موجودہ رہن کے نرخ اب اوپر 5% ابھی چیک کریں۔

فریڈی میک کے مطابق، اس کے 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج پر اوسط ہفتہ وار شرح بڑھ کر 5.11% ہوگئی۔

شرح پچھلے ہفتے کی شرح سے 0.11 فیصد پوائنٹس بڑھ گئی۔

فریڈی میک کے چیف اکانومسٹ سیم کھٹر نے کہا کہ "مارگیج کی شرح مسلسل ساتویں ہفتے بڑھ گئی کیونکہ ٹریژری کی پیداوار میں مسلسل اضافہ ہوا"۔

اپنی قیمت کا جائزہ لینے کے لیے، فریڈی نے ہر جمعرات کو ختم ہونے والے ہفتے کے اقتباسات کی جانچ کی۔ اوسط سود کی شرح تقریباً اس بات کی نمائندگی کرتی ہے کہ اعلی کریڈٹ ریٹنگ اور 20% ڈاون پیمنٹ کے ساتھ قرض لینے والا اگر ابھی رہن کے لیے درخواست دے گا تو وہ اس کی توقع کرے گا۔ کم کریڈٹ ریٹنگ والے قرض لینے والے عام طور پر زیادہ شرح سود وصول کرتے ہیں۔

دوسری طرف، Eragoncred گزشتہ روز کی قرض دینے کی سرگرمی پر مبنی ہے اور اوسط شرح سود کی نمائندگی کرتا ہے جس کی کریڈٹ ریٹنگ 700 اور 20% کی کمی کے ساتھ قرض لینے والے کو توقع کرنی چاہیے۔ ذہن میں رکھیں کہ دستیاب سود کی شرح قرض دہندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے اور مسلسل تبدیل ہوتی رہتی ہے۔

رہن کی شرح کے رجحانات

اس ہفتے رہن کی اوسط شرحیں زیادہ تھیں:

• موجودہ 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج ریٹ 5.11% ہے، جو 0.8 فیصد پوائنٹس ادا کر رہا ہے، جو پچھلے ہفتے سے 0.11 فیصد زیادہ ہے۔ اس ہفتے، 30 سالہ شرح ایک سال پہلے اوسطاً 2.97% تھی۔
• موجودہ 15 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج ریٹ 4.38% ہے، جو 0.8 فیصد پوائنٹس ادا کر رہا ہے، ہفتے کے لیے 0.21 فیصد پوائنٹس۔ پچھلے سال اسی ہفتے، 15 سالہ شرح اوسطاً 2.29% تھی۔
• موجودہ 5/1 ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج ریٹ 3.75% ہے، جو 0.3 فیصد پوائنٹس ادا کر رہا ہے، پچھلے ہفتے سے 0.06 فیصد پوائنٹ زیادہ۔ پچھلے سال اوسط شرح 2.83% تھی۔

آج کی رہن کی شرح اور آپ کی ماہانہ ادائیگی

آپ کے رہن کی شرح اس بات پر بڑا اثر ڈال سکتی ہے کہ آپ کتنا گھر برداشت کر سکتے ہیں اور آپ کی ماہانہ ادائیگی کی رقم۔

اگر آپ $250,000 گھر خریدتے ہیں اور 20% ڈاؤن پیمنٹ ($50,000) ڈالتے ہیں، تو آپ کو $200,000 کا ابتدائی قرض بیلنس ملے گا۔ 30 سالہ مقررہ شرح کے ساتھ $200,000 ہوم لون کے لیے:

• 3% شرح سود = $843 ماہانہ ادائیگی (بشمول ٹیکس، انشورنس یا HOA فیس)

• 4% شرح سود = $955 ماہانہ ادائیگی (بشمول ٹیکس، انشورنس یا HOA فیس)

• 6% = $1,199 ماہانہ پر (ٹیکس، انشورنس یا HOA چارجز شامل نہیں)

• 8% = $1,468 فی مہینہ پر (ٹیکس، انشورنس یا HOA چارجز شامل نہیں)

