Hypothekenzinsen sind bekanntermaßen unvorhersehbar, reagieren aber zuverlässig auf Wirtschaftsnachrichten: Die Fed erhöht die Zinsen.
Die größte Wirtschaftsnachricht der Woche kam am Mittwoch, als der Offenmarktausschuss der Fed seine Juni-Sitzung mit einer weiteren allgemein erwarteten Zinserhöhung abschloss. Im März erhöhte die Fed zum ersten Mal seit Jahren die Zinsen, gefolgt von einer weiteren Erhöhung im Mai. Beide Maßnahmen sind ein Eingeständnis der überhitzten Inflation. Die Inflationsdaten für Mai lagen bei 8,61 TP3T.
Der starke Anstieg der Inflation im vergangenen Jahr hat die Fed tatsächlich gezwungen, die Zinsen anzuheben. Skeptiker sagen, die Zentralbank habe nur langsam auf die höchste Inflation seit Jahrzehnten reagiert.
Die Zentralbank hat zudem die Konjunkturimpulse aufgrund der Pandemie zurückgefahren. Die Fed kauft monatlich Staatsanleihen und hypothekenbesicherte Wertpapiere im Wert von $120 Milliarden, hat jedoch begonnen, das Tempo der Käufe zu verlangsamen.
Es ist jedoch unklar, ob sich die Hypothekenzinsen aufgrund der Nachricht von der Erhöhung ändern werden – fast jeder geht davon aus, dass die Zinsen diese Woche um 0,5 Prozentpunkte steigen, was auch die Hypothekenzinsen erwarten.
Die Federal Reserve legt die Hypothekenzinsen nicht direkt fest, und die Berechnung der Höhe der Hypothekendarlehen ist kompliziert, aber hier ist eine einfache Faustregel: Eine 30-jährige Festhypothek spiegelt genau die Rendite einer 10-jährigen Staatsanleihe wider . Wenn dieser Zinssatz steigt, tendieren die beliebten 30-jährigen Festhypotheken dazu, dasselbe zu bewirken.
Die Zinssätze für Festhypotheken werden auch von anderen Faktoren wie Angebot und Nachfrage beeinflusst. Wenn Hypothekengeber zu viel Geschäft haben, erhöhen sie die Zinssätze, um die Nachfrage zu verringern. Wenn das Geschäft schwach ist, neigen sie dazu, die Preise zu senken, um mehr Kunden anzulocken.
Der Zinssatz wird letztlich von dem Investor bestimmt, der Ihr Darlehen erworben hat. Die meisten US-Hypotheken werden als Wertpapiere verpackt und an Anleger weiterverkauft. Ihr Kreditgeber bietet Ihnen einen Zinssatz, den Sekundärmarktinvestoren zu zahlen bereit sind.
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