جون میں مہنگائی کی ایک اور مایوس کن رپورٹ کے ساتھ، گھریلو خریداروں اور فروخت کنندگان کو اس حقیقت کا سامنا کرنا پڑتا ہے کہ گھروں کی قیمتیں، جو اس سال ٹھنڈی ہونی چاہئیں، کچھ وقت کے لیے سست نہیں ہو سکتیں۔ ابھی کنڈو تلاش کرنے والے لوگوں کے لیے سوال یہ ہے کہ: کیا ہمیں قیمت میں اضافے کی اس مدت کا انتظار کرنا چاہیے؟
مہنگائی کی رپورٹ کیا بتاتی ہے۔
تجزیہ کاروں کو یقین تھا کہ جون میں مہنگائی سال بہ سال بڑھے گی، اور وہ مایوس نہیں ہوئے: مئی میں 8.6% کے مقابلے میں شہ سرخی کا اعداد و شمار پچھلے مہینے 9.1% تک بڑھ گیا، جس سے گیس سے لے کر گیس تک ہر چیز متاثر ہوئی۔ ہاؤسنگ کے اخراجات. اس میں رہن کی شرحیں شامل ہیں، جو جون میں 6% تک پہنچی تھی لیکن حال ہی میں 5% کے وسط تک گر گئی۔
افراط زر کو پٹری پر واپس لانے کے لیے، فیڈ نے مسلسل شرح سود میں اضافہ کیا ہے - اس سال اب تک تین بار، جولائی کے آخر میں ایک اور منصوبہ بندی کے ساتھ۔ یہ اقدامات بالواسطہ طور پر رہن کی شرح کو متاثر کرتے ہیں۔
اگرچہ ہم سال کے باقی حصوں میں سود کی شرحوں میں اتنا ڈرامائی اضافہ نہیں دیکھ سکتے ہیں، حالیہ شرحوں نے گزشتہ مئی سے ماہانہ رہن کی ادائیگیوں میں 51% کا اضافہ کیا ہے، نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے مطابق۔ %۔ مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ مل کر، اس کا مطلب ہے "ناقابل برداشت"، خاص طور پر پہلی بار خریداروں کے لیے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا ہو رہا ہے۔
کور لاجک نے رپورٹ کیا کہ قومی سطح پر، مئی میں گھروں کی قیمتوں میں سال بہ سال 20.2% اضافہ ہوا۔ اگرچہ رہن کی بڑھتی ہوئی شرحوں سے رجحان کو کم کرنا چاہئے، مکانات تنگ رہتے ہیں اور افراط زر مدد نہیں کر رہا ہے۔
یہ عدم توازن گھر کے خریداروں میں تشویش کا باعث بن رہا ہے جن کے پاس پہلے سے ہی سستی قیمتوں پر محدود اختیارات ہیں اور اب اعلی سود کی شرح کے درمیان ان کی قوت خرید کم ہے۔ Fannie Mae انڈیکس، جو گھر خریدنے کے جذبات کی پیمائش کرتا ہے، حال ہی میں 10 سالوں میں اپنی دوسری نچلی ترین سطح پر پہنچ گیا، صرف 20% جواب دہندگان نے کہا کہ اب گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے۔ ایک ریکارڈ 81% کا خیال ہے کہ معیشت "غلط راستے پر" ہے۔
گھریلو خریدار بھی اپنے امکانات کے بارے میں اچھا محسوس نہیں کر رہے ہیں۔
کیا آپ کو مہنگائی کم ہونے کا انتظار کرنا چاہیے؟
مہنگائی کے ساتھ اب بھی معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر وزن ہے، کیا آپ کو ابھی گھر خریدنا چاہیے؟ اب گھر بیچنا کیسا ہے؟
اگر آپ کام کرنے کے لیے نمبر حاصل نہیں کر پا رہے ہیں، تو بڑھتی ہوئی قیمتوں اور نرخوں کو شکست دینے کے لیے آج ہی گھر خریدنے کے بجائے چیزوں کے مکمل ہونے کا انتظار کریں، خاص طور پر اگر آپ پہلی بار خریدار ہیں۔ جب آپ ایکویٹی کی تعمیر میں تاخیر کریں گے، تو آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ جب مارکیٹ ٹھنڈا ہو جائے تو آپ خریدنے کے لیے بہتر پوزیشن میں ہوں گے اور آپ کی آمدنی کو بڑھنے کا موقع مل سکتا ہے۔