آپ یہ دیکھنے کے لیے مارگیج کیلکولیٹر آزما سکتے ہیں کہ کس طرح کم شرح سود یا دیگر تبدیلیاں آپ کی ادائیگیوں کو متاثر کر سکتی ہیں۔ ہوم افورڈیبلٹی کیلکولیٹر آپ کی آمدنی، قرض سے آمدنی کے تناسب، رہن کے سود کی شرح، اور دیگر متغیرات کی بنیاد پر زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم کا اندازہ بھی لگا سکتا ہے جس کے لیے آپ اہل ہو سکتے ہیں۔

دوسرے عوامل جو اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ آپ ہر ماہ کتنی ادائیگی کرتے ہیں وہ ہیں:

مدت:

30 سال کے رہن پر 15 سالہ رہن کا انتخاب کرنے سے آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اضافہ ہوگا لیکن قرض کی زندگی پر ادا کردہ سود کم ہوگا۔

ARM کے ساتھ فکسڈ:

سایڈست شرح رہن پر رہن کی شرح وقتاً فوقتاً دوبارہ سیٹ ہوتی ہے (تعارفی مدت کے بعد) اور اس کے مطابق ماہانہ ادائیگی بدل جاتی ہے۔ ایک مقررہ شرح والے قرض کے ساتھ، قسط کی ادائیگی پوری مدت کے لیے یکساں رہتی ہے۔

ٹیکس، HOA فیس، انشورنس:

گھر کے مالکان کے انشورنس پریمیم، پراپرٹی ٹیکس، اور گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن کی فیسیں عام طور پر آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں شامل ہوتی ہیں۔ ان اخراجات کا تخمینہ لگانے کے لیے براہ کرم اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کریں۔

رہن کی بیمہ:

آپ کے گھر کے قرض کی قیمت کے 1% تک رہن کی انشورنس لاگت آتی ہے۔ روایتی قرضوں کے ساتھ قرض لینے والے 20% ڈاؤن پیمنٹ ڈال کر یا 20% ہوم ایکویٹی کو مار کر ذاتی مارگیج انشورنس سے بچ سکتے ہیں۔ FHA قرض دہندہ قرض کی پوری زندگی میں رہن کے انشورنس پریمیم ادا کرتے ہیں۔

تصفیہ کی لاگت:

کچھ گھر خریدار نئے گھر کے لین دین کے اخراجات قرض میں ادا کر رہے ہیں، اپنے قرض میں اضافہ کر رہے ہیں اور اپنی ماہانہ ادائیگیوں میں اضافہ کر رہے ہیں۔ اختتامی اخراجات عام طور پر فروخت کی قیمت کے 2% اور 5% کے درمیان ہوتے ہیں۔

موجودہ رہن کی شرحوں پر موجودہ معلومات

کیا موجودہ رہن کی شرحیں برقرار رہیں گی؟

اعلی شرح سود نے گھر کے خریداروں کے لیے سستی میں اضافہ کیا ہے جو پہلے ہی گھر کی اونچی قیمتوں اور کم سپلائی کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں۔ چونکہ شرح سود میں توقع کے مطابق اضافہ جاری ہے، مزید خریداروں کو نظرانداز کیا جا سکتا ہے۔

کھٹر نے کہا، "جبکہ موسم بہار گھر کے خریداروں کے لیے عام طور پر مصروف ترین موسم ہوتا ہے، سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں نے مانگ میں کچھ اتار چڑھاؤ پیدا کیا ہے۔" "یہ اب بھی فروخت کنندگان کی مارکیٹ ہے، لیکن خریدار جو اب بھی گھر خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ مقابلہ کم دیکھ سکتے ہیں۔"

جمعرات کو ابتدائی تجارت میں 10 سالہ امریکی ٹریژری نوٹ کی پیداوار 2.836% پر کھلی۔ 30 سالہ رہن کی شرح 10 سالہ سرکاری بانڈز سے 1.8 فیصد زیادہ ہوتی ہے۔

یہ بھی دیکھیں!

