Lãi suất cho vay thế chấp nhà giảm mạnh trong tuần này khi thị trường tài chính phản ứng trước lo ngại về sự suy thoái kinh tế.
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 4,99% trong tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 8, tăng so với mức 5,30% của tuần trước đó. Đây là lần đầu tiên kể từ ngày 7 tháng 4, lãi suất cho sản phẩm thế chấp phổ biến nhất giảm xuống dưới 5%. Năm ngoái, lãi suất cho sản phẩm này là 2,77%.
Lãi suất thế chấp cố định 15 năm trung bình là 4,26%, tăng so với mức 4,58% của tuần trước. Mức trung bình là 2,10% của một năm trước.
Lãi suất thế chấp điều chỉnh 5/1 (ARM) trung bình là 4,25%, tăng từ 4,29% tuần trước và 2,40% một năm trước. ARM đã trở nên phổ biến hơn trong năm nay vì lãi suất của chúng vẫn thấp hơn lãi suất thế chấp cố định. Theo Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA), chúng chiếm 8,4% trong tổng số các đơn xin thế chấp trong tuần qua.
Mức lãi suất này không bao gồm phí và các chi phí khác liên quan đến việc vay mua nhà.
Lãi suất thế chấp sẽ thay đổi như thế nào
Lãi suất thế chấp giảm một tuần sau khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản lần thứ hai trong năm nay. Đó là vì các bình luận từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell được hiểu là ôn hòa hơn dự kiến, cho thấy ngân hàng trung ương có thể giảm tốc độ tăng lãi suất trong tương lai, phó chủ tịch Zillow Capital Markets Paul Thomas cho biết trong một tuyên bố vào thứ Tư.
Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố. "Mức độ bất ổn cao xung quanh lạm phát và các yếu tố khác có thể khiến lãi suất tiếp tục dao động, đặc biệt là khi Fed đang cố gắng điều hướng môi trường kinh tế hiện tại".
Dữ liệu của MBA cho thấy người tiêu dùng đang theo dõi sự lên xuống của giá nhà, tận dụng mọi cơ hội để thế chấp khi lãi suất thấp. Các đơn xin thế chấp mua nhà đã tăng vào tuần trước, nhưng giảm mạnh trong phần lớn năm 2022 khi lãi suất tăng.
Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không?
Với lãi suất và giá cả cao, trong khi lượng hàng tồn kho tương đối thấp, Jennifer Wauhob, một đại lý bất động sản ở Katy, Texas, “chắc chắn vẫn nhìn thấy thị trường có lợi cho người bán”. Tuy nhiên, Wauhob cho biết cơn sốt mua nhà đã giảm và số lượng nhà để mua đã tăng lên một chút, điều này có lợi cho người mua nhà.
"Chúng tôi đã là một thị trường siêu tốc trong hai năm qua và chúng tôi đang bắt đầu trở lại bình thường", bà nói. "Nếu bạn đã rời khỏi thị trường, bây giờ có thể là thời điểm tốt để quay trở lại thị trường".
Tuy nhiên, Wauhob tin rằng giá cao hơn sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhiều người mua tiềm năng.
Wauhob cho biết: “Chúng ta sẽ chứng kiến nhiều đổi mới trong lĩnh vực tài chính”, đồng thời nói thêm rằng bà đã nghe nói về thế chấp cách đây 40 năm.
Một số bên cho vay cung cấp các khoản thế chấp 40 hoặc thậm chí 50 năm, mặc dù các sản phẩm này không phổ biến. Một phần là do nhà mất nhiều thời gian hơn để trả hết nợ và người vay phải trả nhiều lãi hơn trong suốt thời hạn vay.
