由于金融市场对经济放缓的担忧做出反应，住房抵押贷款利率本周大幅下跌。
截至 8 月 12 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.99%。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，自 4 月 7 日以来，最受欢迎的抵押贷款产品利率首次跌破 5%。去年，该比率为 2.77%。
15年期固定利率抵押贷款平均利率为4.26%，高于上周的4.58%。一年前平均为2.10%。
平均 5/1 可调利率抵押贷款 (ARM) 为 4.25%，高于上周的 4.29% 和一年前的 2.40%。 ARM 今年变得更受欢迎，因为它们的利率仍然低于固定利率抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，他们在过去一周的所有抵押贷款申请中占 8.4%。
这些利率不包括与获得住房贷款相关的费用和其他成本。
抵押贷款利率将如何变化
美联储今年第二次加息 75 个基点一周后，抵押贷款利率下降。 Zillow Capital Markets 副总裁 Paul Thomas 在周三的一份声明中表示，这是因为美联储主席杰罗姆·鲍威尔的言论被解读为比预期更加鸽派，暗示央行可能会放缓未来加息的步伐。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：“通胀和其他因素的高度不确定性可能会导致利率保持浮动，特别是在美联储试图应对当前经济环境的情况下。”解释中指出。
MBA数据显示，消费者正在密切关注房价的涨跌，并在利率较低时抓住一切机会申请抵押贷款。上周抵押贷款购买申请有所增加，但随着利率上升，2022 年的大部分时间都会大幅下降。
现在是买房的好时机吗？
由于利率和价格较高，而库存相对较低，德克萨斯州凯蒂的房地产经纪人詹妮弗·沃霍布（Jennifer Wauhob）“仍然肯定会看到卖方市场。”不过，沃霍布表示，购买热潮有所减少，而要购买的房屋数量有所增加，这对购房者来说是件好事。
“过去两年我们的市场发展速度非常快，现在我们正开始恢复正常，”她说。 “如果你已经退出市场，现在可能是重返市场的好时机。”
不过，沃霍布认为，价格上涨将继续给许多潜在买家带来压力。
“我们将看到很多围绕融资的创新，”Wauhob 说，并补充说她 40 年前就听说过抵押贷款。
一些贷方提供 40 年甚至 50 年期抵押贷款，尽管这些产品并不受欢迎。部分原因是房屋需要更长的时间才能还清，而且借款人在贷款期限内支付更多的利息。
