Giá nhà tiếp tục tăng bất chấp lãi suất thế chấp và nguồn cung nhà ở tăng — những yếu tố thường gây áp lực lên giá nhà. Nhưng các con số vẫn cho thấy thị trường này khá bền vững và tốn kém.
Theo Realtor.com, giá niêm yết nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình trên toàn quốc vào tháng 6 là $450.000, tăng 16,9% so với một năm trước đó và tăng hơn 31% so với tháng 6 năm 2020. Khi giá nhà lên tới $1 triệu, người mua bắt đầu rút khỏi thị trường. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), số lượng đơn xin vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất vào cuối tháng 6, mức giảm lớn nhất trong 22 năm.
Sự thay đổi hiện tại trên thị trường nhà ở một phần là do nền kinh tế nói chung và tâm lý người tiêu dùng. Hiện nay nền kinh tế đang phát triển - một mặt, có những dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang suy yếu khi tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đã giảm trong hai quý liên tiếp, một số nhà kinh tế tin rằng điều này báo hiệu một cuộc suy thoái. Nhưng mặt khác, thị trường việc làm và chi tiêu của người tiêu dùng vẫn mạnh.
MBA không đưa suy thoái vào dự báo cơ sở của họ, nhưng họ cho biết hiện tại họ chỉ "tung đồng xu" và ước tính khả năng Hoa Kỳ rơi vào suy thoái trong 12 tháng tới là khoảng 50 phần trăm.
Dự báo thị trường bất động sản tháng 8 năm 2022
Nhiều người trong ngành bất động sản đang cảnh báo người mua không nên quyết định thời điểm mua vì nền kinh tế đang trải qua giai đoạn bất ổn này.
Krista Forsberg, một đại lý bất động sản tại Keller Williams Realty ở Edina, Minnesota, cho biết: "Quyết định mua ngay hay chờ đợi phụ thuộc vào động lực và hoàn cảnh của từng người mua. Chờ đợi có thể không phải là một lựa chọn khả thi". “Ngay cả khi người mua có thể hoãn lệnh tạm dừng mua nhà cho đến cuối năm nay hoặc sang năm 2023, giá cả hoặc lãi suất cũng có thể không được cải thiện đáng kể”.
Các chuyên gia bất động sản cho biết họ đang theo dõi chặt chẽ nền kinh tế đang bị ảnh hưởng theo mọi hướng từ các yếu tố như lạm phát, giá dầu tăng cao, chiến tranh ở Ukraine và đại dịch vi-rút corona. Trong khi nhà ở là ngôi sao của nền kinh tế Hoa Kỳ trong những năm gần đây, thì đang có những dấu hiệu hao mòn - cụ thể là lãi suất tăng - khiến người mua khó có thể mua được nhà ở giá rẻ.
"Tôi nghĩ rằng việc lãi suất tăng mạnh khiến cả người mua và người bán đều lo sợ; họ không biết lãi suất sẽ giữ nguyên hay tiếp tục tăng. Việc thiếu khả năng dự đoán có nghĩa là nhiều người mua và người bán sẽ chỉ ngồi chờ", Shi, người sáng lập October Realty tại Los Angeles cho biết. Tiff Simmons cho biết. “Nhưng những người khác sẽ tìm cách bán hoặc mua trước khi mọi thứ trở nên tồi tệ hơn.”
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 5,4% từ tháng 5 đến tháng 6, là tháng thứ năm liên tiếp doanh số bán nhà giảm. Tuy nhiên, giá bán trung bình của những ngôi nhà này đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là $416.000 vào tháng 6, tăng 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tất cả những điều này cho thấy giá bất động sản sẽ không sớm giảm.
Giá nhà có tiếp tục tăng không?
Lạm phát, lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao kỷ lục đang làm giảm khả năng chi trả nhà ở. Theo báo cáo của Zillow, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường hiện cao hơn 75% so với tháng 6 năm 2019. Doanh thu không thể theo kịp chi phí tăng. Tiền lương tăng 6,7% vào tháng 6, chậm hơn mức tăng 9,1% của lạm phát.
Các nhà kinh tế MBA cũng không kỳ vọng giá nhà sẽ sớm giảm. Họ báo cáo rằng giá bán trung bình của một ngôi nhà hiện hữu là $361.400 trong quý đầu tiên và họ dự kiến giá sẽ tăng lên $402.000 trong quý thứ hai, trước khi ổn định ở mức $379.000 trong quý thứ ba.
Dự báo tồn kho nhà ở năm 2022
Một số nhà kinh tế tin rằng giá nhà có thể tăng, nhưng giá các lựa chọn cũng sẽ tăng.
Tính đến thời điểm hiện tại, dự báo về lượng hàng tồn kho của Realtor.com đã thay đổi đáng kể, từ mức tăng chỉ 0,3% trong lượng hàng tồn kho lên mức dự báo hiện tại là mức tăng 15% trong lượng nhà để bán.
Báo cáo của Realtor.com cho biết: "Trong khi chi phí nhà ở vẫn ở mức cao, buộc người mua nhà phải đưa ra những quyết định khó khăn về ưu tiên ngân sách, số lượng nhà rao bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng, dựa trên xu hướng đảo ngược bắt đầu từ tháng 5". “ .
