Η αγορά ενός ακινήτου είναι μεγάλη υπόθεση, είτε αγοράζετε το επόμενο σπίτι σας είτε ψάχνετε ένα κτίριο για να το χρησιμοποιήσετε ως επένδυση. Θα επενδύσετε πολύ χρόνο και χρήμα στη διαδικασία, επομένως είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τι πρέπει να αναζητήσετε κατά την περιήγηση στις διαθέσιμες προσφορές. Δεν χρειάζεστε εκπαίδευση στις πωλήσεις ακινήτων για να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση. Κάντε αυτές τις πέντε ερωτήσεις στον εαυτό σας πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.
Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ακίνητα;
Η πρώτη ερώτηση που κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι πριν αγοράσουν ένα ακίνητο είναι αν μπορούν να πληρώσουν την υποθήκη. Ωστόσο, το πραγματικό κόστος ενός ακινήτου δεν περιλαμβάνει απλώς την υποθήκη. Πρέπει να πληρώνετε φόρους ακινήτων και ασφάλιστρα ετησίως. Εάν υπάρχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού κοντά, πρέπει επίσης να πληρώσετε αυτά τα τέλη.
Πρέπει να εξετάσετε το επιπλέον κόστος. Το κόστος κλιματισμού και θέρμανσης είναι υψηλότερο σε μεγαλύτερα κτίρια, επομένως βεβαιωθείτε ότι έχετε μετρητά για να καλύψετε αυτά τα έξοδα. Εάν το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό ή το διαδίκτυο περιλαμβάνονται στην ενοικίαση του σπιτιού σας, θα πρέπει να γνωρίζετε το ξεχωριστό κόστος αυτών των υπηρεσιών. Το ζήτημα της χρηματοδότησης εμπορικών ακινήτων μπορεί επίσης να προκύψει όταν ψάχνετε για κτίριο γραφείων ή αποθήκη. Οι δανειστές μπορεί να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις για αυτά τα δάνεια από ό,τι απαιτούν για οικιστικά ακίνητα.
Σχεδιασμός: Πώς να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο
Μόλις μάθετε τι θέλετε να κάνετε με το ακίνητο, μπορείτε να αποφασίσετε ποιο είναι το καλύτερο για εσάς. Αν ψάχνετε για εξοχική κατοικία σε τροπικό κλίμα, μην ψάχνετε για ακίνητα στο Wilmington, NC. Καλύτερα να κοιτάξετε τα ακίνητα της Μπελίζ. Εάν χρειάζεστε χώρο για ένα εταιρικό γραφείο, ξεκινήστε να αναζητάτε πελάτες για εμπορικά ακίνητα.
Σκεφτείτε πόσο καιρό θέλετε να διατηρήσετε το ακίνητο. Σε περιόδους χαμηλών επιτοκίων, μπορεί να θέλετε να αποκτήσετε ένα γηροκομείο αλλά δεν έχετε μετακομίσει ακόμα. Σκεφτείτε να το νοικιάσετε για μερικά χρόνια για να εξοφλήσετε την υποθήκη. Από την άλλη πλευρά, μπορεί να θέλετε να ενταχθείτε στις τάξεις των κερδοσκόπων ακινήτων και να κρατήσετε το ακίνητο αρκετό καιρό για να βγάλετε κέρδος.
Είναι τα ακίνητα καλή επένδυση;
Δεν υπάρχει εγγύηση ακίνητης περιουσίας, αλλά μπορείτε να αναζητήσετε τάσεις που δείχνουν αν η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί ή θα μειωθεί. Μάθετε εάν οι τιμές λιανικής στην περιοχή ανεβαίνουν ή πέφτουν. Στην ιδανική περίπτωση, το ακίνητο θα εκτιμηθεί σε αξία, επιτρέποντάς σας να συγκεντρώσετε περιουσιακά στοιχεία και στη συνέχεια να τα πουλήσετε για περισσότερα από όσα πληρώσατε.
Ρωτήστε για προγραμματισμένες εξελίξεις και ανέσεις, όπως κατασκευή εμπορικού κέντρου ή διαπλάτυνση δρόμου. Τα εμπορικά κέντρα προσφέρουν περισσότερη άνεση και θέσεις εργασίας, αλλά και αυξάνουν τον θόρυβο και την κίνηση. Θα μπορούσατε επίσης να χάσετε μέρος της αυλής σας εάν ο δήμος σχεδιάζει να διευρύνει το δρόμο μπροστά από το ακίνητο. Η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί επίσης να αποφασίσει να χαράξει χωματόδρομο ή χωματόδρομο. Και οι δύο αυτές συνθήκες μπορούν να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.
Έχετε τρόπο να διατηρήσετε το ακίνητο;
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, είστε υπεύθυνοι για τη φροντίδα του. Τα έξοδα συντήρησης μπορεί να προστεθούν, ειδικά εάν πρέπει να αντικαταστήσετε μια στέγη ή να ολοκληρώσετε δομικές επισκευές. Εάν έχετε τις δεξιότητες και τον εξοπλισμό, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα ολοκληρώνοντας τις επισκευές μόνοι σας. Ωστόσο, εάν έχετε ακίνητο στην Κόστα Ρίκα ή στην άλλη άκρη της χώρας, αυτό μπορεί να μην είναι δυνατό. Χρειάζεστε κάποιον ντόπιο για να αναλάβει τις επισκευές για εσάς.
Πρέπει να αντιμετωπίσετε νομικούς περιορισμούς;
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο σε άλλη χώρα, βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τους νόμους περί ξένων ακινήτων αυτής της χώρας. Μπορεί να χρειαστείτε υπηκοότητα ή βίζα διαμονής πριν αποκτήσετε το ακίνητο. Πριν συνάψετε σύμβαση, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη νομοθεσία της συγκεκριμένης χώρας. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας εξηγήσει τη διαδικασία αγοράς και να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς.
Μπορεί επίσης να σας περιορίσει η νομοθεσία των ΗΠΑ. Οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν νόμους για τη χρήση γης και τις ζώνες που διέπουν τι μπορείτε και τι δεν μπορείτε να κάνετε στην ιδιοκτησία σας. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή, ενδέχεται να μην μπορείτε να δραστηριοποιηθείτε εκεί. Οι κοινοτικοί οργανισμοί όπως οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών μπορεί επίσης να έχουν κανονισμούς που διέπουν τη χρήση γης.
