ہوم مارگیج لون کی شرحیں اس ہفتے تیزی سے گر گئیں کیونکہ مالیاتی منڈیوں نے معاشی سست روی کے خدشات پر ردعمل ظاہر کیا۔
اگست کو ختم ہونے والے ہفتے میں 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج پر اوسط شرح 4.99% تھی۔ 4، ایک ہفتہ پہلے 5.30% سے اوپر، Freddie Mac کے مطابق 7 اپریل کے بعد یہ پہلا موقع تھا جب سب سے زیادہ مقبول رہن پروڈکٹ کی شرحیں 5% سے نیچے آگئیں۔ پچھلے سال، اس کی شرح 2.77% تھی۔
اوسط 15 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کی شرح 4.26% تھی، جو پچھلے ہفتے 4.58% تھی۔ ایک سال پہلے اس کی اوسط 2.10% تھی۔
اوسط 5/1 ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج (ARM) 4.25% تھا، جو پچھلے ہفتے 4.29% اور ایک سال پہلے 2.40% تھا۔ ARMs اس سال زیادہ مقبول ہو گئے ہیں کیونکہ ان کی شرح سود اب بھی مقررہ شرح رہن سے کم ہے۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن (ایم بی اے) کے مطابق، گزشتہ ہفتے کے دوران تمام مارگیج درخواستوں میں ان کا حساب 8.4% تھا۔
ان شرحوں میں ہوم لون حاصل کرنے سے وابستہ فیس اور دیگر اخراجات شامل نہیں ہیں۔
رہن کے نرخ کیسے بدلیں گے۔
اس سال دوسری بار فیڈرل ریزرو کی جانب سے شرح سود میں 75 بیسس پوائنٹس اضافے کے ایک ہفتے بعد رہن کی شرح میں کمی واقع ہوئی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ فیڈرل ریزرو کے چیئرمین جیروم پاول کے تبصروں کو توقع سے کہیں زیادہ بدتمیزی سے تعبیر کیا گیا تھا، جس سے یہ تجویز کیا گیا تھا کہ مرکزی بینک مستقبل کی شرح میں اضافے کی رفتار کو کم کر سکتا ہے، زیلو کیپٹل مارکیٹس کے نائب صدر پال تھامس نے بدھ کو ایک بیان میں کہا۔
فریڈی میک کے چیف اکانومسٹ سیم کھٹر نے ایک بیان میں کہا کہ افراط زر اور دیگر عوامل کے ارد گرد غیر یقینی کی اعلی سطح شرحوں کو رواں رکھ سکتی ہے، خاص طور پر جب فیڈ موجودہ معاشی ماحول کو نیویگیٹ کرنے کی کوشش کرتا ہے۔ وضاحت میں کہا گیا ہے۔
MBA ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ صارفین گھر کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ پر نظر رکھے ہوئے ہیں، سود کی شرح کم ہونے پر رہن لینے کا ہر موقع استعمال کرتے ہیں۔ رہن کی خریداری کی درخواستوں میں گزشتہ ہفتے اضافہ ہوا، لیکن شرح سود میں اضافے کے ساتھ ہی 2022 کے بیشتر حصے میں تیزی سے گری۔
کیا اب گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے؟
شرح سود اور قیمتیں زیادہ اور انوینٹری نسبتاً کم ہونے کے ساتھ، کیٹی، ٹیکساس میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، جینیفر واہوب، "اب بھی یقینی طور پر بیچنے والے کی مارکیٹ دیکھتی ہیں۔" تاہم، Wauhob نے کہا کہ خریداری کا رجحان کم ہوا ہے، اور خریدنے کے لیے گھروں کی تعداد میں کچھ اضافہ ہوا ہے، جو کہ گھر خریدنے والوں کے لیے اچھا ہے۔
انہوں نے کہا کہ "ہم پچھلے دو سالوں سے ایک ہائپر ویلوسٹی مارکیٹ ہیں اور ہم معمول پر آنا شروع کر رہے ہیں۔" "اگر آپ بازار سے باہر ہو چکے ہیں، تو اب مارکیٹ میں واپس آنے کا اچھا وقت ہو سکتا ہے۔"
پھر بھی، Wauhob کا خیال ہے کہ زیادہ قیمتیں بہت سے ممکنہ خریداروں پر دباؤ ڈالتی رہیں گی۔
"ہم فنانسنگ کے ارد گرد بہت سی جدت دیکھنے جا رہے ہیں،" وہوب نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ اس نے 40 سال پہلے رہن کے بارے میں سنا تھا۔
کچھ قرض دہندگان 40- یا اس سے بھی 50 سالہ رہن پیش کرتے ہیں، حالانکہ یہ مصنوعات مقبول نہیں ہیں۔ یہ جزوی طور پر ہے کیونکہ گھروں کو ادائیگی میں زیادہ وقت لگتا ہے اور قرض لینے والے قرض کی زندگی پر زیادہ سود ادا کرتے ہیں۔
اورجانیے:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
-
AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
-
اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
