کچھ گھریلو خریدار ایک مکمل طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے کریش پر فائرنگ کر رہے ہیں کیونکہ قیمتیں لوگوں کی برداشت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہیں۔ ایک ٹویٹر صارف نے التجا کی کہ "جلد ہی کریش ہو جائے، ہو سکتا ہے ایک دن میرے پاس اپنا اپارٹمنٹ ہو"۔ ایک اور صارف نے ٹویٹ کیا: "آئیے امید کرتے ہیں کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کریش ہو جائے تاکہ لوگوں کو ایک خاندان شروع کرنے اور اپنے گھر کا مالک بننے کا موقع ملے۔"
اسے پسند کریں یا نہ کریں، ممکنہ خریداروں کا امکان نہیں ہے کہ وہ 2008 سے 2014 کے دوران ملک میں ہونے والی تباہی کو دہرائیں، جب گھروں کی قیمتیں 2007 کی بلند ترین سطح سے دوہرے ہندسوں میں گر گئیں۔
ریئل اسٹیٹ بروکریج ریڈفن کے چیف اکانومسٹ ڈیرل فیئر ویدر نے کہا کہ قیمتیں تھوڑی بہت نیچے آ سکتی ہیں، لیکن میرے خیال میں کریش کا مطلب پراپرٹی کی قدروں میں 10% کی کمی سے زیادہ ہے، جو کہ ابھی کچھ دور کی بات ہے۔ "
کچھ پیشن گوئی کرنے والے توقع کرتے ہیں کہ اگلے ایک یا دو سال کے دوران ملک بھر میں مکانات کی قیمتوں میں چند فیصد تک کمی واقع ہو جائے گی، اور کچھ میٹروپولیٹن علاقوں میں تیزی سے کم ہوں گی۔ تاہم، اس بات پر بہت کم اتفاق رائے ہے کہ کون سے شہروں میں سب سے زیادہ کمی دیکھنے کو ملے گی۔
چاہے آپ اپنا پہلا گھر خریدنا چاہتے ہیں، یا آپ پہلے سے ہی ایک گھر کے مالک ہیں اور بیچنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، یہاں یہ ہے کہ گھر کی قیمتوں میں کمی آپ کے لیے کیا معنی رکھتی ہے۔
قیمتیں گرنے پر خریدار ڈگمگا سکتے ہیں۔
کہتے ہیں کہ آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں اور آپ کے شہر میں قیمتیں گر رہی ہیں۔ آپ انتظار کے سوا مدد نہیں کر سکتے۔ تو آج ہی گھر کیوں خریدیں جب آپ کو لگتا ہے کہ آپ کچھ مہینوں میں کم قیمت میں ایسا ہی گھر خرید سکتے ہیں؟
اس آئرن کلیڈ منطق کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ آپ اندازہ نہیں لگا سکتے کہ قیمت کب نیچے آئے گی۔ اگر آپ بہت لمبا انتظار کرتے ہیں، تو قیمتوں میں اضافے اور مسابقت میں اضافے کے ساتھ ہی آپ خریدنے کی کوشش کریں گے۔ فرسٹ امریکن فنانشل کارپوریشن کے ڈپٹی چیف اکانومسٹ اوڈیٹا کوشی نے کہا کہ یہ حکمت عملی، جسے مارکیٹ ٹائمنگ کہا جاتا ہے، مطلوبہ نہیں ہے۔
اس نے کہا، "اگر آپ کو کوئی ایسا گھر مل جائے جو آپ کے ماہانہ ادائیگی کے بجٹ کے مطابق ہو اور اسے خریدنے کا یہ اچھا وقت ہے، تو اس کے لیے جائیں۔"
اگر آپ قیمتوں کے نیچے آنے کا انتظار کر رہے ہیں، اور ایسا کبھی نہیں ہو گا، تو آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ "جو گھر آپ کو ایک سال پہلے ملا تھا، آپ کو واقعی پسند آیا، آپ اسے برداشت کر سکتے تھے، لیکن اسے چھوڑ دیا، اگلا سال زیادہ مہنگا ہے،" کش نے کہا۔
چونکہ یہ انسانی فطرت ہے، اس لیے آپ شاید مارکیٹ میں وقت لگانے کی کوشش کریں گے۔ لیکن ارے، آپ کو خبردار کیا گیا ہے.
بیچنے والے کے خدشات قیمت کے نیچے نیچے کی لکیر طے کرتے ہیں۔
گھر کے مالکان کی اپنی ملکیت کو ترک کرنے میں ہچکچاہٹ شاید گھر کی قیمتیں گرنے کا انتظار کر رہی ہے - اور وبائی امراض کے دوران ہاؤسنگ میں تیزی کے دوران، مکان مالکان کے پاس کچھ ہے جو وہ رکھنا چاہتے ہیں۔
سب سے پہلے گھر کی قدروں میں اضافہ ہے۔ کوشی نے پراپرٹی کی قیمتوں کو "چپچپا کمی" قرار دیا، یعنی بیچنے والے چھوٹ قبول کرنے سے گریزاں تھے جب تک کہ وہ بیچنے کے لیے بے چین نہ ہوں۔ "اگر آپ کو بیچنا نہیں ہے، تو صرف خاموش بیٹھیں؟" اس نے کہا.
