儘管抵押貸款利率和住房供應量上升（這些因素通常會給房價帶來壓力），但房價仍在持續上漲。但數據仍然表明，市場具有相當的韌性，且價格較高。
根據Realtor.com的數據，6月全美單戶住宅掛牌價格中位數為145萬紐幣，較去年同期上漲16.91紐幣，較2020年6月上漲逾311紐幣。隨著房屋價格接近141萬紐幣，買家開始退出市場。抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，6月底抵押貸款申請量降至最低水平，創下22年來最大降幅。
當前房地產市場的轉變部分歸因於整體經濟和消費者情緒。目前經濟正在發展——一方面，有跡象顯示經濟正在走弱，國內生產毛額（GDP）已連續兩季下降，一些經濟學家認為這預示著經濟衰退。但另一方面，就業市場和消費者支出依然強勁。
MBA 的基準預測中並未包括經濟衰退，但他們表示，目前這是一個「拋硬幣」的結果，並估計美國在未來 12 個月內陷入經濟衰退的可能性約為 50%。
2022年8月房地產市場預測
許多房地產業內人士警告買家，由於經濟正處於不確定時期，不要盲目跟風入市。
明尼蘇達州埃迪納市凱勒威廉姆斯房地產公司 (Keller Williams Realty) 的房地產經紀人克里斯塔·福斯伯格 (Krista Forsberg) 表示：「現在買房還是等等看，取決於個人買家的動機和具體情況。等待可能不是一個可行的選擇。即使買家可以將購房禁令推遲到今年晚些時候或2023年，房價或利率也可能不會有任何顯著改善。
房地產專家表示，他們正密切關注經濟情勢，通貨膨脹、油價飆升、烏克蘭戰爭以及新冠疫情等因素正對經濟產生全方位的影響。儘管近年來房地產一直是美國經濟的明星，但市場也出現了一些疲軟跡象——例如利率上升——這使得購房者更難獲得經濟適用房。
「我認為利率的急劇上升讓買家和賣家都感到恐慌；他們不知道利率會保持不變還是繼續上升。缺乏可預測性意味著許多買家和賣家只能袖手旁觀，」洛杉磯October Realty創始人施說。蒂芙·西蒙斯說道。 “但也有一些人會在情況惡化之前尋求買賣。”
根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，5 月至 6 月，現房銷售量下降了 5.41 噸，這是連續第五個月下降。然而，6 月現房銷售中位數創下歷史新高，達到 1.416 萬美元，年增 13.41 噸。所有這些都表明，房價短期內不會下跌。
房價還會繼續漲嗎？
通貨膨脹、高抵押貸款利率和創紀錄的房價正在降低住房負擔能力。根據 Zillow 的報告，目前典型的每月抵押貸款還款額比 2019 年 6 月高出 751 太平紳士 (TP3T)。收入跟不上成本上漲的速度。 6 月薪資上漲了 6.71 太平紳士 (TP3T)，低於通膨率 9.11 太平紳士 (TP3T) 的漲幅。
MBA經濟學家也不認為房價短期內會下跌。他們報告稱，第一季現房平均售價為14,436.14萬澳元，預計第二季將升至1,440.2萬澳元，第三季將略微持平至1,4437.9萬澳元。
2022年房屋庫存預測
一些經濟學家認為房價可能會上漲，但選擇權也會上漲。
今年迄今為止，Realtor.com 的庫存預測發生了巨大變化，從庫存僅增加 0.3% 到當前預測待售房屋庫存增加 15%。
Realtor.com 的報告稱：“儘管住房成本仍然高企，迫使購房者在預算優先事項上做出艱難的決定，但待售房屋數量預計將繼續增加，這將延續 5 月份開始的趨勢逆轉。”
“隨著越來越多的房主尋求適應不斷變化的個人需求，並利用有利的市場條件來獲取他們可能積累的大量資產，購房者將擁有更多選擇。”
立即購買還是等待？
無論市場行情如何，買房都是一個非常個人化的決定。由於購屋是大多數人一生中最大的支出，因此在購買房屋之前擁有良好的財務狀況至關重要。
使用抵押貸款計算器根據您的首付和利率計算您的每月住房成本。
試圖掌握市場時機或預測明年的行情並非最佳購屋策略。相反，最好根據自己的預算和需求購屋。如果您能在心儀的地區找到心儀的房子，而且它也符合您的預算，那麼它可能適合您。然而，如果您為了買房子而做出太多犧牲，最終可能會導致買家後悔，並最終放棄昂貴的負擔。
在火熱的房地產市場中購買的技巧
從制定預算開始，並與自己約定堅持執行。即使待售房屋數量略有增加，購屋者仍面臨高昂的房價和6%左右的抵押貸款利率。
「現在買房子需要考慮很多因素，坦白說，很多人都害怕犯錯，」馬薩諸塞州安多弗 Fresh Starts Registry 的房地產經紀人詹妮弗·巴普蒂斯塔 (Jennifer Baptista) 說。 “作為一名經驗豐富的房地產經紀人，我問客戶的第一個問題是：’你的直覺是什麼？’如果時機不對，你總是會找到不合適的房子，所以，還是等等吧。”
休士頓 Patriot Title 的主管 Rachel Luna 也建議買家放慢腳步。市場中的稀缺心態會導致買家快速做出決定，而這很快就會導致他們後悔。
問題是，如果你意識到自己付了過高的價格，或者買了一套你不喜歡的公寓，你就不能退還房子。賣方成本可能高達房屋售價的10%，所以如果你轉手賣掉它，最終可能會虧損。
「要有耐心，」露娜說。 「買房子真正重要的是你的個人財務狀況和長期財務穩定性。問問自己：你沒有債務嗎？你是否有應急資金來支付三到六個月的開支？你每月的房貸會是25%，還是低於你每月的實得工資？如果你不能輕易滿足這些條件，那麼即使市場對你有利，也沒用。」
火熱房地產市場中的銷售技巧
成功出售房屋的第一步是找到一位熟悉當地且備受推崇的房地產經紀人。優秀的經紀人會與您密切合作，以有競爭力的價格掛牌出售您的房屋，同時還會解答潛在買家的疑問並接受他們的報價。
同時，盡可能以最佳的方式展現你的家。並非每個人都有錢進行翻新和維修，但付出一點努力就能帶來很大的改變。第一步就是整理、整理、再整理。
把成堆的帳單和收據收好，把玩具收好，保持廚房整潔。明亮的燈光也能讓你的家感覺寬敞明亮。
即使您的房子已經過時，乾淨的空間也能讓買家有機會想像新房子的潛力。
