由於房價已經遠遠超出了人們的承受能力，一些潛在購屋者開始對全面的房地產市場崩潰展開搶購。一名 Twitter 用戶懇求道：“盡快住進去，也許有一天我能有自己的公寓。”另一位用戶在推特上寫道：“希望房地產市場崩潰，這樣人們就有機會建立家庭並擁有自己的房子。”
無論喜歡與否，潛在買家都不太可能重複該國在 2008 年至 2014 年期間經歷的崩盤，當時房價從 2007 年的峰值下跌了兩位數。
房地產經紀公司 Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，價格“可能會下降一點，但我認為崩盤意味著房地產價值將大幅下跌，這在目前看來有點牽強。”
一些預測人士預計，未來一兩年全國房價將下跌幾個百分點，一些大都會地區的房價將大幅下跌。然而，對於哪些城市將出現最大降幅，人們幾乎沒有共識。
無論您是想購買第一套套房，還是已經擁有一套房屋並考慮出售，房價下跌對您都意味著什麼。
如果價格下跌，買家可能會動搖
假設你想買一棟房子，但你所在城市的房價正在下跌。你不得不等待。那麼，如果你認為幾個月後就能以更低的價格買到類似的房子，為什麼還要今天買房子呢？
這種鐵律的問題在於你無法預測價格何時會觸底。如果等待的時間太長，隨著價格上漲和競爭加劇，您最終會嘗試購買。第一美國金融公司副首席經濟學家奧德塔‧庫什 (Odeta Kushi) 表示，這種被稱為市場時機的策略並不可取。
她說：“如果你能找到符合你月供預算的房子，而且現在是買房的好時機，那就去買吧。”
如果你在等待價格下降，而這永遠不會發生，你可能會發現“你一年前找到的房子，你真的很喜歡它，你買得起，但你放棄了，明年它會更貴”，庫什說。
因為這是人的本性，所以無論如何你都會試圖掌握市場時機。但是嘿，你已經被警告了。
賣家的擔憂使價格低於底線
房主不願意放棄自己擁有的財產，這可能是為了等待房價下跌——而在疫情期間的房地產繁榮期間，房主有一些他們想保留的東西。
首先是房價虛高。庫什稱房價出現“持續下跌”，這意味著賣家除非急於出售，否則不願接受折扣。 「如果不賣的話，就坐著不動嗎？」她說。
房主堅持的另一件事是：低抵押貸款利率。房地產分析師 Ivy Zelman 7 月在 Macro Hive Podcast 採訪中表示，92% 的房主的抵押貸款利率低於 5%，其中一半透過再融資或即時購買將利率降至 3.5% 以下。
許多房主會安於低抵押貸款利率並發誓永不離開。
「如果您是房主，目前的抵押貸款利率為 2.6% 或 2.7%，那麼您今天賣掉房子並以更高的抵押貸款利率購買的動機是什麼？」美國第一首席經濟學家馬克·弗萊明在 REconomy 播客上說道。 “沒多大關係。你受利率的約束。”
商業部落客比爾·麥克布萊德 (Bill McBride) 在其《計算風險》時事通訊中表示，這種現像已出現「賣方罷售」的跡象。麥克布萊德在 8 月對 25 個房地產市場的調查中發現，新房源數量比去年同期下降了 10.6%。
房主的毅力對潛在購屋者有著深遠的影響：當房主拒絕購買他們的房屋時，可供購買的房產數量就會減少。由於買家爭奪微薄的報價，有限的供應可能會阻止價格下跌。
當你的欠款超過房子的價值時
自 2021 年初以來，在價格快速成長的時期，現有房產已售出近 1,000 萬套。房屋價值下跌意味著最近的購屋者——那些首付較少、一開始資產淨值也不多的購屋者——最終背負的債務可能會超過房屋的價值。這叫顛倒。如果您發現自己處於這種情況，您可以有幾種選擇。
保留房子，支付所有抵押貸款並等待房價上漲。這將是最受歡迎的選擇，即使對於在家中長大的家庭也是如此。
如果您轉售房屋，您將需要使用您的儲蓄來償還全部貸款餘額以及房地產佣金和其他費用。
如果您沒有足夠的現金來償還房貸金額怎麼辦？您可以獲得貸款人的許可，以賣空的方式出售您的房屋。然而，如果您有能力支付每月的房貸，貸款人可以拒絕批准。這會將您鎖定在選項 1，保留房子並等到它的價值超過您所欠的債務。
借入股權減少
最後，還有房屋淨值貸款和房屋淨值信貸額度（HELOC）的問題。這些是二次抵押貸款，允許您以房屋淨值作為抵押進行借貸。要獲得這兩項資格，您必須擁有足夠的股權：至少 20%，或在某些情況下擁有 15%。
房屋價值下跌可能會抹去足夠的淨值，使您低於 15% 或 20% 的門檻，使您沒有資格獲得房屋淨值貸款或 HELOC。即使您預先獲得了房屋淨值信貸額度 (HELOC)，貸方也可能會稍後降低您的信用額度，以使其與您的房屋價值保持一致。
在疫情期間房地產繁榮的頂峰時期，房價每年上漲超過 15%，幾乎沒有買家擔心房價最終會下跌。這種熱情洋溢、競爭激烈的疏忽現在正被謹慎所取代——房地產經濟學家阿里沃爾夫 (Ali Wolff) 稱之為 FOBATT，即對高價購買的恐懼。
