雖然待售房屋的短缺正在減少，但經過數十年的開發不足，購屋者的選擇仍然有限。如果您現在正在市場上，您可能會想：為什麼不蓋一棟新房子呢？雖然新建房屋有優勢，但目前的市場對建築商和買家都提出了一些重大且成本高昂的挑戰。
更高的抵押貸款利率將如何影響新購屋者？
對於想要買房的人來說，更高的房貸利率並非好消息，但在等待新房竣工期間，它可能會造成更大的問題。這是因為抵押貸款機構通常允許買家在一個狹窄的窗口內設定利率——從一到四個月不等。
「我認為買家必須明白，我們正處於利率不斷上升的環境中，他們很可能只能鎖定三到六個月的利率，直到房子準備好為止，」內華達州亨德森市的羅伯特·利特爾（Robert Little Group 和 RE/MAX Advantage）說道。 “他們最好為更高的利率和還款額做好預算，以確保自己對還款感到滿意。”
替代方案？一些新購房者正在取消合約。事實上，根據約翰·伯恩斯房地產顧問公司的數據，6月取消合約的數量從去年同期的6.5%上升至14.5%。
然而，由於建築商積極尋求出售項目，一個買家的終止合約可能意味著另一個買家簽訂了新合約。
「由於庫存增加和合約失效，我們現在看到了更多的新房屋建設機會和更快的入住速度，」利特爾說。 “建築商還為接近完工的庫存或已取消的合約提供了巨額獎勵——這比六個月前要多得多。”
2022 年抵押貸款利率為何波動？
抵押貸款利率瞬息萬變。儘管2021年全年利率都處於歷史低位，但受多種因素影響，2022年的情況將大不相同。
一方面，由於40年來的高通膨，包括購屋和建房在內的所有東西都變得更加昂貴。聯準會已採取重大措施來抑制通膨，包括升息。雖然聯準會升息與固定抵押貸款利率沒有直接關係，但確實會產生一定的影響。抵押貸款利率通常會在通膨報告和央行會議之前上漲或下跌。
然而，衡量固定抵押貸款利率變化的更好指標是10年期美國公債殖利率。隨著收益率的上升和下降，固定利率抵押貸款的利率也在上升。
即使聯準會升息，其行動也可能使經濟陷入衰退（對許多人來說，2022年上半年GDP的下降表明我們已經陷入衰退）。當經濟不再成長時，抵押貸款機構必須找到微妙的平衡點，既要保持利率對借款人足夠有吸引力，又要確保獲利。
抵押貸款利率何時會再次下降？
抵押貸款利率的快速上漲動能近期有所降溫，但整體趨勢仍遠高於2021年和2020年。雖然沒有水晶球可以預測房地產市場，但聯準會抑制通膨的工作意味著5%範圍內的抵押貸款利率在可預見的未來將保持不變。
今天給新購屋者的提示
您不必放棄購買新房的計劃，但您需要考慮一些額外的事情：
檢查合約
建造房屋所需的材料現在可能要花費不少錢，而購買時則可能更多。例如，根據NAHB的數據，2021年8月至2022年初，框架木材的價格上漲了167%。
利特爾說：“買家需要檢查是否有任何條款將增加的運費轉嫁給他們，或者他們是否被鎖定在固定價格合約中。”
不要指望很快就會發生任何事情
除了可能更高的成本之外，還要做好更長的延誤的準備。
「我們地區新房的交付週期比幾年前更長——從八個月到一年半多，」利特爾說。 「買家應該從建築商那裡獲得一個合理的完工時間表，並注意當前的供應鏈問題可能需要更長的時間。買家需要根據市場上現有的轉售庫存情況進行權衡，找到最佳方案。”
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