本周 30 年期抵押贷款平均利率从上周的 6.35% 升至 6.73%。
这是自 2008 年以来抵押贷款利率的最高值，进一步证明大衰退后长达十年的低利率时期已经结束。美联储采取积极措施控制通胀，过去一周连续第三次加息 3/4 个百分点，似乎对抵押贷款利率造成了长期上行压力。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“只有通胀平静下来，我们才会看到抵押贷款利率开始稳定。”
美联储并不直接控制固定抵押贷款利率；最相关的数字是10年期美国国债收益率，该收益率近几周有所上升。
15年期固定利率抵押贷款利率为5.8%，高于前一周的5.43%。
5/6 可调利率抵押贷款 (ARM) 从一周前的 5.27% 上升至 5.51%。
30 年期固定利率巨额抵押贷款从上周的 5.77% 上升至 6.03%。
抵押贷款利率将会走向何处？
如果美联储采取立场，房地产经济学家预计利率将会上升，但问题是上升幅度是多少。
佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·H·约翰逊表示：“对通胀的担忧正在推高 10 年期国债收益率。”
然而，并非所有人都认为利率将维持在如此高的水平。 Bankrate 首席财务分析师 Greg McBride 表示：“过去 30 天内抵押贷款利率上涨了一个百分点，现在将会有所回落。”
经济学家曾预计到 2022 年底利率将上升，但速度不会像美联储开始认真应对通胀那样快。随着抵押贷款利率升至 6% 以上，购房者之间的竞争可能会进一步缓解，尽管利率上升也会对负担能力造成压力。根据美国住房和城市发展部的数据，2022 年全国家庭收入中位数为 $90,000，而根据全美房地产经纪人协会的数据，8 月份售出的现有房屋价格中位数为 $389,500。以20%的首付和6.73%的抵押贷款利率计算，每月支付$2,017，相当于一个典型家庭月收入的27%。
一年前，家庭收入中位数为$79,900，房价中位数为$364,600，抵押贷款利率中位数仅为3,03%。当时购买一套普通的房子只需要一个家庭每月19%的收入。
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