“Khi ngày càng nhiều chủ nhà tìm cách thích nghi với nhu cầu cá nhân thay đổi và tận dụng các điều kiện thị trường thuận lợi để tiếp cận các tài sản đáng kể mà họ có thể đã tích lũy được, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn.”
Mua ngay hay chờ đợi?
Mua nhà – bất kể thị trường nào – đều là quyết định rất cá nhân. Vì sở hữu nhà là việc mua sắm lớn nhất trong cuộc đời của hầu hết mọi người nên điều quan trọng là phải có tình hình tài chính tốt trước khi mua.
Sử dụng Máy tính thế chấp để tính toán chi phí nhà ở hàng tháng của bạn dựa trên khoản thanh toán ban đầu và lãi suất.
Cố gắng dự đoán thị trường hoặc dự đoán những gì có thể xảy ra vào năm tới không phải là chiến lược mua nhà tốt nhất. Thay vào đó, tốt nhất là bạn nên mua theo ngân sách và nhu cầu của mình. Nếu bạn có thể tìm được một ngôi nhà mà bạn thích ở khu vực bạn yêu thích và phù hợp với ngân sách của bạn thì ngôi nhà đó có thể dành cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn phải hy sinh quá nhiều để mua nhà, bạn có thể khiến người mua phải hối hận và phải bỏ ra những khoản tiền đắt đỏ.
Mẹo mua nhà trong thị trường bất động sản sôi động
Hãy bắt đầu bằng việc lập ngân sách và tự cam kết sẽ tuân thủ theo ngân sách đó. Ngay cả khi số lượng nhà rao bán tăng nhẹ, người mua vẫn phải đối mặt với giá nhà cao và lãi suất thế chấp ở mức 6%.
Jennifer Baptista, một đại lý bất động sản tại Fresh Starts Registry ở Andover, Massachusetts, cho biết: “Có rất nhiều yếu tố khi mua nhà hiện nay và thành thật mà nói, nhiều người sợ mắc sai lầm”. “Là một đại lý bất động sản, nhà môi giới dày dạn kinh nghiệm, câu hỏi đầu tiên tôi hỏi khách hàng của mình là 'Cảm nhận của bạn thế nào?' Nếu [thời điểm] không phù hợp, bạn sẽ luôn tìm thấy ngôi nhà sai, vì vậy hãy đợi.”
Rachel Luna, giám đốc Patriot Title tại Houston, cũng khuyên người mua nên chậm lại. Tâm lý khan hiếm trên thị trường thúc đẩy các quyết định nhanh chóng có thể nhanh chóng khiến người mua hối hận.
Vấn đề là, nếu bạn nhận ra mình đã trả quá nhiều, hoặc vừa mua một căn hộ mà bạn không thích, bạn không thể trả lại nhà. Chi phí của người bán có thể lên tới 10% trên giá bán nhà, vì vậy nếu bạn bán nhà, bạn có thể bị lỗ.
“Hãy kiên nhẫn nhé,” Luna nói. “Điều thực sự quan trọng khi mua nhà là tài chính cá nhân và sự ổn định tài chính lâu dài của bạn. Hãy tự hỏi: Bạn có thoát khỏi nợ nần không? Bạn có quỹ khẩn cấp để trang trải chi phí trong ba đến sáu tháng không? Khoản thanh toán nhà hàng tháng của bạn sẽ là 25% hay ít hơn thu nhập thực tế hàng tháng của bạn? Nếu bạn không thể dễ dàng đáp ứng các điều kiện đó, thì việc thị trường có ủng hộ bạn hay không cũng không quan trọng.”
Mẹo bán nhà trên thị trường bất động sản sôi động
Bước đầu tiên để bán nhà thành công là tìm một đại lý bất động sản hiểu biết về khu vực đó và được nhiều người giới thiệu. Một đại lý giỏi sẽ làm việc chặt chẽ với bạn để niêm yết ngôi nhà của bạn với mức giá cạnh tranh trong khi chấp nhận các câu hỏi và lời đề nghị từ người mua tiềm năng.
Đồng thời, hãy trình bày ngôi nhà của bạn theo cách tốt nhất có thể. Không phải ai cũng có tiền để cải tạo và sửa chữa, nhưng một chút mồ hôi có thể mang lại hiệu quả lớn. Bước đầu tiên là phải tổ chức, tổ chức, tổ chức.
Cất đi những chồng hóa đơn và biên lai, cất đồ chơi và giữ cho nhà bếp gọn gàng. Đèn sáng cũng là một cách tuyệt vời để ngôi nhà của bạn có cảm giác rộng rãi và sáng sủa.
Ngay cả khi ngôi nhà của bạn đã lỗi thời, không gian sạch sẽ vẫn mang đến cho người mua cơ hội hình dung về tiềm năng của một ngôi nhà mới.
Tìm hiểu thêm:
-
-
-
-
Đánh giá thẻ American Express dự trữ Delta Skymiles® – Xem thêm.
-
AmEx tập trung vào trải nghiệm của khách hàng với tài khoản séc mới và ứng dụng được thiết kế lại
-
Discover it® Phần thưởng thẻ Rewards xem cách thức hoạt động
