广告
美联储的利率决定会影响您支付的房屋净值贷款、房屋净值信贷额度 (HELOC) 和可调利率抵押贷款 (ARM) 的利率。央行在5月份会议后宣布将基准利率上调0.5个百分点，这表明年底前可能会进一步加息以抑制通胀。如果您有可调整利率贷款，您应该了解其中的风险。
美联储还正在缩减其大规模资产购买计划，该计划有助于维持低利率。预计此举还将给抵押贷款利率带来上行压力。联邦公开市场委员会于5月3日至4日举行为期两天的例行会议。
美联储对房屋净值贷款、房屋净值信贷额度 (HELOC) 和可调利率抵押贷款 (ARM) 的影响
美联储负责制定联邦基金利率，银行间以此利率相互收取隔夜贷款以满足准备金要求。
广告
- 房屋净值贷款和 HELOC：联邦基金利率是另一个参考利率，通常比联邦基金利率高 3 个百分点。许多贷款机构将房屋净值贷款和房屋净值信贷额度 (HELOC) 的利率与最优惠利率挂钩。当美联储改变联邦基金利率时，包括联邦基金利率在内的贷款利率会根据美联储的决定上涨或下跌。
- 可调利率周转率 (ARM)：目前，许多可调利率周转率 (ARM) 利率都与有担保隔夜融资利率 (SOFR) 挂钩，该利率已取代了伦敦银行同业拆借利率 (LIBOR)。由于美联储的利率决策是储蓄工具的基础，联邦基金利率的上升或下降可能导致SOFR上升或下降，这意味着ARM利率也会上升或下降，具体取决于贷款何时到期并重置利率。
ARM 抵押贷款借款人应该了解美联储的情况
ARM 的利率是可变的，会随着联邦基金利率的上下波动。这意味着，如果联邦基金利率增加四分之一个百分点，您的 ARM 利率也会在下次重置时增加。然而，你感兴趣的程度有一个上限。
广告
速率限制有三种类型：
- 初始调整上限：如果利率在固定利率期结束后增加，则这是 ARM 的最高利率。通常最高金额是 5%。
- 调整上限：这是初始调整后的最高利率。
- 终身调整上限：贷款期限内您可以收取的最高利率。
在获得 ARM 之前，请务必了解上限是多少。一些借款人选择 ARM 是因为其利率低于固定利率抵押贷款，并且他们最多不打算在几年内保留自己的房屋。
广告
HELOC 借款人应该了解联邦房屋净值
由于 HELOC 通常具有浮动利率，因此借贷成本可能随着联邦基金利率上升或下降。因此，当美联储提高利率时，你的贷款就会变得更加昂贵，通常从下个月的还款开始。
对于希望确定价格的借款人来说，房屋净值信贷额度 (HELOC) 可能会带来压力，因为没有真正的方法可以预测利率是上升、下降还是保持不变。您的利率不仅会影响您的每月费用，而且还会对您支付的全部贷款金额产生重大影响。
在考虑房屋净值贷款（例如 HELOC）之前，借款人应该考虑他们的预算。财务顾问可以帮助讨论各种选择，以及获得房屋净值贷款会如何影响个人的财务状况。贷款人应该告诉您贷款的最高利率、还款期开始的时间，以及提款期间（最长可达 10 年）是否仅支付利息。
了解更多：
广告
