Der Kauf eines Eigenheims ist in der Regel die größte Transaktion, an der Sie beteiligt sind. Wenn Sie den richtigen Kredit für Ihre Situation wählen, können Sie Tausende von Dollar sparen. Die Zusammenarbeit mit einem Kreditgeber, der Ihnen ein bezahlbares Eigenheim verspricht, kann zu jahrelangem Stress, finanzieller Not und Zwangsvollstreckung führen – wie Millionen Amerikaner während der Subprime-Hypothekenkrise 2006–2007 feststellen mussten.
Um diese räuberische Kreditvergabepraxis zu bekämpfen, die Anfang der 2000er Jahre weit verbreitet war und eine Krise auslöste, wurde 2008 das National Mortgage Licensing System (NMLS) geschaffen. Das NMLS schuf standardisierte Schulungsanforderungen und ein System, das es Kreditnehmern ermöglicht, nach Kreditsachbearbeitern zu suchen unter anderem ihre Lizenzen und behördlichen Maßnahmen gegen sie nummerieren oder benennen und überprüfen.
Was ist NMLS?
NMLS ist ein standardisiertes Lizenzierungs- und Nachverfolgungssystem zur Kombination von staatlich und bundesweit registrierten Kreditgebern und Kreditsachbearbeitern. Das System ermöglicht es Verbrauchern, den Kreditgeber, mit dem sie zusammenarbeiten, anhand seiner Nummer zu finden und leicht ihre Lizenz, ihren Beschäftigungsverlauf und (etwaige) frühere Verstöße zu überprüfen.
Jennifer Beeston, Senior Vice President für Hypothekendarlehen bei der Kreditplattform Guaranteed Rate Mortgage, sagte, es sei „ein großer Vorteil für Verbraucher, weil es die Transparenz für Kreditgeber erhöht.“
Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Mortgage Loan Originators (MLOs) eine 20-stündige Schulung absolvieren und ein Staatsexamen, eine FBI-Hintergrundprüfung und eine Bonitätsprüfung bestehen. Um ihre Lizenz zu behalten, müssen MLOs jedes Jahr acht Stunden Weiterbildung absolvieren.
Jeder Staat hat seine eigenen zusätzlichen Anforderungen, die je nach der genauen Rolle einer Person im Kreditprozess variieren. Zusätzlich zu den staatlichen Anforderungen verlangt Illinois beispielsweise, dass MLO-Lizenzantragsteller Fragen zu ihrer Nichteinhaltung von Unterhaltsanordnungen für Kinder und staatlichen Einkommenssteuern beantworten.
Eine kurze Geschichte von NMLS
Das NMLS wurde von der Conference of National Banking Supervisors (CSBS) in Zusammenarbeit mit der National Association of Residential Mortgage Regulators unter der Schirmherrschaft des Secure and Fair Enforcement of Mortgage Licensing Act von 2008 (SAFE Act) gegründet. Der Zweck des Gesetzes ist:
Aggregieren und verbessern Sie den Informationsfluss zwischen den Regulierungsbehörden
Mehr Rechenschaftspflicht und Nachverfolgung für MLOs
Verbraucherschutz verbessern
Unterstützen Sie Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung
Bieten Sie Verbrauchern leicht zugängliche, kostenlose Informationen über den beruflichen Werdegang und Disziplinarmaßnahmen für Geldwäschebeauftragte
Das Sicherheitsgesetz schreibt ein landesweites Lizenzierungs- und Registrierungssystem für Kreditgeber für Wohnimmobilien vor. Das NMLS ist dieses System, die Quelle „leicht zugänglicher kostenloser Informationen“.
Wie funktioniert NMLS?
Wenn ein MLO lizenziert wird, werden seine Informationen in die NMLS-Datenbank eingegeben. NMLS verwaltet die folgenden Informationen für alle:
NMLS-Nummer
Telefonnummer
andere Namen gebraucht
Regulatorische Maßnahmen
Arbeitserfahrung
Bürostandort
Gültige staatliche Lizenz
Mithilfe dieser Datenbank können Sie überprüfen, ob Ihr Kreditgeber der ist, für den er sich ausgibt, und ob er berechtigt ist, Ihnen zu helfen.
Welche Vorteile bietet NMLS Hauskäufern?
NMLS kommt Hauskäufern zugute, indem es ihnen ermöglicht, zu überprüfen, ob die Personen, mit denen sie zusammenarbeiten, berechtigt sind, sie zu Hypothekenoptionen zu beraten. Hauskäufer können leicht erkennen, ob die Personen, mit denen sie zusammenarbeiten, in ihrem Bundesstaat zugelassen sind und ob sie in der Vergangenheit gegen Vorschriften verstoßen haben.
In den Tagen vor NMLS wurden MLOs nicht immer gründlich geschult oder überprüft. Skrupellose Kreditgeber können Menschen dazu drängen, Hypotheken zu kaufen, die sie sich nicht leisten können und/oder die sie nicht verstehen (insbesondere bei komplexeren Funktionen wie Ballonzahlungen). Wenn ein Kreditnehmer in Schwierigkeiten gerät, mit seinem Kredit in Verzug gerät und sein Haus verliert, hat das für Geldwäschebeauftragte kaum Konsequenzen.
Das NMLS selbst vergibt keine Lizenzen – es handelt sich lediglich um eine Aufzeichnung der Lizenznehmer – und es garantiert natürlich nicht die Sorgfalt des MLO. Dennoch haben Hausbesitzer die Möglichkeit zu überprüfen, ob ihr Kreditgeber zertifiziert, geschult und aufsichtsrechtlich geschult ist und über saubere Unterlagen verfügt.
So verwenden Sie NML
Um das NMLS nutzen zu können, müssen Sie den Namen, das Unternehmen oder die NMLS-Nummer Ihres Hypothekenkreditsachbearbeiters angeben, was gesetzlich vorgeschrieben ist. „Wenn Kreditgeber ihr NMLS nicht vorlegen, ist das ein Warnsignal“, sagte Biston.
Sobald Sie Ihre NMLS-Nummer haben, können Sie diese über das NMLS Consumer Access Portal nachschlagen. Stellen Sie sicher, dass sie den Namen auf ihrer Lizenznummer verwenden oder im Abschnitt „Andere Namen“ erscheinen. Das Unternehmen, mit dem Sie zusammenarbeiten, sollte auch zu seinem beruflichen Werdegang und seinem Standort passen. Überprüfen Sie, ob sie in Ihrem Bundesstaat lizenziert sind.
Wenn Sie eine Verbraucherbeschwerde gegen sie einreichen möchten, wählen Sie bitte Ihren Bundesstaat aus und klicken Sie auf die Option „Bei der Aufsichtsbehörde einreichen“. Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrer Beschwerde so viele relevante Details wie möglich angeben.
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