• امریکن ایکسپریس سینچورین بلیک کارڈ کا جائزہ

• X1 کریڈٹ کارڈ - درخواست دینے کا طریقہ چیک کریں۔

• ڈیسٹینی کریڈٹ کارڈ - آن لائن آرڈر کرنے کا طریقہ۔

• Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔

• امریکن ایکسپریس نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

• اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔

رہن کی شرح گھر کی فروخت کو کیسے متاثر کرتی ہے؟

رہن کی درخواستوں کی کل تعداد میں مسلسل کمی ہوتی رہی۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 15 اپریل کو ختم ہونے والے ہفتے کے لیے موسمی ایڈجسٹ کی بنیاد پر درخواستوں میں 5% کی کمی ہوئی۔

ان لوگوں کے لیے جنہوں نے ابھی تک ری فنانس نہیں کیا ہے، ٹائم ونڈو چھوٹا ہوتا جا رہا ہے۔ کچھ ممکنہ گھریلو خریداروں کے لیے، زیادہ شرحیں ان کے منصوبوں کو روک رہی ہیں۔

"ہاؤسنگ مارکیٹ میں سستی کے مسائل اور کم انوینٹری کا سامنا ہے، اعلی سود کی شرح بھی گھر خریدنے کی مانگ میں کمی یا وقفے کا باعث بن رہی ہے،" جوئیل کان نے کہا، MBA کے اقتصادی اور صنعت کی پیشن گوئی کے نائب صدر۔ "گھر خریدنے کی سرگرمی پچھلے چند ہفتوں کے دوران اتار چڑھاؤ کا شکار رہی ہے اور ابھی تک سال کے اس وقت عام بحالی کا تجربہ کرنا باقی ہے۔"

• خریداری کی درخواستیں پچھلے ہفتے سے 3% اور ایک سال پہلے کے مقابلے میں 14% کم تھیں۔
• زیادہ شرح سود ری فنانسنگ کی حوصلہ شکنی کرتی ہے۔ ریفائی درخواستوں کی تعداد ہفتہ وار بنیادوں پر 4% اور سال بہ سال 68% رہ گئی۔

کرنٹ مارگیج ریٹ گائیڈ

کیا مجھے آج اپنے رہن کی شرح کو منجمد کر دینا چاہیے؟

ایک بار جب آپ نے گھر کی پیشکش قبول کر لی ہے (اور ایسی شرح مل گئی ہے جس سے آپ خوش ہیں) ایک بار سود کی شرح طے کرنا مسابقتی شرحوں اور سستی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کی ضمانت میں مدد کر سکتا ہے۔ سود کی شرح کے لاک کا مطلب ہے کہ آپ کا قرض دہندہ عام طور پر 45 سے 60 دنوں کے اندر آپ کو ایک متفقہ شرح سود کی ضمانت دے گا، چاہے اوسط سود کی شرح میں کسی بھی تبدیلی سے قطع نظر۔ مسابقتی شرح سود کا تعین قرض لینے والوں کو رہن لینے سے پہلے بڑھتی ہوئی شرح سود سے بچاتا ہے۔

یہ دیکھنے کے لیے انتظار کرنا ممکن ہو سکتا ہے کہ آیا مارگیج ریٹ لاک ان ہونے سے پہلے شرحیں کم ہوتی ہیں، لیکن یہ ضروری نہیں ہو سکتا۔ اپنے قرض دہندہ سے "فلوٹ ڈاؤن" اختیار کے بارے میں پوچھیں، جو آپ کو کم شرح دے سکتا ہے اگر آپ کے لاک ان پیریڈ کے دوران مارکیٹ میں تبدیلی آتی ہے۔ ان پر عام طور پر چند سو ڈالر لاگت آتی ہے۔

