2022 年首次购房者最佳城市

在新冠疫情引发的房地产繁荣期间，房价继续创下新高。房价上涨对房主来说是天赐之物，但对首次购房者来说却是一个头疼的问题，他们会觉得在一周的时间里，拥有房产变得越来越遥不可及，这也是情有可原的。

对于沮丧的购房者来说，转向更便宜的住房市场可以解决负担能力的难题。一些大都市区提供了诱人的组合：实惠的房地产、强劲的就业市场以及高分的安全、公共卫生和文化机构。

该研究在全国 50 个最大的都市区确定了 11 个数据点。我们发现匹兹堡对首次购房者来说是最具吸引力的地方，其次是其他提供经济实惠住房、强劲的当地经济和不太繁荣的房地产市场的内陆城市。

而另一方面，洛杉矶大都会区则是吸引力最弱的地区。加州各地的惊人房价让首次购房者望而却步：我们榜单中倒数五名中有三名位于金州都会区，而前十名中有五名位于金州都会区。

2022 年首次购房者最佳大都市地区

我们将大都市区分为五类：相对于当地工资的房价、当地房地产市场的刚性、犯罪率、就业以及健康和福利。根据本次审查，主要领域包括：

• 匹兹堡：这个大都市区在负担能力、住房紧缩和安全性方面得分很高。匹兹堡地区仅在一个方面落后：较高的失业率拖累了其就业价值。然而，大都市地区的大多数 25 至 44 岁人群有足够的收入来获得抵押贷款。
• 明尼阿波利斯：由于失业率低，双城地区在劳动力市场类别中排名第六。虽然没有在任何其他类别中占据主导地位，但该大都市区表现良好，在健康、文化和安全方面排名前 15 名。
• 辛辛那提：这个大都市区在负担能力方面表现良好，在安全性方面排名第四和第七。
• 堪萨斯城：堪萨斯城大都会区在市场拥堵程度或不拥堵程度方面排名第一。在此类别中，大都市地区的排名基于与一年前相比待售房屋的数量以及这些房屋的销售速度。在全美激烈的卖方市场中，堪萨斯城是最不疯狂的市场。
• 布法罗：这个大都市区在负担能力和住房压力方面排名前十。

匹兹堡的住房成本：“非常有吸引力”

根据 ATTOM Data Solutions 的数据，2022 年第一季度匹兹堡地区的平均房价仅为 $169,000。这是前 50 个大都市区中最低的——仅为硅谷 $140 万美元、旧金山 $110 万美元和洛杉矶 $860,000 万美元平均价格的一小部分。

匹兹堡大都会房地产经纪人协会会长兼伯克希尔哈撒韦家居服务首选地产公司的助理经纪人吉姆·贾勒特 (Jim Jarrett) 表示，一些加州人注意到了价格差异，并正在寻找匹兹堡大都会地区的住房。

“我向加州人展示了售价在 $750,000 到 $800,000 之间的房屋，”贾勒特说。 “他们说，‘从我们原来的地方来看，这将是$3.5百万。’”

贾瑞特的儿子去年从曼哈顿搬回了匹兹堡。他的儿子惊讶地发现，他购买一套宽敞的房子和一辆新车的总花费比在纽约购买一套一居室公寓的花费还少。

“这里的生活成本一直很有吸引力，”贾勒特说。

匹兹堡也不像一个穷乡僻壤。该城市拥有主要大学、博物馆和专业运动队的所在地。该都市区人口为 230 万，在全国排名第 26 位。收入也处于中等水平——根据美国人口普查局的数据，25 岁至 44 岁之间的家庭平均收入接近 $76,000。这足以买一套房子。 （克利夫兰和底特律的房地产价格相似，但与匹兹堡不同，那里的典型黄金年龄居民年收入不到 140 万美元。）

匹兹堡本地人丹·希尔 (Dan Hill) 去年购买了他的第一套房子，一套四居室的房子。他仅支付了 $185,000 美元，但这几乎算不上是修理工的费用。希尔说，他的家有了新厨房、新屋顶，还有新更换的供暖和空调系统。

从事信息安全工作的希尔表示，这个职位让他实现了两全其美：留在经济实惠的家乡，同时仍然赚取高于平均水平的薪水。

他说：“我可以住在一个真正负担得起的社区，但领取的却是国家工资。”

2022 年首次购房者最不满意的大都市地区

排名垫底的是五个房地产价格高企、住房市场紧张的大都市区：

• 圣何塞：首先，对硅谷工人来说是个好消息：圣何塞大都会区的工资水平在全国名列前茅。大多数25岁至44岁之间的家庭年收入超过$150,000。不幸的是，在该国最昂贵的房地产市场上，这些钱并不够用。
• 河滨市：愿意迁往内陆的加州购房者可以以比在洛杉矶或圣地亚哥少数十万美元的价格买到房子。一个缺点是通勤时间较长，这使得 Riverside 在我们的排名中下降。与南加州沿海地区相比，较低的收入也使得负担能力成为一个挑战。
• 西雅图：亚马逊和微软的故乡体现着硅谷面临的挑战。年轻人家庭收入稳定，但房价却难以承受。房地产市场的库存也很低，这给首次购房者带来了进一步的压力。
• 拉斯维加斯：拉斯维加斯曾经是加利福尼亚州一个经济实惠的选择，但不断上涨的房地产价格和火爆的房地产市场使得这座罪恶之城对首次购房者的吸引力降低。拉斯维加斯大都会区也受到了疫情持续造成的就业后果的打击——该大都会区的失业率仍然相对较高。
• 洛杉矶：洛杉矶是美国第二大都市区，但以房价高、收入低而闻名。根据人口普查局的数据，洛杉矶 25 岁至 44 岁家庭的平均收入为 $80,643，略高于匹兹堡。洛杉矶唯一突出的成绩是在健康和文化类别，但这不足以使其从前 50 个大都市区的最后一名上升。

所有 50 个大都市地区的排名

方法

购房者研究报告利用了包括美国在内的多种来源的数据进行编制。美国人口普查局、劳工部和联邦调查局。每个类别的细分：

可负担性：在此类别中，我们根据 ATTOM Data Solutions 报告的 2022 年第一季度各地区的房价中值，计算出在每个大都市区获得抵押贷款所需的典型收入，首付 10%，贷款期限 30 年，定期贷款的抵押贷款利率为 5%，抵押贷款债务收入比为 25%。然后，我们将该数字与人口普查局对每个都市区 25 岁至 44 岁家庭的平均收入的最新估计值进行了比较。我们还计算了每个大都市地区 25-44 岁人群的房屋自有率。

劳动力市场：我们根据美国劳工部报告的 2022 年 3 月失业率对每个大都市区进行排名。该指数还根据人口普查数据考虑了每个大都市区的平均通勤时间。

安全：此类别基于联邦调查局报告的各大都市地区的暴力犯罪率和财产犯罪率。银行利率指数基于联邦调查局 2018 年或 2019 年的最新犯罪数据。

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