Thành phố tốt nhất cho người mua nhà lần đầu năm 2021

Giá nhà tiếp tục đạt mức cao mới trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do COVID gây ra. Giá nhà tăng là tin vui cho những người sở hữu nhà, nhưng lại là nỗi đau đầu đối với những người mua nhà lần đầu, những người có thể tha thứ khi nghĩ rằng việc sở hữu nhà đang ngày càng trở nên xa vời trong tuần qua.

Đối với những người mua nhà thất vọng, việc chuyển đến thị trường nhà ở rẻ hơn có thể giải quyết được bài toán khả năng chi trả. Một số khu vực đô thị cung cấp sự kết hợp hấp dẫn giữa bất động sản giá cả phải chăng, thị trường việc làm mạnh mẽ và điểm cao về an toàn, y tế công cộng và các thể chế văn hóa.

Nghiên cứu đã xác định được 11 điểm dữ liệu tại 50 khu đô thị lớn nhất cả nước. Chúng tôi nhận thấy Pittsburgh là địa điểm hấp dẫn nhất đối với người mua nhà lần đầu, tiếp theo là các thành phố nội địa khác có nhà ở giá cả phải chăng, nền kinh tế địa phương mạnh mẽ và thị trường nhà ở kém sôi động.

Ở phía ngược lại, khu vực đô thị Los Angeles là khu vực kém hấp dẫn nhất. Mức giá tuyệt vời trên khắp California khiến những người mua nhà lần đầu phải cân nhắc: Khu vực đô thị Golden State chiếm ba trong năm nơi cuối danh sách và năm trong mười nơi đứng đầu.

Các khu vực đô thị tốt nhất cho người mua nhà lần đầu năm 2022

Chúng tôi chia các khu vực đô thị thành năm loại: giá nhà so với mức lương địa phương, tính cứng nhắc của thị trường nhà ở địa phương, tỷ lệ tội phạm, việc làm, sức khỏe và phúc lợi. Theo đánh giá này, các lĩnh vực chính là:

• Pittsburgh: Khu vực đô thị này đạt điểm cao về khả năng chi trả, tình trạng thiếu nhà ở và an toàn. Khu vực Pittsburgh chỉ tụt hậu ở một khía cạnh: Giá trị việc làm của khu vực này bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ thất nghiệp cao. Tuy nhiên, hầu hết những người từ 25 đến 44 tuổi ở khu vực đô thị đều có đủ thu nhập để vay thế chấp.
• Minneapolis: Khu vực Twin Cities xếp thứ sáu về hạng mục thị trường lao động do tỷ lệ thất nghiệp thấp. Mặc dù không thống trị bất kỳ hạng mục nào khác, khu vực đô thị này vẫn hoạt động tốt, xếp hạng trong top 15 về sức khỏe, văn hóa và an toàn.
• Cincinnati: Khu vực đô thị này có mức giá phải chăng, xếp thứ tư và thứ bảy về mức độ an toàn.
• Kansas City: Khu vực đô thị Kansas City xếp hạng nhất về tình trạng tắc nghẽn thị trường hoặc không tắc nghẽn. Trong hạng mục này, các khu vực đô thị được xếp hạng dựa trên số lượng nhà rao bán so với năm trước và tốc độ bán những ngôi nhà đó. Trong thị trường nhà đất khốc liệt của cả nước, Kansas City nổi bật là nơi ít điên rồ nhất.
• Buffalo: Khu vực đô thị này được xếp hạng trong top 10 về khả năng chi trả và căng thẳng về nhà ở.

Chi phí nhà ở tại Pittsburgh: 'Rất hấp dẫn'

Theo ATTOM Data Solutions, giá nhà trung bình tại khu vực Pittsburgh chỉ là $169.000 trong quý đầu tiên của năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong 50 khu vực đô thị hàng đầu—chỉ bằng một phần nhỏ so với giá nhà trung bình là $1,4 triệu đô la tại Thung lũng Silicon, $1,1 triệu đô la tại San Francisco và $860.000 đô la tại Los Angeles.

Jim Jarrett, chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản đô thị Pittsburgh và là nhà môi giới liên kết của Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty, cho biết một số người dân California đang nhận thấy sự chênh lệch giá và đang tìm kiếm nhà ở khu vực Pittsburgh rộng lớn hơn.

Jarrett cho biết: “Tôi đã cho người dân California xem những ngôi nhà có giá từ $750.000 đến $800.000”. “Họ nói, 'Số tiền chúng tôi nhận được sẽ là $3,5 triệu.'”

Con trai của Jarrett đã chuyển về Pittsburgh từ Manhattan vào năm ngoái. Con trai ông đã rất ngạc nhiên khi thấy rằng tổng số tiền ông phải trả cho một ngôi nhà rộng rãi và một chiếc xe hơi mới ít hơn số tiền phải trả cho một căn hộ một phòng ngủ ở Thành phố New York.

Jarrett cho biết: “Chi phí sinh hoạt ở đây luôn hấp dẫn”.

Pittsburgh cũng không phải là nơi hẻo lánh. Thành phố này là nơi có nhiều trường đại học lớn, bảo tàng và đội thể thao chuyên nghiệp. Với dân số 2,3 triệu người, khu vực đô thị này đứng thứ 26 trên toàn quốc. Thu nhập cũng ở mức trung bình — theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, thu nhập trung bình của một hộ gia đình trong độ tuổi từ 25 đến 44 là gần $76.000. Đủ để mua được một ngôi nhà. (Giá bất động sản ở Cleveland và Detroit tương đương nhau, nhưng không giống như Pittsburgh, cư dân trong độ tuổi lao động trung bình ở đó kiếm được chưa đến 1.400.000 đô la một năm.)

