتہ ہفتے 5.77% سے کم ہوکر 6.03% بڑھ گیا۔
رہن کی شرح کہاں جاتی ہے؟
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین اقتصادیات کو توقع ہے کہ اگر فیڈ ایک موقف اختیار کرتا ہے تو شرحیں بڑھ جائیں گی، لیکن سوال یہ ہے کہ کتنا۔
فلوریڈا اٹلانٹک یونیورسٹی کے ایک رئیل اسٹیٹ اکانومسٹ کین ایچ جانسن نے کہا، "مہنگائی کا خوف 10 سال کی پیداوار میں اضافہ کر رہا ہے۔"
تاہم، ہر کوئی نہیں سوچتا کہ شرحیں اس اعلیٰ سطح پر رہیں گی۔ بینکریٹ کے چیف مالیاتی تجزیہ کار گریگ میک برائیڈ نے کہا، "گزشتہ 30 دنوں کے دوران ایک مکمل فیصد پوائنٹ تک، رہن کی شرحیں ایک سانس لینے والی ہیں۔"
ماہرین اقتصادیات نے 2022 کے آخر تک شرح سود میں اضافے کی توقع کی تھی، لیکن اتنی جلدی نہیں جتنی تیزی سے فیڈ نے مہنگائی سے نمٹنے کے لیے سنجیدگی سے کام شروع کر دیا ہے۔ گھر کے خریداروں کے درمیان مقابلہ مزید کم ہونے کا امکان ہے کیونکہ رہن کی شرح 6 فیصد سے زیادہ بڑھ جاتی ہے، حالانکہ بڑھتی ہوئی شرحوں کا اثر سستی پر بھی پڑتا ہے۔ امریکی محکمہ برائے ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کے مطابق، 2022 میں قومی اوسط گھریلو آمدنی $90,000 ہوگی، جب کہ نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، اگست میں فروخت ہونے والے موجودہ گھر کی اوسط قیمت $389,500 ہے۔ 20% ڈاؤن پیمنٹ اور 6.73% رہن کی شرح کے ساتھ، ایک ماہ میں $2.017 ادا کرنا ایک عام گھرانے کی ماہانہ آمدنی کے 27% کے برابر ہے۔
ایک سال پہلے، اوسط گھریلو آمدنی $79,900 تھی، گھر کی اوسط قیمت $364,600 تھی، اور اوسط رہن کی شرح صرف 3,03% تھی۔ اس وقت ایک عام گھر خریدنے کے لیے گھر کی ماہانہ آمدنی کا صرف 19% درکار ہوتا ہے۔
تو مزید جانیں:
- امریکن ایکسپریس سینچورین بلیک کارڈ کا جائزہ
- X1 کریڈٹ کارڈ - درخواست دینے کا طریقہ چیک کریں۔
- ڈیسٹینی کریڈٹ کارڈ - آن لائن آرڈر کرنے کا طریقہ۔
- Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
- AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
- اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