مساوی افراط زر میں دوبارہ کمی کا مطلب یہ نہیں کہ قیمتیں گریں گی۔ اس کا مطلب ہے کہ قیمتیں اتنی تیزی سے نہیں بڑھیں گی،‘‘ میک برائیڈ نے کہا۔ "گھریلو خریداروں کے لیے، قدر کی زیادہ معمولی رفتار، یا یہاں تک کہ مکانات کی قیمتوں میں جمود کا دورانیہ، مستقل آمدنی میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔ ابھی بہت آگے بڑھنے کے بجائے، جب آپ کی آمدنی میں اضافہ کچھ سالوں میں مکان کی قیمت میں اضافے سے بڑھ جائے گا، تو آپ زیادہ آرام سے خرید سکتے ہیں۔ لیکن اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے اور کرایہ یقینی طور پر اس وقت آسمان کو چھو رہے ہیں۔
تاہم، آپ کے حالاتِ زندگی آپ سے کسی بھی قابل قبول وجہ سے، ابھی گھر خریدنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ چونکہ آپ بازار کے چوٹی کے اوقات میں یا اس کے قریب خرید رہے ہوں گے، اگر آپ سیلز کا آغاز کرنا چاہتے ہیں تو گھر پر کچھ وقت گزارنے کے لیے تیار رہیں۔
یا بیچنے والے، لہر بدل رہی ہے. آپ کہاں رہتے ہیں اس پر منحصر ہے، آپ کو کم وصول کنندگان مل سکتے ہیں یا آپ کو قیمتیں کم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ آئیے یہ نہ بھولیں کہ معاہدے کے دوسرے سرے پر کیا ہو رہا ہے: جب آپ اپنا اگلا گھر خریدتے ہیں، تو آپ محدود تعداد میں دستیاب جائیدادوں کے لیے مقابلہ کر رہے ہوتے ہیں — اور اب آپ کو زیادہ شرح پر ایک نیا رہن ملنے کا امکان ہے۔
اگر آپ ابھی خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ اپنے فنڈز کو بڑھانے کی کوشش کر سکتے ہیں:
- اپنی ڈاون پیمنٹ کی بچت کو زیادہ پیداوار والے اکاؤنٹ میں انویسٹ کریں – افراط زر کا مثبت پہلو اور Fed کا ردعمل: بچت کھاتوں پر سود کی بلند شرحیں۔ اگر آپ نے پہلے سے نہیں کیا ہے تو، اپنی جمع کردہ شراکتیں ایک اعلی پیداوار والے اکاؤنٹ میں ڈالیں۔ بس اس بات کو یقینی بنائیں کہ اکاؤنٹ بند ہونے پر آپ کو آپ کے فنڈز تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے – کچھ آن لائن بچت کھاتوں کو آپ کے فنڈز کی فراہمی میں تین دن لگتے ہیں جب آپ انہیں نکالتے ہیں۔
- کم فیس یا بغیر فیس کے رہن والے قرض دہندہ پر غور کریں — جب کہ بینک سے رہن حاصل کرنا زیادہ آسان ہوسکتا ہے، بینک عام طور پر پروسیسنگ فیس وصول کرتے ہیں، عام طور پر قرض کی رقم کا 1%۔ بہت سے غیر بینک اور آن لائن قرض دہندگان ایسا نہیں کرتے ہیں۔ لہذا اگر آپ پرکشش شرحوں کے ساتھ مفت قرض دہندہ تلاش کرسکتے ہیں، تو آپ کی جیب میں زیادہ رقم ہوگی۔
- اپنی شرح سود طے کریں - جب آپ کو کوئی قرض دہندہ مل جائے اور قرض کے لیے درخواست دینے کے لیے تیار ہوں، تو اپنی شرح سود کی ترتیب کے بارے میں پوچھیں۔ قیمتوں میں معمولی کمی کے باوجود خریداروں کو گھر تلاش کرنے میں ابھی کچھ وقت درکار ہے۔ اب غیر متوقع طور پر ناقابل برداشت رہن کی ادائیگی کا خطرہ مول لینے کا وقت نہیں ہے۔
اورجانیے:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
-
AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
-
اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