Dan Hill, người gốc Pittsburgh, đã mua ngôi nhà đầu tiên của mình vào năm ngoái, một ngôi nhà bốn phòng ngủ. Anh ta chỉ trả $185.000, nhưng đó không phải là thợ sửa chữa. Hill cho biết nhà ông có bếp mới, mái mới và hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí mới được thay thế.

Hill, người làm việc trong lĩnh vực an ninh thông tin, cho biết vị trí này mang lại cho anh điều tốt nhất: vừa được ở lại quê hương có chi phí phải chăng vừa có được mức lương cao hơn mức trung bình.

Ông cho biết: “Tôi có thể sống ở một khu phố có mức sống thực sự phải chăng nhưng vẫn được trả lương theo mức lương của nhà nước”.

Những khu vực đô thị tệ nhất đối với người mua nhà lần đầu vào năm 2022

Ở cuối bảng xếp hạng là năm khu vực đô thị có giá bất động sản cao và thị trường nhà ở eo hẹp:

• San Jose: Đầu tiên, tin tốt cho những người lao động ở Thung lũng Silicon: Khu vực đô thị San Jose cung cấp mức lương cao nhất cả nước. Hầu hết các hộ gia đình trong độ tuổi từ 25 đến 44 có thu nhập hơn $150.000 một năm. Thật không may, số tiền đó không có giá trị gì ở thị trường bất động sản đắt đỏ nhất đất nước.
• Riverside: Những người mua nhà ở California sẵn sàng chuyển vào sâu trong đất liền có thể mua nhà với giá rẻ hơn hàng trăm nghìn đô la so với ở Los Angeles hoặc San Diego. Một nhược điểm là thời gian di chuyển xa, khiến Riverside tụt hạng trong bảng xếp hạng của chúng tôi. Thu nhập thấp hơn cũng khiến khả năng chi trả trở nên khó khăn hơn so với vùng ven biển Nam California.
• Seattle: Quê hương của Amazon và Microsoft phản ánh những thách thức của Thung lũng Silicon. Các hộ gia đình do người trẻ tuổi làm chủ có thu nhập ổn định, nhưng giá nhà lại không đủ khả năng chi trả. Lượng hàng tồn kho trên thị trường nhà ở cũng thấp, gây thêm áp lực cho những người mua nhà lần đầu.
• Las Vegas: Las Vegas từng là lựa chọn phải chăng ở California, nhưng giá bất động sản tăng cao và thị trường sôi động đã khiến Sin City trở nên kém hấp dẫn đối với người mua nhà lần đầu. Khu vực đô thị Las Vegas cũng bị ảnh hưởng bởi hậu quả của đại dịch đối với tình hình việc làm — khu vực đô thị này vẫn có tỷ lệ thất nghiệp tương đối cao.
• Los Angeles: Los Angeles là khu đô thị lớn thứ hai ở Hoa Kỳ, nhưng lại nổi tiếng với giá nhà cao và thu nhập thấp. Theo Cục Thống kê Dân số, thu nhập trung bình của các hộ gia đình ở Los Angeles do những người từ 25 đến 44 tuổi đứng đầu là $80.643, cao hơn một chút so với Pittsburgh. Kết quả nổi bật duy nhất của Los Angeles là ở các hạng mục sức khỏe và văn hóa, nhưng điều đó không đủ để giúp thành phố này vươn lên từ vị trí cuối cùng trong top 50 khu vực đô thị.

Xếp hạng của tất cả 50 khu vực đô thị

Phương pháp

Nghiên cứu về người mua nhà được biên soạn bằng cách sử dụng dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm cả Hoa Kỳ. Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, Bộ Lao động và FBI. Phân tích từng danh mục:

Khả năng chi trả: Trong hạng mục này, chúng tôi đã tính toán mức thu nhập điển hình cần thiết để thế chấp tại mỗi khu vực đô thị với khoản thanh toán ban đầu là 10% và thời hạn 30 năm dựa trên giá nhà trung bình tại mỗi khu vực trong quý đầu tiên của năm 2022 theo báo cáo của ATTOM Data Solutions. Lãi suất thế chấp đối với khoản vay kỳ hạn là 5% và tỷ lệ nợ thế chấp trên thu nhập là 25%. Sau đó, chúng tôi so sánh con số đó với ước tính mới nhất của Cục Thống kê về thu nhập trung bình của các hộ gia đình từ 25 đến 44 tuổi tại mỗi khu vực đô thị. Chúng tôi cũng tính toán tỷ lệ sở hữu nhà cho những người trong độ tuổi 25-44 tại mỗi khu vực đô thị.

Thị trường lao động: Chúng tôi xếp hạng từng khu vực đô thị dựa trên tỷ lệ thất nghiệp tháng 3 năm 2022 theo báo cáo của Bộ Lao động Hoa Kỳ. Chỉ số này cũng tính đến thời gian đi làm trung bình ở mỗi khu vực đô thị dựa trên dữ liệu điều tra dân số.

An toàn: Hạng mục này dựa trên tỷ lệ tội phạm bạo lực và tài sản ở mỗi khu vực đô thị theo báo cáo của FBI. Chỉ số lãi suất ngân hàng dựa trên dữ liệu tội phạm mới nhất từ FBI vào năm 2018 hoặc 2019.

Tìm hiểu thêm:

• Đánh giá thẻ đen American Express Centurion

• Thẻ tín dụng X1 – Kiểm tra cách đăng ký.

• Thẻ tín dụng Destiny – Cách đặt hàng trực tuyến.

• Đánh giá thẻ American Express dự trữ Delta Skymiles® – Xem thêm.

• AmEx tập trung vào trải nghiệm của khách hàng với tài khoản séc mới và ứng dụng được thiết kế lại

• Discover it® Phần thưởng thẻ Rewards xem cách thức hoạt động