ایک اور چیز جس پر گھر کے مالکان اصرار کرتے ہیں: کم رہن کی شرح۔ ریل اسٹیٹ کے تجزیہ کار Ivy Zelman نے میکرو Hive Podcast پر جولائی کے ایک انٹرویو میں کہا کہ 92% گھر کے مالکان کے پاس رہن کی شرح 5% سے کم ہے اور نصف کے پاس ری فنانسنگ یا صرف وقت پر خریداری کے ذریعے شرح 3.5% سے کم ہے۔
ان میں سے بہت سے مالکان اپنے رہن کی کم شرحوں کے ساتھ چھین لیں گے اور کبھی نہیں چھوڑنے کا عہد کریں گے۔
"اگر آپ گھر کے مالک ہیں جو اب 2.6% یا 2.7% رہن کی شرح سے جڑے ہوئے ہیں، تو آج آپ کا گھر بیچنے اور اسے اعلی رہن کی شرح پر خریدنے کے لیے آپ کی کیا تحریک ہے؟" پہلے امریکی چیف اکانومسٹ مارک فلیمنگ نے ری اکانومی پوڈ کاسٹ پر کہا۔ "زیادہ نہیں۔ آپ سود کی شرح کے پابند ہیں۔"
بزنس بلاگر بل میک برائیڈ نے اپنے کیلکولیٹڈ رسک نیوز لیٹر میں کہا کہ اس رجحان نے "بیچنے والے کی ہڑتال" کے آثار دیکھے ہیں۔ 25 ہاؤسنگ مارکیٹوں کے اگست کے سروے میں، McBride نے پایا کہ نئی فہرستیں سال بہ سال 10.6% کم تھیں۔
گھر کے مالکان کی استقامت کا گھر کے ممکنہ خریداروں پر گہرا اثر پڑتا ہے: جب گھر کے مالکان اپنے گھروں کو موڑ دیتے ہیں، تو وہ خریداری کے لیے دستیاب جائیدادوں کی تعداد کو کم کر دیتے ہیں۔ محدود فراہمی قیمتوں کو گرنے سے روک سکتی ہے کیونکہ خریدار معمولی پیشکشوں کا مقابلہ کرتے ہیں۔
جب آپ گھر کی قیمت سے زیادہ مقروض ہوں۔
قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے دور میں 2021 کے آغاز سے لے کر اب تک تقریباً 10 ملین موجودہ جائیدادیں فروخت ہو چکی ہیں۔ گھر کی قدریں گرنے کا مطلب ہے حالیہ گھریلو خریدار — جن کے پاس کم ادائیگی ہے اور شروع کرنے کے لیے زیادہ ایکویٹی نہیں ہے — وہ گھر کی قیمت سے زیادہ قرض لے سکتے ہیں۔ اسے الٹا کہتے ہیں۔ اگر آپ خود کو اس صورتحال میں پاتے ہیں، تو آپ کے پاس چند اختیارات ہیں۔
گھر رکھیں، اپنے تمام رہن کی ادائیگی کریں اور قیمتوں میں اضافے کا انتظار کریں۔ یہ سب سے زیادہ مقبول آپشن ہو گا، یہاں تک کہ ان خاندانوں کے لیے جو گھر میں پلے بڑھے ہوں۔
اگر آپ گھر کو پلٹتے ہیں، تو آپ کو قرض کے پورے بیلنس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کمیشن اور دیگر فیسوں کی ادائیگی کے لیے اپنی بچت استعمال کرنے کی ضرورت ہوگی۔
اگر آپ کے پاس رہن کی رقم ادا کرنے کے لیے کافی رقم نہیں ہے تو کیا ہوگا؟ آپ اپنے گھر کو مختصر فروخت کے طور پر بیچنے کے لیے اپنے قرض دہندہ سے اجازت لے سکتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ ماہانہ گھر کی ادائیگی کے متحمل ہو سکتے ہیں تو قرض دہندگان اجازت سے انکار کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کو آپشن 1 میں بند کر دیتا ہے، گھر کو رکھتے ہوئے اور اس وقت تک انتظار کریں جب تک کہ اس کی قیمت آپ کے واجب الادا ہونے سے زیادہ نہ ہو۔
ادھار لی گئی ایکویٹی میں کمی آئی
آخر میں، ہوم ایکویٹی لونز اور ہوم ایکویٹی لائنز آف کریڈٹ (HELOCs) کا مسئلہ ہے۔ یہ دوسرے رہن ہیں جو آپ کو اپنے گھر کی ایکویٹی کے خلاف قرض لینے کی اجازت دیتے ہیں۔ دونوں کے لیے اہل ہونے کے لیے، آپ کے پاس کافی ایکویٹی ہونا ضروری ہے: کم از کم 20%، یا کچھ معاملات میں 15%۔
گھر کی قیمت میں کمی آپ کو 15% یا 20% کی حد سے نیچے لانے کے لیے کافی ایکویٹی کو ختم کر سکتی ہے تاکہ آپ کو ہوم ایکویٹی لون یا HELOC کے لیے نااہل بنایا جا سکے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو سامنے HELOC مل جاتا ہے، قرض دہندہ آپ کے گھر کی قیمت کے مطابق لانے کے لیے بعد میں آپ کی کریڈٹ کی حد کو کم کر سکتا ہے۔
وبائی امراض کے دوران ہاؤسنگ بوم کے عروج پر، جب قیمتیں ایک سال میں 15% سے زیادہ بڑھیں، کچھ خریداروں کو خدشہ تھا کہ جائیداد کی قیمتیں گر سکتی ہیں۔ اس پرجوش، مسابقتی غفلت کو اب احتیاط سے بدل دیا جا رہا ہے — جسے ریئل اسٹیٹ کے ماہر اقتصادیات علی وولف FOBATT کہتے ہیں، یا سب سے اوپر خریدنے کا خوف۔
تو مزید جانیں:
- امریکن ایکسپریس سینچورین بلیک کارڈ کا جائزہ
- X1 کریڈٹ کارڈ - درخواست دینے کا طریقہ چیک کریں۔
- ڈیسٹینی کریڈٹ کارڈ - آن لائن آرڈر کرنے کا طریقہ۔
- Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
- AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
- اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
