Was ist der Tilgungsrechner?
Ein Hypothekentilgungsrechner ist eine Tabelle, die die regelmäßigen Hypothekenzahlungen im Laufe der Zeit detailliert auflistet. Ein Teil jeder Zahlung wird auf Kapital und Zinsen angerechnet, und der Hypothekentilgungsrechner zeigt, wie viel jede Komponente Ihrer Hypothekenzahlung verwendet wird.
Erstens fließen die meisten Ihrer Zahlungen in Zinsen und nicht in Kapital. Wenn Ihr Kredit fällig wird, wird ein Tilgungsplan für den Kredit angezeigt. Die meisten Ihrer Zahlungen fließen in die Tilgung des Darlehensbetrags, bis das Darlehen am Ende Ihrer Laufzeit vollständig zurückgezahlt ist.
Wie berechnet man die Amortisation?
Der Tilgungsplanrechner zeigt:
- Wie viel Kapital und Zinsen für eine bestimmte Zahlung gezahlt werden.
- Wie viel Kapital und Zinsen insgesamt zu einem bestimmten Zeitpunkt gezahlt wurden.
- Wie viel Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt auf den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek schulden.
- Wie viel Zeit sparen Sie, indem Sie am Ende Ihrer Hypothek eine oder mehrere zusätzliche Zahlungen leisten?
Das bedeutet, dass Sie den Hypothekentilgungsrechner verwenden können:
- Bestimmen Sie, wie viel Kapital Sie jetzt schulden oder wie viel Sie später schulden werden.
- Bestimmen Sie, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen, um Ihre Hypothek in 22 statt in 30 Jahren abzubezahlen.
- Sehen Sie, wie viel Zinsen Sie über die Laufzeit Ihrer Hypothek oder in einem bestimmten Jahr gezahlt haben. Dies kann jedoch variieren, je nachdem, wann der Kreditgeber Ihre Zahlung erhält.
- Finden Sie heraus, wie viel Eigenkapital Sie haben.
Wie berechne ich meine monatliche Hypothekenzahlung?
Hier ist die Formel zur manuellen Berechnung der monatlichen Zahlung: M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = gesamte monatliche Rückzahlungen.
P = Hauptdarlehensbetrag.
r = Ihr monatlicher Zinssatz. Der Kreditgeber gibt Ihnen den jährlichen Zinssatz an, daher müssen Sie diese Zahl durch 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr) dividieren, um den monatlichen Zinssatz zu erhalten. Wenn Ihr Zinssatz 5% beträgt, beträgt Ihre monatliche Zahlung 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).
n = Anzahl der Rückzahlungen über die Kreditlaufzeit. Multiplizieren Sie die Anzahl der Jahre der Kreditlaufzeit mit 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr), um die Anzahl der Kreditrückzahlungen zu erhalten. Beispielsweise hätte eine 30-jährige Festhypothek 360 Zahlungen (30×12=360).
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