موسم بہار میں گھر خریدنے کا موسم شروع ہونے والا ہے، اور ہاؤسنگ مارکیٹ خاص طور پر پہلی بار خریداروں کے لیے مشکل ہے۔
گھریلو اقدار آسمان چھو رہی ہیں۔ بولی لگانے کی جنگیں عام ہیں۔ ایک ناتجربہ کار گھر خریدار کے لیے، یہ سب کچھ تھوڑا خوفناک محسوس کر سکتا ہے۔
براؤن ہیرس سٹیونز، این جے کی ایک ایجنٹ اور "دی برلیئنٹ ہوم بائرز گائیڈ" کی مصنفہ کیٹی سی نے کہا، "مقابلہ کرنے کے لیے گھر کے خریداروں کی ایک بڑی تعداد موجود ہے۔" کیٹی سیورینس نے کہا۔
اگر آپ پہلی بار خریدار ہیں تو اپنے آپ سے پوچھنے کے لیے یہاں چھ سوالات ہیں۔
1. آپ کی کریڈٹ ریٹنگ کیا ہے؟
رہن کی شرح تاریخی طور پر کم رہتی ہے۔ لیکن سب سے سستے نرخ حاصل کرنے کے لیے، آپ کو 740 یا اس سے زیادہ کا کریڈٹ سکور درکار ہے۔
آپ کی کریڈٹ ریٹنگ آپ کی شرح سود کا تعین کرنے کا سب سے اہم عنصر ہے۔ Haus.com کے چیف اکنامسٹ رالف میک لافلن نے گزشتہ چند سالوں میں جاری کیے گئے لاکھوں رہن کا تجزیہ کیا۔ اس نے پایا کہ اعلی کریڈٹ اسکور کم سود کی شرح کم قرض سے آمدنی کے تناسب یا زیادہ نیچے ادائیگیوں سے زیادہ ہیں۔
لہذا اگر آپ اپنے کریڈٹ کارڈ کے قرض کو ادا کرنے یا ڈاؤن پیمنٹ کو اکٹھا کرنے کے درمیان انتخاب کر رہے ہیں، تو قرض کو طے کرنا بہتر ہو سکتا ہے، جس سے آپ کے کریڈٹ سکور میں مدد ملنی چاہیے۔
2. مستقبل کے لیے آپ کے کیا منصوبے ہیں؟
دوسرے الفاظ میں، آپ کب تک گھر کے اندر رہیں گے؟ عام طور پر، اگر آپ تین سے پانچ سال سے کم عرصے تک ایک ہی جگہ پر رہنے کی توقع رکھتے ہیں، تو خریدنے میں زیادہ فائدہ نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جب آپ اپنی پراپرٹی بیچتے ہیں تو رئیل اسٹیٹ کمیشن اور رہن کے تصفیے کی فیس آپ کی آمدنی کو متاثر کر سکتی ہے۔
ایک جوکر: رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ اگر جائیداد کی قدروں میں مضبوط اضافہ جاری رہتا ہے تو گھر کا مالک ہونا صرف چند سالوں میں ادائیگی کر سکتا ہے۔ تاہم، مکان کی قیمتوں کی ترقی کا اندازہ لگانا تقریباً ناممکن ہے۔
3. آپ کے پاس کتنی رقم جمع ہے؟
یہ سوال ڈیل کلر نہیں ہے، لیکن اس سے فرق پڑے گا۔ اگر آپ 20% اپنی رقم جمع کر سکتے ہیں—$60,000 ایک $300,000 گھر کے لیے—پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI) سے بچیں۔ اگر آپ کا ڈپازٹ 20% سے کم ہے، تو آپ کو PMI ادا کرنا ہوگا۔
FHA اور VA لون پروگرامز آپ کو ایک چھوٹی ڈاون پیمنٹ کرنے کی اجازت دیتے ہیں—FHA قرضوں کے لیے 3.5% اور VA رہن کے لیے کوئی ڈاؤن پیمنٹ نہیں۔ تاہم، ان قرضوں کے پروگراموں کی فیس زیادہ ہوتی ہے۔
4. کیا آپ انشورنس، پراپرٹی ٹیکس اور دیکھ بھال کے لیے ادائیگی کر سکتے ہیں؟
گھر خریدنا صرف ایک مالی عزم کا آغاز ہے۔ ایک بار جب آپ گھر کے مالک بن جاتے ہیں، تو آپ نہ صرف اصل اور سود ادا کرتے ہیں، بلکہ آپ کو گھر کے مالکان کا انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس بھی ادا کرنا پڑتا ہے۔
گھر کے مالکان کا بیمہ مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ کچھ ریاستوں میں، آپ بمشکل اپنے انشورنس پریمیم کو دیکھیں گے۔ دوسری جگہوں پر، خاص طور پر سمندری طوفان کے شکار علاقوں میں، شرحوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔
پراپرٹی ٹیکس پورے نقشے میں ایک جیسے ہیں۔ کنیکٹی کٹ اور نیویارک کے کچھ حصوں میں یہ بل $10,000 سال سے زیادہ اور دوسروں میں $1,000 سے کم ہو سکتا ہے۔
گھر کا مالک ہونے کا مطلب ہے کہ اب آپ کے لامتناہی اخراجات ہیں — لان کی دیکھ بھال، دوبارہ پینٹنگ، ایئر کنڈیشنگ کی خدمات، بجلی کی تبدیلی۔ نیچے لائن؟ گھر کے مالک ہونے کے اضافی اخراجات کے لیے بجٹ ضرور بنائیں۔
5. کیا آپ کچھ زیادہ خطرے والی اسائنمنٹس کے لیے تیار ہیں؟
اگر آپ نے پہلے چار سوالوں کا جواب ہاں میں دیا، تو آپ خریدنے کے لیے تیار ہیں۔ لیکن آج جیسی مسابقتی مارکیٹ میں، آپ کو گھروں میں جانے اور جائیداد کی قدروں پر تحقیق کرنے میں کافی وقت صرف کرنا پڑتا ہے، سیورینس نے کہا۔
بہت زیادہ ہوم ورک کرنے سے آپ کو مارکیٹ کا بہتر احساس ملے گا۔
"جب آپ پہلے گھر پر بولی لگاتے ہیں جسے آپ دیکھتے ہیں، آپ کو بازار نہیں معلوم ہوتا ہے، اور یہ خوفناک ہے،" سیورینس نے کہا۔ "آپ اس طرح بہت زیادہ ادائیگی کرتے ہیں۔"
6. کیا آپ انتظار کرنا چاہیں گے؟
کورونا وائرس ہاؤسنگ مارکیٹ کو ریکارڈ کم انوینٹری کی سطح اور زیادہ مانگ کے ذریعہ نشان زد کیا گیا ہے، لہذا قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔
تاہم، ہاؤسنگ مارکیٹ اس سال کے آخر میں معمول پر آ سکتی ہے۔ پراپرٹی ڈیٹا فرم CoreLogic کے چیف اکنامسٹ فرینک نوتھافٹ نے کہا کہ 2021 کے دوسرے نصف حصے میں مزید اپارٹمنٹس مارکیٹ میں آنے کی توقع ہے اور قیمتوں کا دباؤ کم ہو جائے گا۔
انہوں نے کہا کہ "لچکدار نظام الاوقات والے ممکنہ فروخت کنندگان اس وقت تک فہرست سازی میں تاخیر کا انتخاب کر رہے ہیں جب تک کہ وبائی مرض ختم نہ ہو جائے یا انہیں ویکسین نہ لگ جائے۔"
اورجانیے:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
-
AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
-
اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