مارگیج پوائنٹس کیا ہیں؟

ریبیٹ پوائنٹس قرض لینے والوں کے لیے اپنے رہن کی شرح کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہیں۔ پوائنٹس خرید کر، آپ درحقیقت اس سود کا ایک حصہ ادا کر رہے ہیں جو بینک قرض پر آگے وصول کرتا ہے۔ نیچے کی ادائیگی کے بدلے، آپ کم شرح سود حاصل کر سکتے ہیں، جس کے نتیجے میں کم ماہانہ ادائیگیاں ہو سکتی ہیں اور قرض کی زندگی کے دوران قرض کی کل لاگت پر بچت ہو سکتی ہے۔

مارگیج ریبیٹ پوائنٹس کی لاگت عام طور پر آپ کے قرض کی رقم کا 1% ہے اور آپ کی شرح سود کو 0.25 فیصد پوائنٹس تک کم کر سکتے ہیں۔ (لہذا، $200,000 رہن کے لیے، ایک پوائنٹ کی لاگت $2,000 ہوگی۔) قطعی کمی قرض دہندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ ہمیشہ قرض دہندہ کے ساتھ چیک کریں کہ ہر چیز کو کتنا کم کیا جائے گا.

ڈسکاؤنٹ پوائنٹس صرف اس صورت میں دیئے جائیں گے جب آپ نے اپارٹمنٹ کافی عرصے سے کرائے پر لیا ہو۔ اپنا گھر بیچنا یا اپنے رہن کو توڑنے سے پہلے دوبارہ فنانس کرنا ڈسکاؤنٹ پوائنٹ کی حکمت عملی کو شارٹ سرکٹ کر سکتا ہے۔

کچھ معاملات میں، جیسے کہ جب ایک بڑا ڈپازٹ آپ کو PMI مراعات کی ادائیگی سے بچنے میں مدد دے سکتا ہے، تو یہ زیادہ سمجھ میں آتا ہے کہ اضافی نقد رقم کو اپنے ڈپازٹ پر چھوٹ پوائنٹ کے بجائے ڈالنا زیادہ سمجھ میں آتا ہے۔

رہن کے لیے اچھی شرح سود کیا ہے؟

رہن کی ایک اچھی شرح وہ ہے جسے آپ آسانی سے اپنی ماہانہ ادائیگیوں اور قرض کی دیگر تفصیلات کو برداشت کر سکتے ہیں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہوں۔ تفصیلات پر غور کریں جیسے قرض کی قسم (یعنی سود کی شرح مقرر ہے یا متغیر ہے)، قرض کی مدت، پروسیسنگ فیس، اور دیگر اخراجات۔

تاہم، آج رہن کی شرح ریکارڈ کم ترین سطح کے قریب ہے۔ Freddie Mac کی اوسط شرحیں یہ ظاہر کرتی ہیں کہ 20% ڈاؤن پیمنٹ اور اعلی کریڈٹ سکور کے ساتھ قرض لینے والا اگر اس ہفتے قرض دہندہ سے بات کرتا ہے۔ اگر آپ کم ڈاون ادائیگی کرتے ہیں، کم کریڈٹ سکور رکھتے ہیں، یا نا اہل رہن (یا بہت بڑا قرض) لیتے ہیں تو آپ کو زیادہ شرح سود نظر آ سکتی ہے۔ منی کے یومیہ مارگیج ریٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 700 کے کریڈٹ سکور والے قرض لینے والے فی الحال تقریباً 3.6% ادا کر رہے ہیں۔

رہن کے قرض دہندہ کس کریڈٹ ریٹنگ کا استعمال کرتے ہیں؟

زیادہ تر رہن کے قرض دہندگان آپ کے FICO سکور (فیئر آئزاک کارپوریشن کی طرف سے تیار کردہ کریڈٹ سکور) کا استعمال کرتے ہوئے آپ کی ساکھ کی اہلیت کا تعین کرتے ہیں۔

قرض دہندگان کو ایک جامع کریڈٹ رپورٹ کی ضرورت ہوگی جو تینوں بڑی کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسیوں - Experian، Transunion اور Equifax کی معلومات کو یکجا کرے۔ رپورٹ میں آپ کا FICO سکور بھی شامل ہے جیسا کہ ہر کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسی کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا ہے۔

