Με μια ακόμη θλιβερή αναφορά για τον πληθωρισμό τον Ιούνιο, οι αγοραστές και οι πωλητές κατοικιών συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τη σκοτεινή πραγματικότητα ότι οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες θα πρέπει να μειωθούν φέτος, ενδέχεται να μην επιβραδυνθούν για κάποιο χρονικό διάστημα. Το ερώτημα για όσους αναζητούν διαμερίσματα αυτή τη στιγμή είναι: Πρέπει να περιμένουμε αυτή την περίοδο αυξήσεων των τιμών;
Τι αποκαλύπτει η έκθεση για τον πληθωρισμό
Οι αναλυτές ήταν βέβαιοι ότι ο πληθωρισμός θα επιταχυνόταν από έτος σε έτος τον Ιούνιο και δεν απογοητεύτηκαν: Ο ονομαστικός αριθμός αυξήθηκε στους 9,11 TP3T τον περασμένο μήνα, έναντι 8,6% τον Μάιο, επηρεάζοντας τα πάντα, από το φυσικό αέριο έως το φυσικό αέριο. έξοδα στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία έφτασαν τους 61 TP3T τον Ιούνιο, αλλά πρόσφατα έπεσαν στα μέσα του 5%.
Για να επαναφέρει τον πληθωρισμό σε τροχιά, η Fed αύξησε σταθερά τα επιτόκια - τρεις φορές μέχρι στιγμής φέτος, με άλλη μια προγραμματισμένη για τα τέλη Ιουλίου. Αυτά τα μέτρα επηρεάζουν έμμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Αν και μπορεί να μην δούμε τόσο δραματική αύξηση των επιτοκίων για το υπόλοιπο του έτους, τα πρόσφατα επιτόκια αύξησαν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων κατά 51% από τον περασμένο Μάιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. 1ΤΡ3Τ. Σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, σημαίνει «μη προσιτό», ειδικά για τους αγοραστές για πρώτη φορά.
Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων
Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 20,21 TP3T από έτος σε έτος τον Μάιο, ανέφερε η CoreLogic. Ενώ τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα πρέπει να επιβραδύνουν την τάση, η στέγαση παραμένει περιορισμένη και ο πληθωρισμός δεν βοηθά.
Αυτή η ανισορροπία προκαλεί ανησυχία στους αγοραστές κατοικιών που έχουν ήδη περιορισμένες επιλογές σε προσιτές τιμές και τώρα έχουν λιγότερη αγοραστική δύναμη εν μέσω υψηλότερων επιτοκίων. Ο δείκτης Fannie Mae, ο οποίος μετρά το συναίσθημα αγοράς σπιτιού, έφτασε πρόσφατα στο δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, με μόλις 201 TP3T ερωτηθέντων να λένε ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Ένα ρεκόρ 81% πιστεύει ότι η οικονομία βρίσκεται «σε λάθος δρόμο».
Οι αγοραστές κατοικιών επίσης δεν αισθάνονται καλά για τις προοπτικές τους.
Πρέπει να περιμένετε να μειωθεί ο πληθωρισμός;
Καθώς ο πληθωρισμός εξακολουθεί να βαραίνει την οικονομία και την αγορά κατοικίας, πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα; Τι θα λέγατε να πουλήσετε το σπίτι τώρα;
Εάν δεν μπορείτε να πετύχετε τους αριθμούς, περιμένετε να τελειώσουν τα πράγματα αντί να αγοράσετε ένα σπίτι σήμερα για να νικήσετε τις αυξανόμενες τιμές και τις τιμές, ειδικά αν αγοράζετε για πρώτη φορά. Αν και θα καθυστερήσετε την οικοδόμηση ιδίων κεφαλαίων, μπορεί να διαπιστώσετε ότι θα είστε σε καλύτερη θέση να αγοράσετε όταν η αγορά κρυώσει και το εισόδημά σας μπορεί να έχει την ευκαιρία να αυξηθεί.
