شرح سود پر موجودہ خبریں زیادہ اچھی نہیں ہیں۔ افراط زر نے فیڈرل ریزرو کو مہنگائی کو روکنے کے لیے شرح سود میں اضافہ کرنے پر آمادہ کیا ہے، جس سے قرض لینے کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے - بشمول گھر کے خریداروں کے لیے رہن۔
"زیادہ شرحوں کا مطلب ہے زیادہ ماہانہ رہن کی ادائیگی، جس کے نتیجے میں گھر کے خریداروں کے لیے کم قوت خرید ہوتی ہے۔ آج گھر کے ممکنہ خریدار اتنے بڑے رہن کے متحمل نہیں ہوں گے جتنا کہ وہ صرف چند ماہ پہلے رکھتے تھے،" رچرڈ بی وائٹ مین، ٹیکساس مورگیج، ایل ایل سی کے نائب صدر، جو کریڈیٹ یونین ٹیکساس کے لیے ایک مارگیج سروسر ہیں۔
اگرچہ قیمتوں میں اضافہ خریداروں کے لیے حیران کن ہو سکتا ہے، لیکن یہ رہن کی شرحوں میں اضافے کا حصہ ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر آپ خریدنے میں سنجیدہ ہیں، تو اب عمل کرنے کا وقت ہے۔
"ممکنہ گھریلو خریداروں کے لیے، شرح سود میں اضافے کا بنیادی طور پر مطلب یہ ہے کہ اب وقت آگیا ہے کہ وہ ان کے ذاتی مالی معاملات پر ایک نظر ڈالیں اور کارروائی کریں،" کارلی وائمر، محفوظ شرح کے رہن کے نائب صدر نے کہا۔ تاریخی طور پر کم سود کی شرحیں جو کبھی بھی برقرار رہنے کا ارادہ نہیں رکھتی تھیں۔ وہ COVID-19 وبائی امراض کے دوران معیشت کو عارضی ریلیف فراہم کرنے اور مکمل طور پر معاشی تباہی سے بچنے کے Fed کے منصوبے کا صرف ایک حصہ تھے۔
"جیسے جیسے فیڈرل ریزرو نے وباء کو کم کرنے کے لیے اپنی کوششوں کو کم کرنا شروع کیا، نومبر 2021 میں شرح سود میں اضافہ ہونا شروع ہوا۔ جیسا کہ شرح سود میں اضافہ جاری ہے، یہ ضروری ہے کہ ممکنہ گھر کے خریدار پرسکون رہیں اور ایک قابل اعتماد مالیاتی پیشہ ور سے اپنے اختیارات پر تبادلہ خیال کریں۔"
شرح سود میں اضافے کے مالی اثرات
وائمر نے کہا کہ شرح سود میں ہر 0.5 فیصد اضافے پر، گھر کے خریدار کی قوت خرید تقریباً 5 فیصد تک گر جاتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ اگر $350,000 پراپرٹی پر قرض لینے والا پہلے سے منظور شدہ تھا اور شرح سود میں 0.5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا تو خریدار اب توقع کر سکتے ہیں کہ ان کی قوت خرید $17,500 تک گر جائے گی۔ یہ پیشگی منظوری $332,500 تک گر جائے گی۔
لہذا، اگر قرض لینے والے کو $350,000 کی خریداری کی قیمت کے لیے پہلے سے منظوری دی جاتی ہے، تو رہن کی شرح میں ہر 0.5% اضافہ تقریباً $17,500 کی قوت خرید کو کم کر دے گا۔
انہوں نے کہا کہ گھر کی خریداری کا اوسط قرض $380,000 ہے، اور ہر 0.5 فیصد اضافے پر، رہن کی ادائیگیوں میں عموماً $120 کا اضافہ ہوتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثرات
حالیہ برسوں میں، ہم نے ایک سرخ گرم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دیکھا ہے۔ CEIC ڈیٹا کے مطابق، مارچ 2022 میں، پچھلے 12 مہینوں کے مقابلے میں مکان کی قیمتوں میں 17.5% کا اضافہ ہوا۔ وائٹ مین نے کہا کہ اچھی خبر یہ ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ ٹھنڈا ہونے کا امکان ہے - کم از کم یہ - کچھ گھریلو خریداروں کو شرح سود میں اضافے کے باوجود مارکیٹ میں رہنے کا موقع فراہم کرے گا۔