ہر کریڈٹ بیورو کا ایک مختلف FICO سکور ہوتا ہے، اور آپ کا قرض دہندہ عام طور پر آپ کی ساکھ کا اندازہ لگاتے وقت اوسط سکور کا استعمال کرتا ہے۔ پارٹنر کے ساتھ رہن کے لیے درخواست دیتے وقت، قرض دہندہ دونوں طرف سے قرض لینے والوں کی اوسط کریڈٹ ریٹنگ پر بھروسہ کر سکتا ہے۔

قرض دہندگان کو ایک زیادہ جامع مارگیج کریڈٹ رپورٹ تک بھی رسائی حاصل ہوتی ہے جس میں مزید تفصیلی معلومات شامل ہوتی ہیں جو معیاری رپورٹ میں نہیں دکھائی جاتی ہیں، جیسے: B. ملازمت کی تاریخ اور موجودہ تنخواہ۔

رہن کی سود کی شرح اور APR میں کیا فرق ہے؟

قرض لینے والے اکثر شرح سود اور سالانہ شرح (APR) کو الجھاتے ہیں۔ یہ قابل فہم ہے کیونکہ دونوں سود کی شرح اس قرض کی رقم سے متعلق ہے جو آپ ادا کرتے ہیں۔ یہ اصطلاحات ایک جیسی ہیں لیکن مترادف نہیں۔

سود کی شرح وہ فیس ہے جو قرض دہندہ نے ادھار کی اصل رقم پر وصول کیا ہے۔ اسے گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی بنیادی لاگت کے طور پر سمجھیں۔

APR قرض لینے کی کل لاگت کی نمائندگی کرتا ہے، بشمول سود کی شرح اور قرض لینے سے وابستہ کوئی بھی فیس۔ APR ہمیشہ سود کی شرح سے زیادہ ہو گا۔

مثال کے طور پر، 3.1% کی شرح سود اور $2,100 کی فیس کے ساتھ قرض کا APR 3.169% ہوگا۔

مختلف قرض دہندگان سے شرحوں کا موازنہ کرتے وقت، APR اور شرح سود دونوں کو دیکھیں۔ APR قرض کی زندگی پر حقیقی لاگت کی نمائندگی کرتا ہے، لیکن آپ کو اس بات پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ کیا ادائیگی کر سکتے ہیں اس کے مقابلے میں جو آپ وقت کے ساتھ ادا کرتے ہیں۔

رہن کی شرحوں کا تعین کیسے کیا جاتا ہے؟

قرض دہندہ روزانہ کی بنیاد پر شرح سود طے کرنے کے لیے مختلف عوامل کا استعمال کرتے ہیں۔ ہر قرض دہندہ کا فارمولہ تھوڑا مختلف ہوگا، لیکن موجودہ وفاقی فنڈز کی شرح (فیڈرل ریزرو کی طرف سے مقرر کردہ مختصر مدت کی شرح)، حریفوں کی شرحوں، اور یہاں تک کہ ان کے پاس قرضوں کو انڈر رائٹ کرنے کے لیے کتنے ملازمین دستیاب ہیں کو بھی مدنظر رکھا جائے گا۔ آپ کی ذاتی اہلیت پیش کردہ ٹیرف کو بھی متاثر کرتی ہے۔

عام طور پر، شرح سود 10 سالہ امریکی خزانے کی پیداوار کو ٹریک کرتی ہے۔ رہن کی اوسط شرحیں عام طور پر 10 سالہ بانڈ کی پیداوار سے تقریباً 1.8 فیصد زیادہ ہوتی ہیں۔

پیداوار اہمیت رکھتی ہے کیونکہ قرض دہندہ کتابوں پر اپنے رہن کو زیادہ دیر تک نہیں رکھتے۔ اس کے بجائے، قرض دہندگان فریڈی میک اور فینی ماے جیسی کمپنیوں کو مزید قرضوں کے لیے فنڈز خالی کرنے کے لیے رہن فروخت کرتے ہیں۔ اس کے بعد یہ رہن نام نہاد مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز میں پیک کیے جاتے ہیں اور سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جاتے ہیں۔ سرمایہ کار صرف اس صورت میں خریدیں گے جب وہ سرکاری بانڈز سے تھوڑا زیادہ کماتے ہیں۔

