目前有关利率的消息不太好。通货膨胀促使美联储提高利率以抑制通货膨胀，从而增加了借贷成本——包括潜在购房者的抵押贷款。
“利率上升意味着每月的抵押贷款还款额上升，从而导致购房者的购买力下降。如今的潜在购房者将无法负担几个月前那么大的抵押贷款，”德克萨斯州抵押贷款有限责任公司（德克萨斯州信用合作社的抵押贷款服务商）副总裁理查德·惠特曼 (Richard B. Whitman) 表示。
尽管利率上调可能会让买家感到意外，但这只是抵押贷款利率涨跌的一部分。专家表示，如果你真的想购买，现在是采取行动的时候了。
“对于潜在的购房者来说，利率上升实际上意味着是时候审视他们的个人财务状况并采取行动了，”担保利率抵押贷款副总裁卡莉威默 (Carly Wimer) 说。历史最低利率本来就不打算持续下去；它们只是美联储在新冠疫情期间为经济提供临时救济、避免经济全面崩溃计划的一部分。
“随着美联储开始缩减缓解疫情的力度，利率在 2021 年 11 月开始上升。随着利率持续上升，潜在的购房者保持冷静并与值得信赖的金融专业人士讨论他们的选择非常重要。”
加息的财务影响
威默表示，利率每增加 0.5%，购房者的购买力就会下降约 5%。她说，如果借款人获得 $350,000 房产的预先批准，并且利率上升 0.5 个百分点，那么买家现在可以预期他们的购买力将下降 $17,500。预先批准的金额将降至 $332,500。
因此，如果借款人预先批准的购买价格为 $350,000，则抵押贷款利率每增加 0.5%，购买力就会减少约 $17,500。
他说，平均购房贷款为$380,000，每增加0.5%，抵押贷款支付额通常就会增加约$120。
对房地产市场的影响
近年来，我们看到房地产市场火爆。 CEIC数据显示，2022年3月，房价较前12个月上涨17.5%。惠特曼表示，好消息是房地产市场可能会降温——至少它会降温——这将给一些购房者提供机会，尽管利率上升，但他们仍可以留在市场上。
惠特曼表示：“这可能会导致销售放缓，从而导致未来房价稳定或下跌。” “虽然我们还没有看到这种情况，但如果利率保持在高位或继续上升，我们预计市场会出现这种调整。”
他继续说道：“虽然从技术上讲这仍是一个卖方市场，但增长正在放缓。一年前，提交要价是常态。如今，按需报价是明智之举。虽然购买力有所下降，但随着价格稳定和房产库存增加，购房条件变得更加有利。”
锁定价格
威默表示，虽然房价比一年前更高，但买家应该现在就确定价格，以帮助他们找到房子并提出报价。
她说：“我建议购房者与拥有锁定和存储计划的贷方合作，这些计划允许预先批准的购房者在寻找房屋时锁定他们的抵押贷款利率 - 在某些情况下最长可达 90 天。” “对于想要购买新房的购房者，我建议与提供延长利率锁定的贷款机构合作。大多数贷款机构只能提前 60 到 90 天锁定利息，但有些贷款机构有提前锁定计划，可以锁定长达 12 个月。这是在极不稳定的市场中保护您的预批准和最大化您的购买力的两种最佳方式。”
威默说，今天的利率不一定要持续 30 年。如果利率再次下降，则可以进行再融资。
“说到房地产，每个人都需要一所房子来住，而租金肯定不便宜，”她说。 “如果你负担得起，就买房吧。在未来的某个时候，会有机会再融资，因为利率就像永无止境的过山车：会涨又会跌。”
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