由於金融市場對經濟放緩的擔憂做出反應，房屋抵押貸款利率本周大幅下跌。
截至 8 月 12 日當週，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 4.99%。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，自 4 月 7 日以來，最受歡迎的抵押貸款產品利率首次跌破 5%。去年，該比率為 2.77%。
15年期固定利率抵押貸款平均利率為4.26%，高於上週的4.58%。一年前平均為2.10%。
平均 5/1 可調利率抵押貸款 (ARM) 為 4.25%，高於上週的 4.29% 和一年前的 2.40%。 ARM 今年變得更受歡迎，因為它們的利率仍然低於固定利率抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，他們在過去一周的所有抵押貸款申請中佔 8.4%。
這些利率不包括與獲得房屋貸款相關的費用和其他成本。
抵押貸款利率將如何變化
聯準會今年第二次升息 75 個基點一週後，抵押貸款利率下降。 Zillow Capital Markets 副總裁 Paul Thomas 在周三的聲明中表示，這是因為聯準會主席鮑威爾的言論被解讀為比預期更加鴿派，暗示央行可能會放緩未來升息的步伐。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示：“通膨和其他因素的高度不確定性可能會導致利率保持浮動，特別是在美聯儲試圖應對當前經濟環境的情況下。”解釋中指出。
MBA數據顯示，消費者正在密切關注房價的漲跌，並在利率較低時抓住一切機會申請抵押貸款。上週抵押貸款購買申請有所增加，但隨著利率上升，2022 年的大部分時間都會大幅下降。
現在是買房的好時機嗎？
由於利率和價格較高，而庫存相對較低，德克薩斯州凱蒂的房地產經紀人詹妮弗·沃霍布（Jennifer Wauhob）“仍然肯定會看到賣方市場。”不過，沃霍布表示，購買熱潮有所減少，而要購買的房屋數量增加，對購屋者來說是件好事。
「過去兩年我們的市場發展速度非常快，現在我們正開始恢復正常，」她說。 “如果你已經退出市場，現在可能是重返市場的好時機。”
不過，沃霍布認為，價格上漲將繼續給許多潛在買家帶來壓力。
「我們將看到很多圍繞融資的創新，」Wauhob 說，並補充說她 40 年前就聽說過抵押貸款。
一些貸方提供 40 年甚至 50 年期抵押貸款，儘管這些產品並不受歡迎。部分原因是房屋需要更長的時間才能還清，而且借款人在貸款期限內支付更多的利息。