رہن کی بہترین شرح کیسے حاصل کی جائے؟

رہن کے بہترین نرخ تلاش کرنے کا مطلب کم شرح اور بہت سی بچت ہو سکتی ہے۔ فریڈی میک کے مطابق، قرض لینے والے جو دوسرے قرض دہندہ سے شرح سود کا حوالہ حاصل کرتے ہیں وہ قرض کی زندگی میں اوسطاً $1,500 بچاتے ہیں۔ اگر آپ کو پانچ بولیاں موصول ہوتی ہیں، تو یہ تعداد $3,000 تک بڑھ جاتی ہے۔

آپ کے لیے بہترین رہن دینے والا وہ ہے جو آپ کو سب سے کم شرح سود اور آپ کی مطلوبہ شرائط پیش کر سکے۔ آپ کا مقامی بینک یا کریڈٹ یونین چیک کرنے کے لیے ایک جگہ ہے۔ آن لائن قرض دہندگان نے پچھلی دہائی کے دوران اپنے مارکیٹ شیئر میں اضافہ کیا ہے اور منٹوں میں آپ کو پہلے سے منظور کرنے کا وعدہ کیا ہے۔

قیمتوں اور شرائط کا موازنہ کرنے کے لیے ارد گرد خریداری کریں، اور یقینی بنائیں کہ آپ کے قرض دہندہ کے پاس رہن کی قسم ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، تمام قرض دہندہ FHA قرضے، USDA کی حمایت یافتہ رہن، یا VA قرضے پیش نہیں کرتے ہیں۔ اگر آپ کو قرض دہندہ کی اسناد کے بارے میں یقین نہیں ہے، تو ان کا NMLS نمبر طلب کریں اور آن لائن جائزے تلاش کریں۔

میرے رہن کی شرح اوسط سے زیادہ کیوں ہے؟

تمام درخواست دہندگان کو نیا قرض یا ری فنانسنگ حاصل کرنے پر بہترین شرح نہیں ملے گی۔ کریڈٹ سکور، قرض کی مدت، سود کی شرح (مقررہ یا متغیر)، نیچے ادائیگی کی رقم، مقام، اور قرض کا سائز سبھی انفرادی گھر خریداروں کو پیش کردہ رہن کی شرح کو متاثر کرتے ہیں۔

رہن کے قرض دہندگان کے درمیان سود کی شرح بھی مختلف ہوتی ہے۔ یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً نصف خریدار صرف ایک قرض دہندہ کو دیکھتے ہیں، بنیادی طور پر اس لیے کہ وہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مشورے پر بھروسہ کرتے ہیں۔ تاہم، اس کا مطلب ہے کہ وہ کہیں اور کم قیمتوں سے محروم رہ سکتے ہیں۔

فریڈی میک کا اندازہ ہے کہ جن خریداروں کو پانچ مختلف قرض دہندگان سے پیشکشیں موصول ہوئیں ان کی اوسط شرح 0.17 فیصد پوائنٹس ان خریداروں سے کم تھی جنہوں نے متعدد پیشکشیں وصول نہیں کیں۔ اگر آپ قرض کے لیے بہترین شرح سود اور مدت تلاش کرنا چاہتے ہیں، تو پہلے کچھ تحقیق کرنا سمجھ میں آتا ہے۔

اگر سود کی شرح گر جاتی ہے تو کیا آپ کو اپنے رہن کو دوبارہ فنانس کرنا چاہئے؟

آپ کے ہوم لون کو ری فنانس کرنے کا صحیح وقت ہے یا نہیں اس کا انحصار بہت سے عوامل پر ہے۔ زیادہ تر ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ اگر آپ کی موجودہ رہن کی شرح آج کی رہن کی شرح سے 0.75 فیصد زیادہ ہے، تو آپ کو رہن کی دوبارہ مالی اعانت پر غور کرنا چاہیے۔ کچھ کہتے ہیں کہ اگر آپ اپنے رہن کی شرح کو صرف 0.5 فیصد پوائنٹس (کہیں کہ 3.5% سے 3% تک) کم کر سکتے ہیں تو ریفی بہت معنی خیز ہے۔ ہر بار جب شرح سود میں تھوڑی کمی آتی ہے تو ری فنانس کرنا کوئی معنی نہیں رکھتا کیونکہ رہن کی فیس آپ کی بچتوں کو کھا جاتی ہے۔

