尽管待售房屋短缺的情况正在减少，但经过数十年的欠开发，购房者的选择仍然有限。如果您现在处于市场之中，您可能会想：为什么不建一栋新房呢？虽然新房建设有优势，但当前的市场对建筑商和买家都提出了一些重大且昂贵的挑战。
更高的抵押贷款利率将如何影响新购房者？
对于想要买房的人来说，更高的抵押贷款利率并不是好消息，但在你等待新房竣工时，它可能会带来更大的问题。这是因为抵押贷款机构通常允许买家在一个狭窄的时间段内设定利率——从一到四个月不等。
内华达州亨德森的罗伯特·利特尔 (Robert Little) 表示：“我认为买家必须明白，我们正处于利率上升的环境中，他们很可能只能在房子准备好之前的三到六个月内锁定利率。” Robert Little Group 和 RE/MAX Advantage。 “他们最好为更高的利率和付款做好预算，以确保他们对付款感到满意。”
替代计划？一些新购房者正在退出合同。事实上，根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司的数据，6 月份的取消量从一年前的 6.5% 上升至 14.5%。
然而，由于建筑商积极寻求出售项目，一个买家的终止合同可能意味着另一个买家签订了新的合同。
利特尔说：“由于库存增加和合同失败，我们现在看到了更多的新建筑机会和更快的入住速度。” “建筑商还为接近完工的库存或已取消的合同提供了巨额奖励——比六个月前多得多。”
2022 年抵押贷款利率为何波动？
抵押贷款利率不断变化。尽管 2021 年全年都处于历史低位，但由于多种因素的影响，2022 年的情况将截然不同。
一方面，由于40年来的高通胀，包括买房和建新房在内的所有东西都变得更加昂贵。美联储已采取重大措施抑制通胀，包括提高利率。虽然美联储加息与固定抵押贷款利率没有直接关系，但确实有一定影响。抵押贷款利率通常会在通胀报告和央行会议之前上涨或下跌。
不过，衡量固定抵押贷款利率变化的更好指标是10年期国债收益率。随着利率的上升和下降，固定利率抵押贷款的利率也在上升。
即使美联储加息，其行动也可能使经济陷入衰退（对许多人来说，2022 年上半年 GDP 的下降表明我们已经陷入衰退）。当经济没有增长时，抵押贷款机构必须取得微妙的平衡，以保持利率对借款人足够有吸引力，同时又能盈利。
抵押贷款利率何时会再次下降？
抵押贷款利率的快速上涨势头最近有所降温，但总体趋势仍远高于 2021 年和 2020 年。虽然没有水晶球可以预测房地产市场，但美联储抑制通胀的工作意味着 5% 范围内的抵押贷款利率在可预见的未来将保持不变。
今天给新购房者的建议
您不必放弃购买新房的计划，但您需要考虑一些额外的事项：
检查合同
您建造房屋所需的材料现在可能要花费很多钱，而购买时则可能花费更多。例如，根据 NAHB 的数据，2021 年 8 月至 2022 年初期间，框架木材的价格上涨了 167%。
利特尔说：“买家需要检查是否有任何条款将增加的运费转嫁给他们，或者他们是否被锁定在固定价格合同中。”
不要指望很快就会发生任何事情
除了可能更高的成本之外，还要做好更长的延误的准备。
利特尔说：“我们地区建造新房所花的时间比几年前更长——从 8 个月到一年半不等。” “买家应该从建筑商那里得到一个合理的完工时间表，并意识到当前的供应链问题可能需要更长的时间。买家需要平衡这一点与市场上目前的转售库存，以找到最佳途径。”
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当比较待售现有房屋和新建房屋的细微差别时，请花时间寻找专门从事全新房屋的房地产经纪人。在这个漫长的过程中，你的代理人可以成为你宝贵的盟友。
