房价飙升和竞价战的日子可能还没有结束。虽然预计抵押贷款利率上升最终将抑制需求，但住房存量紧张仍然是当今购房者面临的挑战。
一位房地产经纪人表示，潜在买家可能需要摆脱先入为主的购房观念，才能在卖方市场中竞争。
亚利桑那州图森的房地产经纪人 Sam Salzwedel 最近告诉 Realtor.com：“买房已经不像以前那样了，买房有一些新的规则。”
继续阅读，了解萨尔茨韦德尔在当今竞争激烈的房地产市场中买房的新规则。当您准备开始购买房屋时，您可以访问 Credible 免费比较抵押贷款利率，而不会影响您的信用评分。
1. 在购物前准备好抵押贷款
→ 旧规则：“找到你梦想的家，然后完成你的抵押贷款文件。”
→ 新规则：“在开始寻找贷款之前，先获得抵押贷款。”
如果您找到了喜欢的房子，但手头没有抵押贷款预先批准书，那么提出报价可能为时已晚。这是因为房地产销售速度很快，而且在市场上停留的时间比以前任何时候都短。据 Realtor.com 称，3 月份房屋挂牌出售的速度比去年同期快了 10 天。
“当你获得贷款时，房子可能会消失，”萨尔茨韦德尔说。
一旦您准备好开始购房，就该完成抵押融资了。当您的抵押贷款人准备好预先批准函时，卖家就知道您已准备好购买。您可以在 Credible 上开始住房贷款流程。
2. 寻找低于理想价格的房屋
→ 老规则：“买你负担得起的东西。”
→ 新规则：“少买你能承受的东西。”
尽管随着抵押贷款利率上升，需求出现下降迹象，但房屋售价仍然远高于挂牌价。据房地产经纪公司 Redfin 称，3 月份售出的房屋中约有一半的价格高于标价。
“你看到的所有东西都很有可能以高于标价的价格出售，所以你最好给自己一点回旋余地，以高于标价的价格出价，”萨尔茨韦德尔说。
进行研究以确定您能负担得起多少房子，然后请您的房地产经纪人向您展示低于您的最高购买价格的房子。您还可以使用 Credible 的抵押贷款计算器来估算您的每月还款额。
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3. 准备在看房当天就提出报价
→ 旧规则：“先看一下房子，然后花一两天时间决定是否要报价。”
→ 新规则：“如果你看到喜欢的东西，请尽快提出一个明智且有竞争力的报价。”
购买房屋可能是您一生中最大的购买，并且您可能会在新买的房子里居住十年甚至更长时间。因为买房是一个非常重要的里程碑，所以不要草率做出决定。
但随着房屋在市场上停留的时间越来越短，如今的购房者可能没有时间花几天时间考虑。为了确保您购买到合适的房屋，而不是随便购买的房屋，请向您的房地产经纪人提供一份详细的必备条件和交易限制条件清单。如果可能的话，请尽量减少押金，并且不要放弃房屋检查。
4. 首先提交最具竞争力的报价
→ 旧规则：“出价低于要价，等待卖家拒绝您的出价。”
→ 新规则：“从一开始就设定你的大数字。”
在竞争激烈的房地产市场中，卖家可能会在售出一处房产后的几天内收到多个报价。如果您的出价低于标价，他们可以直接转到下一个出价。
“卖家不会提出太多的还价，”萨尔茨韦德尔说道。 “他们没必要这么做，因为买家的出价往往高于卖家的预期。”
如果房产的估价不符合商定的购买价格，一些积极的买家甚至可能会提供现金来弥补差额。但对于许多首次购房者来说，预先投入数万美元的资金可能并不现实。
与您的房地产经纪人讨论您的选择，以便为您的情况提供最具竞争力的报价，而不会超出您的财务舒适区。您可以通过灵活安排截止日期来使您的报价与众不同，而不是提出超过房屋评估价值的报价。
5. 如果你的出价没有被接受，不要失去希望
→ 老规矩：“提出一两个报价后就希望买房。”
→ 新规则：“您可能会被拒绝多次。”
试图为您梦想中的房子提出最好的报价可能会很困难，但最终却会被现金买家或那些愿意放弃看房或评估的人出价过高。一天结束时，您进行了购买。卖家通常会选择对他们经济最有利的报价，即使这不是您的报价。
萨尔茨韦德尔说：“新常态是应对拒绝。”
但这并不意味着你必须满足于低于你想要的东西。相反，这意味着您可能需要耐心才能找到最适合您的家。当您寻求最佳的抵押贷款交易时，比较多家贷款机构是十分重要的。您可以在下表中比较当前的贷款人利率，并访问 Credible 查看专为您量身定制的抵押贷款交易。
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