بہت سے بہترین رہن ری فنانسنگ قرض دہندگان آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک سود سے پاک اقتباس دے سکتے ہیں کہ آیا آپ جو رقم سود پر بچاتے ہیں وہ نئے قرض کی لاگت کو درست ثابت کرتی ہے۔ ایک نرم کریڈٹ چیک کے ساتھ ایک اقتباس حاصل کرنے کی کوشش کریں جس سے آپ کے کریڈٹ سکور کو نقصان نہ پہنچے۔

آپ قرض کی مختصر مدت کا انتخاب کر کے اپنی سود کی بچت میں اضافہ کر سکتے ہیں، جیسے کہ B. 15 سالہ رہن۔ آپ کی ادائیگیاں زیادہ ہوں گی، لیکن وقت گزرنے کے ساتھ، آپ سود پر بچت کریں گے اور تیزی سے گھر کی ادائیگی کریں گے۔

سود کی شرحیں رہن کی ادائیگیوں کو کتنا متاثر کرتی ہیں؟

عام طور پر، شرح سود جتنی کم ہوگی، آپ کی ماہانہ ادائیگی اتنی ہی کم ہوگی۔ مثال:

اگر آپ کے پاس 4% پر $300,000 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج ہے، تو آپ کی ماہانہ ادائیگی $1,432 ہے (سوائے پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس)۔ آپ قرض کی زندگی پر سود میں کل $215,608 ادا کریں گے۔
اسی سائز کے قرض کی شرح سود 3% ہے اور ماہانہ ادائیگی $1,264 ہے۔ آپ نے کل $155,040 سود میں ادا کیا — $60,000 سے زیادہ کی بچت۔
مارگیج کیلکولیٹر آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد کرسکتا ہے کہ رہن کی مختلف شرحیں اور نیچے کی ادائیگی آپ کی ماہانہ ادائیگیوں کو کس طرح متاثر کرتی ہے۔ بہتر شرح سود کے لیے اپنے کریڈٹ سکور کو بہتر بنانے کے لیے اقدامات کرنے پر غور کریں۔

رہن کے موجودہ نرخوں کا خلاصہ

اس ہفتے رہن کی اوسط شرحیں زیادہ تھیں:

موجودہ 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج ریٹ 5.11% ہے، جو 0.8 فیصد پوائنٹس ادا کر رہا ہے، جو پچھلے ہفتے سے 0.11 فیصد زیادہ ہے۔ اس ہفتے، 30 سالہ شرح ایک سال پہلے اوسطاً 2.97% تھی۔
15 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج پر موجودہ شرح 4.38% ہے، جو 0.8 فیصد پوائنٹس ادا کر رہی ہے، جو ہفتے کے لیے 0.21 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ پچھلے سال اسی ہفتے، 15 سالہ شرح اوسطاً 2.29% تھی۔
موجودہ 5/1 ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج ریٹ 3.75% ہے، جو 0.3 فیصد پوائنٹس ادا کر رہا ہے، پچھلے ہفتے سے 0.06 فیصد پوائنٹ زیادہ۔ پچھلے سال اوسط شرح 2.83% تھی۔

یہ بھی دیکھیں!

• امریکن ایکسپریس سینچورین بلیک کارڈ کا جائزہ

• X1 کریڈٹ کارڈ - درخواست دینے کا طریقہ چیک کریں۔

• ڈیسٹینی کریڈٹ کارڈ - آن لائن آرڈر کرنے کا طریقہ۔

• Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔

• امریکن ایکسپریس نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

• اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