Mua bất động sản là việc hệ trọng, dù bạn đang mua ngôi nhà mới hay đang tìm kiếm một tòa nhà để đầu tư. Bạn sẽ phải đầu tư rất nhiều thời gian và tiền bạc vào quá trình này, vì vậy, bạn cần biết những điều cần lưu ý khi duyệt qua các giao dịch hiện có. Bạn không cần phải được đào tạo về bán bất động sản để đưa ra quyết định sáng suốt. Hãy tự hỏi mình năm câu hỏi này trước khi ký vào hợp đồng.
Bạn có đủ khả năng mua bất động sản không?
Câu hỏi đầu tiên mà hầu hết mọi người hỏi trước khi mua bất động sản là liệu họ có khả năng trả tiền thế chấp hay không. Tuy nhiên, chi phí thực tế của một bất động sản không chỉ bao gồm tiền thế chấp. Bạn phải trả thuế tài sản và phí bảo hiểm hàng năm. Nếu có hiệp hội chủ nhà gần đó, bạn cũng phải trả những khoản phí này.
Bạn phải cân nhắc đến chi phí phát sinh. Chi phí điều hòa không khí và sưởi ấm cao hơn ở những tòa nhà lớn hơn, vì vậy hãy đảm bảo bạn có tiền mặt để trang trải những chi phí này. Nếu tiền thuê nhà đã bao gồm điện, nước hoặc internet, bạn nên biết về chi phí riêng của các dịch vụ này. Vấn đề tài chính bất động sản thương mại cũng có thể phát sinh khi tìm kiếm tòa nhà văn phòng hoặc nhà kho. Người cho vay có thể có những yêu cầu khác nhau đối với các khoản vay này so với yêu cầu đối với bất động sản nhà ở.
Quy hoạch: Cách sử dụng tài sản
Khi bạn đã biết mình muốn làm gì với bất động sản, bạn có thể quyết định bất động sản nào là tốt nhất cho mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở vùng khí hậu nhiệt đới, đừng tìm bất động sản ở Wilmington, NC. Tốt hơn hết bạn nên xem xét bất động sản Belize. Nếu bạn cần không gian làm văn phòng công ty, hãy bắt đầu tìm kiếm khách hàng tiềm năng về bất động sản thương mại.
Hãy cân nhắc xem bạn muốn giữ bất động sản đó trong bao lâu. Trong thời kỳ lãi suất thấp, bạn có thể muốn vào viện dưỡng lão nhưng vẫn chưa chuyển đến. Hãy cân nhắc việc cho thuê trong vài năm để trả hết tiền thế chấp. Mặt khác, bạn có thể muốn tham gia vào nhóm đầu cơ bất động sản và nắm giữ bất động sản đủ lâu để kiếm lời.
Bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Không có sự đảm bảo nào về bất động sản, nhưng bạn có thể tìm kiếm xu hướng cho biết giá trị bất động sản sẽ tăng hay giảm. Tìm hiểu xem giá bán lẻ trong khu vực đang tăng hay giảm. Trong điều kiện lý tưởng, giá trị bất động sản sẽ tăng, cho phép bạn tích lũy tài sản và sau đó bán chúng với giá cao hơn giá bạn đã mua.
Hỏi về các dự án phát triển và tiện ích đã được lên kế hoạch, chẳng hạn như xây dựng trung tâm thương mại hoặc mở rộng đường phố. Các trung tâm mua sắm mang lại nhiều tiện lợi và việc làm hơn, nhưng cũng làm tăng tiếng ồn và giao thông. Bạn cũng có thể mất một phần sân nếu chính quyền thành phố có kế hoạch mở rộng con đường phía trước bất động sản. Chính quyền địa phương cũng có thể quyết định trải đường đất hoặc đường sỏi. Cả hai điều kiện này đều có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Bạn có cách nào để duy trì tài sản không?
Là chủ sở hữu bất động sản, bạn có trách nhiệm chăm sóc nó. Chi phí bảo trì có thể tăng lên, đặc biệt là nếu bạn phải thay mái nhà hoặc sửa chữa toàn bộ kết cấu. Nếu bạn có kỹ năng và thiết bị, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự sửa chữa. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu bất động sản ở Costa Rica hoặc ở phía bên kia đất nước, điều này có thể không khả thi. Bạn cần người địa phương xử lý việc sửa chữa giúp bạn.
Bạn có phải đối phó với những hạn chế pháp lý không?
Nếu bạn đang cân nhắc mua bất động sản ở một quốc gia khác, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ luật bất động sản nước ngoài của quốc gia đó. Bạn có thể cần có quốc tịch hoặc thị thực cư trú trước khi sở hữu bất động sản. Trước khi ký hợp đồng, hãy tham khảo ý kiến luật sư chuyên về luật pháp của quốc gia đó. Luật sư có thể giải thích và hướng dẫn bạn trong suốt quá trình mua hàng.
Bạn cũng có thể bị hạn chế bởi luật pháp Hoa Kỳ. Chính quyền địa phương có luật sử dụng đất và luật phân vùng chi phối những việc bạn được phép và không được phép làm trên tài sản của mình. Ví dụ, nếu bất động sản nằm trong khu dân cư, bạn có thể không được phép kinh doanh ở đó. Các tổ chức cộng đồng như hiệp hội chủ nhà cũng có thể có các quy định quản lý việc sử dụng đất.
