Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bao gồm lãi suất thế chấp và cho vay, cũng như các khoản ký quỹ như bảo hiểm chủ nhà và thuế tài sản, cũng như bất kỳ khoản phí HOA nào.
Thống kê thanh toán thế chấp hàng tháng
- Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), khoản thanh toán thế chấp trung bình cho người nộp đơn mới vào tháng 4 năm 2022 là $1.889.
- Theo dữ liệu của MBA, tính đến tháng 4 năm 2022, đối với những người vay vốn theo hình thức truyền thống, khoản thanh toán trung bình hàng tháng là $1.967.
- Theo dữ liệu của MBA, đối với những người nộp đơn xin vay FHA, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình đến tháng 4 năm 2022 là $1.374.
- Theo Khảo sát nhà ở Hoa Kỳ, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình năm 2019 là $1.487, theo Cục Thống kê.
- Theo dữ liệu nhà ở của Cục điều tra dân số năm 2019, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình là $1.200.
- Theo Khảo sát cộng đồng Hoa Kỳ, California có khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng cao nhất là $2.421, theo dữ liệu của Cục điều tra dân số năm 2019.
- Theo Cộng đồng điều tra dân số năm 2019, Tây Virginia có mức thanh toán trung bình hàng tháng thấp nhất là $1.052.
- Theo dữ liệu nhà ở của Cục điều tra dân số năm 2019, khu vực đô thị San Francisco có mức thanh toán thế chấp trung bình cao nhất trong 15 khu vực đô thị hàng đầu ở mức $2.812.
- Theo dữ liệu nhà ở của Cục điều tra dân số năm 2019, khu vực đô thị Detroit có mức thanh toán thế chấp trung bình thấp nhất trong 15 khu vực đô thị lớn nhất ở mức $1.163.
- Theo dữ liệu nhà ở của Tổng điều tra dân số năm 2019, chi phí nhà ở trung bình hàng tháng là $1.437.
- Theo dữ liệu nhà ở của Tổng điều tra dân số năm 2019, chi phí nhà ở trung bình hàng tháng là $1.106.
Bạn có thể thắc mắc tại sao lại có sự khác biệt lớn như vậy giữa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình và trung vị. Hai con số này được tính theo những cách khác nhau. Trung vị là tổng của một tập hợp các số chia cho số lượng các số trong tập hợp đó, và trung vị là điểm giữa của tập hợp đó. Vì các giá trị trung bình dễ bị bóp méo bởi các con số cao bất thường hoặc thấp bất thường, nên trung vị có xu hướng phản ánh chính xác hơn về thị trường nhà ở trong một khu vực nhất định.
Thanh toán thế chấp hàng tháng theo quy mô khoản vay
Người vay thế chấp trong 30 năm với mức chiết khấu 20% và lãi suất cố định 5,46% có thể mong đợi các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng sau, theo giá nhà trung bình theo khu vực vào tháng 4 năm 2022 do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia báo cáo.
| GIÁ NHÀ | KÍCH THƯỚC CHO VAY | THANH TOÁN THẾ CHẤP HÀNG THÁNG |
|---|---|---|
| Nguồn: Dữ liệu Bankrate tính đến ngày 2 tháng 6 năm 2022; Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia | ||
| $282,000 | $225,600 | $1,275 |
| $352,100 | $281,680 | $1,592 |
| $412,100 | $329,680 | $1,863 |
| $523,000 | $418,400 | $2,365 |
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình theo khu vực
| VÙNG ĐẤT | TRUNG BÌNH HÀNG THÁNG CHO VAY |
|---|---|
| Nguồn: Khảo sát nhà ở Hoa Kỳ của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, 2019 | |
| New England (Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island, Vermont) | $1,735 |
| Trung Đại Tây Dương (New Jersey, New York, Pennsylvania) | $1,657 |
| Đông Bắc Trung Bộ (Illinois, Indiana, Michigan, Ohio, Wisconsin) | $1,207 |
| Tây Bắc Trung Bộ (Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Nebraska, Bắc Dakota, Nam Dakota) | $1,209 |
| Nam Đại Tây Dương (Delaware, Quận Columbia, Florida, Georgia, Maryland, Bắc Carolina, Nam Carolina, Virginia, Tây Virginia) | $1,396 |
| Đông Nam Trung Bộ (Alabama, Kentucky, Mississippi, Tennessee) | $1,171 |
| Tây Nam Trung Bộ (Arkansas, Louisiana, Oklahoma, Texas) | $1,335 |
| Núi (Arizona, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Utah, Wyoming) | $1,516 |
| Thái Bình Dương (Alaska, California, Hawaii, Oregon, Washington) | $2,060 |
Giá nhà và khoản trả nợ thế chấp hàng tháng theo thời gian
Giá nhà đã tăng mạnh trong những năm gần đây, nhưng do lãi suất thấp nên tác động của giá nhà đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là không đồng đều.
| NĂM | TRUNG BÌNH THANH TOÁN THẾ CHẤP HÀNG THÁNG | GIÁ BÁN NHÀ TRUNG BÌNH* |
|---|---|---|
| *Chỉ bán nhà mới Nguồn: Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ |
||
| 2019 | $1,200 | $320,250 |
| 2017 | $1,100 | $322,425 |
| 2015 | $1,030 | $294,150 |
| 2013 | $997 | $266,225 |
| 2011 | $1,019 | $224,900 |
Những gì bao gồm trong khoản vay thế chấp
Khoản thanh toán thế chấp thông thường bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm, còn gọi là PITI.
- Chính: Số tiền bạn vay thế chấp là bao nhiêu, là số tiền chênh lệch giữa khoản thanh toán ban đầu (nếu có) và giá mua nhà
- Thú vị: Bạn vay bao nhiêu tiền thế chấp
- Thuế: Thuế tài sản được trả cho khu vực pháp lý địa phương của bạn, được xác định theo giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn
- Bảo hiểm: Bảo hiểm chủ nhà được trả để bảo vệ ngôi nhà, cộng với bất kỳ Bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) nào
Công cụ tính toán khoản thanh toán thế chấp và PITI của Bankrate có thể giúp bạn ước tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Điểm mấu chốt
Chi phí hàng tháng của khoản thế chấp cao hơn nhiều so với việc trả nợ gốc. Lãi suất vay, thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở và bảo hiểm thế chấp cũng được chi trả và có thể thay đổi tùy theo địa điểm. Điều quan trọng là phải cân nhắc những yếu tố này khi xác định giá nhà bạn có thể mua được.
