由于金融市场对经济放缓的担忧做出反应，本周住房抵押贷款利率大幅下降。
截至 8 月当周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.99%。 4，高于前一周的 5.30%，根据房地美的数据。这是自 4 月 7 日以来最受欢迎的抵押贷款产品的利率首次跌破 5%。去年，这一比率为 2.77%。
15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.26%，高于上周的 4.58%。一年前平均为2.10%。
平均 5/1 可调利率抵押贷款 (ARM) 为 4.25%，高于上周的 4.29% 和一年前 2.40%。可调利率抵押贷款今年变得更受欢迎，因为其利率仍然低于固定利率抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，他们占过去一周所有抵押贷款申请的 8.4%。
这些利率不包括获得住房贷款相关的费用和其他成本。
抵押贷款利率将如何变化
美联储今年第二次加息75个基点后一周，抵押贷款利率下跌。这是因为，美联储主席杰罗姆·鲍威尔的言论被解读为比预期更为鸽派，暗示央行可能放慢未来加息的步伐，Zillow Capital Markets 副总裁保罗·托马斯在周三的一份声明中表示。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：“通胀和其他因素的高度不确定性可能会使利率保持浮动，特别是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。”解释中指出。
MBA 数据显示，消费者密切关注房价的涨跌，并在利率较低时抓住一切机会申请抵押贷款。上周抵押贷款购买申请有所增加，但随着利率上升，2022 年大部分时间内抵押贷款购买申请都会急剧下降。
现在是买房的好时机吗？
由于利率和价格高企，而库存相对较低，德克萨斯州凯蒂市的房地产经纪人詹妮弗·沃霍布 (Jennifer Wauhob)“仍然认为这是一个卖方市场”。不过，沃霍布表示，购买热潮已经减弱，可供购买的房屋数量有所增加，这对购房者来说是好事。
她说：“过去两年，我们的市场一直高速发展，但现在开始恢复正常。” “如果你已经退出市场，现在可能是重返市场的好时机。”
不过，沃霍布认为，价格上涨将继续给许多潜在买家带来压力。
“我们将会看到很多融资方面的创新，”沃霍布说道，并补充说她之前就听说过 40 年期抵押贷款。
一些贷款机构提供 40 年期甚至 50 年期的抵押贷款，尽管这些产品并不受欢迎。部分原因是由于还贷时间更长，借款人在贷款期间支付的利息也更多。
