由于房价已经远远超出了人们的承受能力，一些潜在购房者开始抢购房地产市场，以应对房地产市场的全面崩溃。一名 Twitter 用户恳求道：“尽快住进去，也许有一天我能拥有自己的公寓。”另一位用户在推特上写道：“希望房地产市场崩溃，这样人们就有机会建立家庭，拥有自己的房子。”
无论是否喜欢，潜在买家都不太可能重复该国在 2008 年至 2014 年期间经历的崩盘，当时房价从 2007 年的峰值下跌了两位数。
房地产经纪公司 Redfin 的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，价格“可能会下降一点，但我认为这场崩盘意味着房地产价值将大幅下跌，这在目前看来有点牵强。”
一些预测人士预计，未来一两年全国房价将下跌几个百分点，一些大都市地区的房价将大幅下跌。然而，对于哪些城市将出现最大降幅，人们几乎没有达成共识。
无论您是想购买第一套房子，还是已经拥有一套房子并考虑出售，房价下跌对您来说都意味着什么。
如果价格下跌，买家可能会动摇
假设你想买房，而你所在城市的房价正在下跌。你不得不等待。那么，如果您认为几个月后就能以更低的价格买到类似的房子，为什么还要今天买房呢？
这种铁律的逻辑的问题在于你无法预测价格何时触底。如果等待的时间太长，随着价格上涨和竞争加剧，您最终会尝试购买。第一美国金融公司副首席经济学家奥德塔·库什 (Odeta Kushi) 表示，这种被称为市场时机的策略并不可取。
她说：“如果你能找到符合你每月还款预算的房子，而且现在是购买的好时机，那就去买吧。”
如果你在等待价格下降，而这永远不会发生，你可能会发现“你一年前找到的房子，你真的很喜欢，你买得起，但你放弃了，明年它的价格会更高”，库什说。
因为这是人的本性，所以无论如何你都会试图把握市场时机。但是嘿，你已经被警告了。
卖家的担忧使价格低于底线
房主不愿放弃自己拥有的财产，这可能是为了等待房价下跌——而在疫情期间的房地产繁荣时期，房主有一些他们想保留的东西。
首先是房价虚高。库什称房价出现“持续下跌”，这意味着卖家不愿接受折扣，除非他们急于出售。 “如果不卖的话，就坐着不动吗？”她说。
房主坚持的另一件事是：低抵押贷款利率。房地产分析师艾维·泽尔曼 (Ivy Zelman) 在 7 月份接受 Macro Hive Podcast 采访时表示，92% 的房主的抵押贷款利率低于 5%，其中一半通过再融资或即时购买将利率降至 3.5% 以下。
许多房主会安于低抵押贷款利率并发誓永不离开。
“如果您是房主，现在的抵押贷款利率为 2.6% 或 2.7%，那么您今天卖掉房子并以更高的抵押贷款利率买房的动机是什么？”美国第一银行首席经济学家马克·弗莱明在 REconomy 播客上说道。 “没多少。你受利率的约束。”
商业博客作者比尔·麦克布莱德 (Bill McBride) 在其《计算风险》时事通讯中表示，这种现象已经出现了“卖家罢工”的迹象。在 8 月份对 25 个房地产市场的调查中，麦克布莱德发现新房源数量同比下降了 10.6%。
房主的毅力对潜在购房者有着深远的影响：当房主拒绝购买房屋时，可供购买的房产数量就会减少。由于买家争夺微薄的报价，有限的供应可能会阻止价格下跌。
当你的欠款超过房子的价值时
自 2021 年初以来，在价格快速增长的时代，现有房产已售出近 1000 万套。房价下跌意味着最近的购房者——那些首付较少、初始资产不多的购房者——最终可能背负的债务超过房屋的价值。这叫颠倒。如果您发现自己处于这种情况，您有几种选择。
保留房子，支付所有抵押贷款并等待价格上涨。这将是最受欢迎的选择，即使对于在家长大的家庭来说也是如此。
如果您转售房屋，您将需要使用您的积蓄来偿还全部贷款余额以及房地产佣金和其他费用。
如果您没有足够的现金来偿还抵押贷款怎么办？您可以获得贷款人的许可，以卖空的方式出售您的房屋。然而，如果您有能力支付每月的房贷，贷款人可以拒绝您的申请。这会将您锁定在选项 1，保留房子并等到它的价值超过您所欠的债务。
借入股权减少
最后，还有房屋净值贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）的问题。这些是二次抵押贷款，允许您以房屋净值作为抵押进行借款。要同时满足这两项资格，您必须拥有足够的股权：至少 20%，或在某些情况下为 15%。
房屋价值下跌可能会抹去足够的资产净值，使您低于 15% 或 20% 门槛，从而失去获得房屋净值贷款或 HELOC 的资格。即使您预先获得了 HELOC，贷方也可能会稍后降低您的信用额度，以使其与您的房屋价值保持一致。
在疫情期间房地产繁荣的顶峰时期，房价每年上涨超过 15%，很少有买家担心房价最终会下跌。这种热情洋溢、竞争激烈的疏忽现在正被谨慎所取代——房地产经济学家阿里沃尔夫称之为 FOBATT，即对高价购买的恐惧。
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