Trong thị trường bất động sản ấm áp nhưng lạnh lẽo như hiện nay, người mua nhà có thể phải đối mặt với nguy cơ đóng cửa.
Mặc dù người bán vẫn có thể tận dụng lợi thế từ lượng hàng tồn kho thấp, nhưng họ cũng nên biết rằng lạm phát, lãi suất tăng và nhận thức về giá trị nhà ở quá cao có thể khiến thị trường của người bán mất đi sức hấp dẫn.
Cũng có những dấu hiệu cho thấy nhà ở đang dần dần tồn tại trên thị trường lâu hơn, đặt ra cho người bán tiềm năng một sự lựa chọn khó khăn: bạn có tin rằng nhu cầu trên thị trường địa phương vẫn đủ lớn và thu hút được giá thầu cao hay vẫn giữ nguyên và chờ đợi Làn sóng lớn tiếp theo?
Dấu hiệu cảnh báo cho người bán
Các nhà lãnh đạo được bầu thường nói đùa rằng mọi hoạt động chính trị đều mang tính địa phương. Tương tự như vậy với bất động sản.
Các thành phố và cộng đồng có nhu cầu cao sẽ luôn thách thức các xu hướng chung của quốc gia. Các yếu tố như trường học chất lượng, mức sống và tiện nghi văn hóa sẽ luôn giúp người bán bất động sản đạt được lợi nhuận cao nhất có thể.
Nhưng những con số gần đây khó có thể bỏ qua.
Chỉ số nhu cầu mua nhà của Redfin, thước đo các yêu cầu đến xem nhà và các dịch vụ mua nhà khác của các đại lý Redfin, đã tăng 7 điểm trong tuần cuối cùng của tháng 7, với số lượng đơn xin vay thế chấp tăng lần đầu tiên sau hơn một tháng. Nhưng Redfin cũng cho biết những cải thiện cho đến nay vẫn chưa mang lại doanh số.
Nhóm này cho biết doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm vào tháng 7 và lượng nhà mới rao bán giảm 11 phần trăm, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020.
Fannie Mae gần đây đã công bố dữ liệu bi quan hơn, với chỉ số tâm lý mua nhà giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2011. Fannie Mae cho biết người tiêu dùng đang bi quan về việc mua nhà và tỷ lệ người tiêu dùng cho rằng bây giờ là thời điểm tốt để bán nhà cũng đã giảm.
Tuy nhiên, bây giờ là thời điểm tốt để bán
Trong khi nhiều chỉ số hàng đầu có thể cho thấy chúng ta đang bước vào giai đoạn tạm dừng, một số yếu tố chính khiến đây là thời điểm tốt để bán – giả sử bạn đã sẵn sàng niêm yết:
Cầu: Nhà có thể đã có mặt trên thị trường lâu hơn, nhưng nhu cầu vẫn tương đối cao so với những năm trước và lượng nhà tồn kho vẫn ở mức thấp. Một số khu vực ở Hoa Kỳ vẫn đang trong giai đoạn đấu giá khốc liệt – giá nhà ở Utah, Washington và Florida tiếp tục tăng hơn 20% – và người bán có thể mong đợi trả giá cao hơn mức họ yêu cầu.
Tất cả tiền mặt: Nếu bạn sống ở nơi có thị trường hàng tồn kho thấp và người mua trả giá cao hơn giá bất động sản, người bán có thể mong đợi kiếm được lợi nhuận – đôi khi là theo nghĩa đen. Thị trường bán tiền mặt đang sôi động hiện nay, đây là tin tốt cho người bán vì bán tiền mặt thường đẩy nhanh quá trình chốt giao dịch.
Lãi suất tăng: Trong khi động thái tăng lãi suất của Fed có thể gây bất lợi cho người bán – lãi suất cao hơn có nghĩa là khoản thế chấp hàng tháng cao hơn – thì đợt tăng lãi suất sắp tới có thể thúc đẩy một số người mua trước động thái tiếp theo dự kiến của Fed là lãi suất cố định. Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm hiện là khoảng 5,35%, cao hơn nhiều so với mức của một năm trước khi lãi suất dao động trên 3%.
Thời gian tốt để chờ đợi
Có lý do chính đáng để bán. Nhưng vẫn còn nhiều thứ để giữ lại.
Kế hoạch của riêng bạn: Nếu ngôi nhà của bạn bán nhanh thì sao? Bạn có dự định bán số tiền thu được không? Bạn có cần bắt đầu tìm kiếm không gian mới của mình không?
Khoản thế chấp mới của bạn: Nếu bạn bán nhà vì cần một ngôi nhà lớn hơn, thì khoản thế chấp này có thể không thực tế, đặc biệt nếu bạn đang tìm kiếm một khu phố hoặc thành phố đông dân. Một bất động sản mới, lớn hơn có thể tiêu tốn hết lợi nhuận từ việc bán mới, nhưng vẫn đòi hỏi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn.
Tăng lãi suất (một lần nữa): Rõ ràng, việc tăng lãi suất của Fed là bất lợi cho người bán vì chúng có thể làm giảm nhóm người mua tiềm năng và khiến người mua thế chấp truyền thống khó trả tiền cho bất động sản của họ hơn.
Nhận lời khuyên tốt
Một giao dịch bất động sản tuyệt vời đối với người mua hoặc người bán đều bắt đầu bằng việc tự đánh giá kỹ lưỡng. Tại sao phải mua hoặc bán, tại sao phải mua ngay bây giờ? Sau đó, hãy đưa những câu trả lời đó cho một nhân viên có kinh nghiệm và hiểu rõ khu vực của bạn.
Người đại diện thường là la bàn tốt nhất giúp bạn hiểu được nhu cầu hoặc chi phí tại thành phố hoặc cộng đồng của bạn.