«Μια πτώση του πληθωρισμού ισοτιμίας και πάλι δεν σημαίνει ότι οι τιμές θα πέσουν. σημαίνει απλώς ότι οι τιμές δεν θα αυξηθούν τόσο γρήγορα», είπε ο McBride. «Για τους αγοραστές κατοικιών, ένας πιο μέτριος ρυθμός ανατίμησης, ή ακόμα και μια περίοδος στασιμότητας των τιμών των κατοικιών, θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαρκή αύξηση του εισοδήματος. Αντί να τεντωθείτε πολύ τώρα, όταν η αύξηση του εισοδήματός σας ξεπερνά την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε λίγα χρόνια, μπορείτε να αγοράσετε πιο άνετα. Αλλά δεν υπάρχουν εγγυήσεις και τα ενοίκια σίγουρα εκτοξεύονται αυτή τη στιγμή».
Ωστόσο, οι συνθήκες διαβίωσής σας μπορεί να σας απαιτήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα, για οποιονδήποτε λόγο που είναι αποδεκτός. Δεδομένου ότι θα αγοράζετε σε ώρες αιχμής ή κοντά στην αγορά, να είστε προετοιμασμένοι να περάσετε λίγο χρόνο στο σπίτι εάν θέλετε να ξεκινήσετε τις πωλήσεις.
Ή πωλητές, η παλίρροια γυρίζει. Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να βρείτε λιγότερους παραλήπτες ή να χρειαστεί να μειώσετε τις τιμές. Ας μην ξεχνάμε τι συμβαίνει στην άλλη άκρη της συμφωνίας: Όταν αγοράζετε το επόμενο σπίτι σας, ανταγωνίζεστε για περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων — και τώρα είναι πιθανό να λάβετε νέα υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο.
Εάν θέλετε να αγοράσετε τώρα, μπορείτε να προσπαθήσετε να αυξήσετε τα χρήματά σας με:
- Επενδύστε τις αποταμιεύσεις σας με προκαταβολή σε έναν λογαριασμό υψηλής απόδοσης – η θετική πλευρά του πληθωρισμού και η απάντηση της Fed: υψηλότερα επιτόκια στους λογαριασμούς ταμιευτηρίου. Αν δεν το έχετε κάνει ήδη, βάλτε τις καταθέσεις σας σε λογαριασμό υψηλής απόδοσης. Απλώς βεβαιωθείτε ότι ο λογαριασμός σας παρέχει εύκολη πρόσβαση στα χρήματά σας όταν είναι κλειστός – ορισμένοι διαδικτυακοί λογαριασμοί ταμιευτηρίου χρειάζονται τρεις ημέρες για να παραδώσουν τα χρήματά σας όταν τα αποσύρετε.
- Σκεφτείτε έναν ενυπόθηκο δανειστή χαμηλής προμήθειας ή χωρίς προμήθεια—αν και μπορεί να είναι πιο βολικό να λάβετε υποθήκη από μια τράπεζα, οι τράπεζες συνήθως χρεώνουν ένα τέλος διεκπεραίωσης, συνήθως 1% του ποσού του δανείου. Πολλοί μη τραπεζικοί και διαδικτυακοί δανειστές δεν το κάνουν. Έτσι, εάν μπορείτε να βρείτε ένα δωρεάν δάνειο με ελκυστικά επιτόκια, θα έχετε περισσότερα χρήματα στην τσέπη σας.
- Ορίστε το επιτόκιό σας – Όταν βρείτε ένα δάνειο και είστε έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση για δάνειο, ρωτήστε για τη ρύθμιση του επιτοκίου σας. Παρά τη μικρή πτώση των τιμών, οι αγοραστές χρειάζονται ακόμα λίγο χρόνο για να βρουν ένα σπίτι. Δεν είναι τώρα η ώρα να ρισκάρετε να πληρώσετε μια απροσδόκητα δυσβάσταχτη υποθήκη.
Μάθε περισσότερα:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
-
Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
-
Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