وائٹ مین نے کہا کہ "یہ فروخت میں سست روی کا باعث بن سکتا ہے، جو مستقبل میں گھروں کی قیمتوں میں استحکام یا گراوٹ کا باعث بن سکتا ہے۔" "اگرچہ ہم نے ابھی تک یہ نہیں دیکھا ہے، اگر قیمتیں بلند رہیں یا بڑھتی رہیں، تو ہم مارکیٹ میں اس قسم کی اصلاح کی توقع کریں گے۔"
اس نے جاری رکھا: "جبکہ تکنیکی طور پر یہ اب بھی فروخت کنندگان کی مارکیٹ ہے، یہ سست روی کا شکار ہے۔ ایک سال پہلے، پوچھنے والی قیمت جمع کرانا معمول تھا۔ آج، درخواست پر پیشکش کرنا سمجھ میں آتا ہے۔ جب کہ قوت خرید میں کمی آئی ہے، قیمتیں مستحکم ہونے اور جائیداد کی انوینٹری میں بہتری کے ساتھ گھر خریداروں کے لیے حالات زیادہ سازگار ہو گئے ہیں۔"
قیمتوں کا تعین میں مقفل کریں۔
جب کہ گھر کی قیمتیں ایک سال پہلے کی نسبت زیادہ ہیں، وائمر نے کہا، خریداروں کو گھر تلاش کرنے اور پیشکش کرنے میں مدد کرنے کے لیے ابھی قیمتیں طے کرنی چاہئیں۔
"میں تجویز کرتا ہوں کہ گھر کے خریدار ایسے قرض دہندگان کے ساتھ کام کریں جن کے پاس لاک ان اور اسٹور پروگرام ہیں جو پہلے سے منظور شدہ خریداروں کو ان کے رہن کے نرخوں کو لاک کرنے کی اجازت دیتے ہیں - کچھ معاملات میں 90 دن تک - جب گھر تلاش کرتے ہیں،" انہوں نے کہا۔ "گھریلو خریداروں کے لیے جو نئی تعمیرات خریدنا چاہتے ہیں، میں ایک ایسے قرض دہندہ کے ساتھ کام کرنے کی تجویز کرتا ہوں جو توسیع شدہ شرح کے تالے پیش کرتا ہے۔ زیادہ تر قرض دہندگان صرف 60 سے 90 دن پہلے ہی سود میں لاک کر سکتے ہیں، لیکن کچھ قرض دہندگان کے پاس ایڈوانس لاک ان پروگرام ہوتے ہیں جو 12 ماہ تک لاک ان کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کی پیشگی منظوری کے تحفظ کے دو بہترین طریقے ہیں اور آپ کی مارکیٹ کی طاقت کو بڑھانا۔"
وائمر نے کہا کہ آج کے نرخوں کو 30 سال تک رہنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر شرح سود دوبارہ گرتی ہے تو ری فنانسنگ ممکن ہے۔
"جب رئیل اسٹیٹ کی بات آتی ہے تو، ہر ایک کو رہنے کے لیے گھر کی ضرورت ہوتی ہے، اور کرایہ یقینی طور پر سستا نہیں ہوگا،" انہوں نے کہا۔ "اگر آپ اس کی استطاعت رکھتے ہیں تو ایک گھر خریدیں۔ مستقبل میں کسی وقت، دوبارہ فنانس کرنے کا موقع ملے گا کیونکہ شرح سود ایک نہ ختم ہونے والے رولر کوسٹر کی طرح ہے: وہ بار بار اوپر اور نیچے جائیں گے۔"
تو مزید جانیں:
- امریکن ایکسپریس سینچورین بلیک کارڈ کا جائزہ
- X1 کریڈٹ کارڈ - درخواست دینے کا طریقہ چیک کریں۔
- ڈیسٹینی کریڈٹ کارڈ - آن لائن آرڈر کرنے کا طریقہ۔
- Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – مزید دیکھیں۔
- AmEx نئے چیکنگ اکاؤنٹ اور دوبارہ ڈیزائن کردہ ایپلیکیشن کے ساتھ کسٹمر کے تجربے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
- اسے دریافت کریں® انعامات کارڈ کے انعامات دیکھیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
