Inflation und Immobilienmarkt: explodierende Preise, was tun
Inflation und Immobilienmarkt: explodierende Preise, was tun
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Angesichts eines weiteren düsteren Inflationsberichts im Juni sehen sich Hauskäufer und -verkäufer weiterhin mit der harten Realität konfrontiert, dass sich die Hauspreise, die sich in diesem Jahr abkühlen dürften, möglicherweise noch einige Zeit nicht verlangsamen werden. Die Frage für Menschen, die derzeit nach Eigentumswohnungen suchen, lautet: Sollen wir diese Zeit der Preiserhöhungen abwarten?

Was der Inflationsbericht verrät

Analysten waren zuversichtlich, dass die Inflation im Juni im Jahresvergleich anziehen würde, und wurden nicht enttäuscht: Die Gesamtzahl stieg im letzten Monat auf 9,11 TP3T, verglichen mit 8,61 TP3T im Mai, und betraf alles von Gas bis Gas. Wohnkosten. Dazu gehören Hypothekenzinsen, die im Juni 6% erreichten, aber kürzlich auf mittlere 5% fielen.

Um die Inflation wieder in Gang zu bringen, hat die Fed die Zinssätze kontinuierlich angehoben – bisher dreimal in diesem Jahr, eine weitere ist für Ende Juli geplant. Diese Maßnahmen wirken sich indirekt auf die Hypothekenzinsen aus.

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Auch wenn wir für den Rest des Jahres möglicherweise keinen so dramatischen Zinsanstieg erleben werden, haben die jüngsten Zinssätze laut der National Association of Realtors die monatlichen Hypothekenzahlungen seit Mai letzten Jahres um 51% erhöht. %. In Kombination mit den steigenden Immobilienpreisen bedeutet dies „unbezahlbar“, insbesondere für Erstkäufer.

Was passiert auf dem Immobilienmarkt?

Landesweit stiegen die Immobilienpreise im Mai im Jahresvergleich um 20,21 TP3T, berichtete CoreLogic. Während steigende Hypothekenzinsen den Trend verlangsamen dürften, bleibt der Wohnungsbau knapp und die Inflation hilft nicht.

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Dieses Ungleichgewicht bereitet Eigenheimkäufern Sorgen, da sie ohnehin nur begrenzte Möglichkeiten zu erschwinglichen Preisen haben und angesichts höherer Zinssätze nun über weniger Kaufkraft verfügen. Der Fannie-Mae-Index, der die Stimmung beim Hauskauf misst, erreichte kürzlich den zweitniedrigsten Stand seit 10 Jahren, wobei nur 20% der Befragten sagten, jetzt sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Ein Rekordwert: 81% glaubt, dass die Wirtschaft „auf dem falschen Weg“ ist.

Auch Hauskäufer sind von ihren Aussichten nicht gerade begeistert.

Sollten Sie warten, bis die Inflation sinkt?

Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen, da die Inflation immer noch auf der Wirtschaft und dem Immobilienmarkt lastet? Wie wäre es, das Haus jetzt zu verkaufen?

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Wenn Sie mit den Zahlen nicht rechnen können, warten Sie, bis die Dinge abgeschlossen sind, anstatt noch heute ein Haus zu kaufen, um steigenden Preisen und Zinssätzen zu entgehen, insbesondere wenn Sie ein Erstkäufer sind. Während Sie den Aufbau von Eigenkapital verzögern, stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie in einer besseren Kaufposition sind, wenn sich der Markt abkühlt und Ihr Einkommen möglicherweise eine Chance hat, zu wachsen.

„Ein erneuter Rückgang der Paritätsinflation bedeutet nicht, dass die Preise fallen werden; es bedeutet nur, dass die Preise nicht so schnell steigen werden“, sagte McBride. „Für Hauskäufer könnte eine moderatere Wertsteigerung oder sogar eine Phase stagnierender Immobilienpreise zu einem nachhaltigen Einkommenswachstum führen. Anstatt jetzt, wenn Ihr Einkommenswachstum das Wachstum der Immobilienpreise in ein paar Jahren übersteigt, zu weit zu gehen, können Sie bequemer einkaufen. Aber es gibt keine Garantien und die Mieten schießen derzeit definitiv in die Höhe.“

Ihre Lebensumstände können es jedoch aus akzeptablen Gründen erforderlich machen, jetzt ein Haus zu kaufen. Da Sie zu oder in der Nähe der Hauptmarktzeiten einkaufen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, einige Zeit zu Hause zu verbringen, wenn Sie einen Vorsprung beim Verkauf haben möchten.

Oder Verkäufer, das Blatt wendet sich. Je nachdem, wo Sie wohnen, finden Sie möglicherweise weniger Empfänger oder müssen die Preise senken. Vergessen wir nicht, was am anderen Ende des Geschäfts vor sich geht: Wenn Sie Ihr nächstes Haus kaufen, konkurrieren Sie um eine begrenzte Anzahl verfügbarer Immobilien – und jetzt werden Sie wahrscheinlich eine neue Hypothek zu einem höheren Zinssatz aufnehmen.

Wenn Sie jetzt kaufen möchten, können Sie versuchen, Ihr Guthaben aufzustocken, indem Sie:

  • Investieren Sie Ihre Anzahlungsersparnisse auf ein Hochzinskonto – die positive Seite der Inflation und die Reaktion der Fed: höhere Zinssätze auf Sparkonten. Wenn Sie es noch nicht getan haben, zahlen Sie Ihre Einzahlungsbeiträge auf ein Hochzinskonto ein. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie über das Konto bei Schließung problemlos auf Ihr Guthaben zugreifen können – bei einigen Online-Sparkonten dauert es drei Tage, bis Ihr Geld bei der Abhebung verfügbar ist.
  • Ziehen Sie einen Hypothekengeber mit niedrigen oder kostenlosen Gebühren in Betracht. Auch wenn es bequemer sein kann, eine Hypothek bei einer Bank aufzunehmen, erheben Banken in der Regel eine Bearbeitungsgebühr, in der Regel 1% des Kreditbetrags. Viele Nichtbank- und Online-Kreditgeber tun dies nicht. Wenn Sie also einen kostenlosen Kredit mit attraktiven Konditionen finden, haben Sie mehr Geld in der Tasche.
  • Legen Sie Ihren Zinssatz fest – Wenn Sie einen Kredit gefunden haben und bereit sind, einen Kredit zu beantragen, fragen Sie nach der Festlegung Ihres Zinssatzes. Trotz des leichten Preisrückgangs benötigen Käufer noch einige Zeit, um ein Zuhause zu finden. Jetzt ist nicht der richtige Zeitpunkt, das Risiko einzugehen, eine unerwartet unbezahlbare Hypothek abzuzahlen.

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