Soll ich mein Haus jetzt verkaufen, bevor die Marktpreise fallen, oder warten?
Soll ich mein Haus jetzt verkaufen, bevor die Marktpreise fallen, oder warten?
Anzeigen

Auf dem heutigen, immer noch warmen, aber kalten Immobilienmarkt könnten Hauskäufer mit geschlossenen Fenstern konfrontiert sein.

Während Verkäufer immer noch von niedrigen Lagerbeständen profitieren können, sollten sie sich auch darüber im Klaren sein, dass Inflation, steigende Zinssätze und die Wahrnehmung überbewerteter Häuser dem Verkäufermarkt möglicherweise etwas Luft rauben.

Es gibt auch Anzeichen dafür, dass Häuser langsam, aber stetig länger auf dem Markt bleiben, was potenzielle Verkäufer vor eine schwierige Wahl stellt: Wetten Sie darauf, dass es auf dem lokalen Markt noch genügend Nachfrage gibt und hochpreisige Gebote anziehen, oder bleiben Sie zurückhaltend und warten Sie ab Die nächste große Welle?

Warnschilder für Verkäufer

Gewählte Führer scherzen oft, dass alle Politik lokal sei. Dasselbe gilt auch für Immobilien.

Städte und Gemeinden mit hoher Nachfrage werden immer breite nationale Trends herausfordern. Faktoren wie hochwertige Schulen, Lebensqualität und kulturelle Einrichtungen werden Immobilienverkäufern immer dabei helfen, die höchstmögliche Rendite zu erzielen.

Anzeigen

Aber die jüngsten Zahlen sind schwer zu ignorieren.

Der Home Buyer Demand Index von Redfin, der Anfragen von Redfin-Agenten nach Hausbesuchen und anderen Hauskaufdienstleistungen misst, stieg in der letzten Juliwoche um 7 Punkte, wobei die Hypothekenanträge zum ersten Mal seit mehr als einem Monat zunahmen. Aber Redfin sagte auch, dass die bisherigen Verbesserungen nicht zu Verkäufen geführt hätten.

Die ausstehenden Verkäufe gingen im Juli zurück und die Neuangebote gingen um 11 Prozent zurück, der stärkste Rückgang seit Juni 2020, sagte die Gruppe.

Anzeigen

Fannie Mae hat kürzlich pessimistischere Daten veröffentlicht, wobei der Stimmungsindex für den Hauskauf auf den niedrigsten Stand seit 2011 gefallen ist. Fannie Mae sagte, die Verbraucher seien pessimistisch, was den Kauf eines Hauses angeht, und der Prozentsatz der Verbraucher, die denken, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkauf sei, sei ebenfalls pessimistisch abgelehnt.

Dennoch ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen

Während viele Frühindikatoren darauf hindeuten könnten, dass wir in eine Pause eintreten, gibt es einige Schlüsselfaktoren, die jetzt einen guten Zeitpunkt zum Verkaufen machen – vorausgesetzt, Sie sind bereit, an die Börse zu gehen:

Nachfrage: Häuser sind zwar schon länger auf dem Markt, aber die Nachfrage ist im Vergleich zu den Vorjahren immer noch relativ hoch und der Wohnungsbestand bleibt niedrig. Einige Gebiete in den USA befinden sich immer noch in einem Bieterkriegsgebiet – Utah, Washington und Florida verzeichnen weiterhin eine Aufwertung von mehr als 201 TP3T – und Verkäufer können damit rechnen, mehr anzubieten, als sie verlangen.

Alles in bar: Wenn Sie in einem Markt mit niedrigen Lagerbeständen leben und die Käufer die Immobilie überbieten, können die Verkäufer damit rechnen, einen Gewinn zu erzielen – manchmal im wahrsten Sinne des Wortes. Der Barverkaufsmarkt ist derzeit heiß, was für Verkäufer eine gute Nachricht ist, da Barverkäufe in der Regel die Schließungen beschleunigen.

Anzeigen

Steigende Zinsen: Während der Schritt der Fed, die Zinsen zu erhöhen, möglicherweise schlecht für Verkäufer ist – höhere Zinsen bedeuten höhere monatliche Hypotheken –, könnte die bevorstehende Zinserhöhung einige Käufer vor dem nächsten erwarteten Schritt der Fed zum Festzins drängen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt jetzt bei etwa 5,351 TP3T und liegt damit deutlich über dem Niveau von vor einem Jahr, als die Zinssätze über 31 TP3T lagen.

Gute Zeit zum Warten

Es gibt gute Gründe für den Verkauf. Aber es gibt genug, woran man sich festhalten kann.

Ihr eigener Plan: Was passiert, wenn Ihr Haus schnell verkauft wird? Haben Sie vor, den Erlös zu verkaufen? Müssen Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Raum beginnen?

Ihre neue Hypothek: Wenn Sie verkaufen, weil Sie ein größeres Haus benötigen, kann dieser Schritt unpraktisch sein, insbesondere wenn Sie auf der Suche nach einem beliebten Viertel oder einer beliebten Stadt sind. Eine neue, größere Immobilie kann den Gewinn aus einem Neuverkauf verschlingen, erfordert aber dennoch höhere monatliche Hypothekenzahlungen.

Zinserhöhungen (wieder): Die gleichen Zinserhöhungen der Fed sind offensichtlich schlecht für Verkäufer, da sie den Pool potenzieller Käufer verringern und es traditionellen Hypothekenkäufern erschweren können, ihre Immobilie zu bezahlen.

Lassen Sie sich gut beraten

Eine große Immobilientransaktion als Käufer oder Verkäufer beginnt mit einer gründlichen Selbstprüfung. Warum kaufen oder verkaufen, warum jetzt? Geben Sie diese Antworten dann einem erfahrenen Agenten, der sich in Ihrer Region auskennt.

Ein Proxy ist normalerweise Ihr bester Kompass, um die Bedürfnisse oder Kosten in Ihrer Stadt oder Gemeinde zu verstehen.

Erfahren Sie mehr:

Anzeigen