Τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι αγοραστές και οι πωλητές σχετικά με τον πληθωρισμό και την αγορά κατοικίας τώρα.

Διαφημίσεις

Η οικονομία αλλάζει ραγδαία από την αρχή του έτους, καθώς η χαλάρωση των περιορισμών λόγω COVID, η αύξηση των επιτοκίων από την Federal Reserve και η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία συγκλόνισαν τις παγκόσμιες αγορές.

Ακόμη και με ταχέως αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα ακίνητα παραμένουν ανταγωνιστικά, εν μέρει επειδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι πιθανοί αγοραστές συνήθως επηρεάζονται λιγότερο από την άποψη του νομίσματος από τους ενοικιαστές.

Ενώ η αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρή, δεν είναι απρόσβλητη από εξωτερικές οικονομικές δυνάμεις, συμπεριλαμβανομένου του πληθωρισμού. Ο πληθωρισμός είναι ουσιαστικά μια αύξηση στις τιμές που πληρώνουν οι καταναλωτές για αγαθά και υπηρεσίες.

Ο επίμονα χαμηλός πληθωρισμός θεωρείται φυσιολογικός, αλλά ο πληθωρισμός έχει αυξηθεί πρόσφατα, επηρεάζοντας τα πάντα, από τα ύψη της αντλίας μέχρι τις τιμές των κατοικιών.

Διαφημίσεις

Σημαντικά στατιστικά στοιχεία για την αγορά ακινήτων

Ένας περιορισμένος αριθμός κατοικιών προς πώληση αυξάνει τις πληθωριστικές πιέσεις στη στέγαση, οδηγώντας τις τιμές σε ταχεία άνοδο. Αυτό το χαμηλό απόθεμα οφείλεται εν μέρει στις καθυστερήσεις κατασκευής που σχετίζονται με την πανδημία και εν μέρει στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών που διαφορετικά θα μετεγκαταστάθηκαν έχουν καθυστερήσει την κυκλοφορία των ακινήτων κατά τη διάρκεια του lockdown. Πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX δείχνουν ότι ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών είναι περίπου 4 με 6 εκατομμύρια λιγότερες από ό,τι χρειάζεται για την κάλυψη της ζήτησης.

Αν και ο ανταγωνισμός έχει κρυώσει λίγο φέτος, είναι ακόμα δύσκολο για τους αγοραστές εκεί. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτιμά ότι μέχρι τον Μάρτιο του 2022, ο μέσος χρόνος για την αγορά είναι μόλις 17 ημέρες.

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν επίσης ότι η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να μειώσει τις τιμές. Αν και οι τιμές μπορεί να αυξάνονται με βραδύτερο ρυθμό φέτος από πέρυσι, εξακολουθούν να αυξάνονται, με τα κέρδη από έτος σε έτος να είναι πιθανό να είναι διψήφια.

Διαφημίσεις

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων φέτος είναι πολύ υψηλότερα από πέρυσι, εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλά. Κατά μέσο όρο, τα επιτόκια ήταν ιστορικά πιο κοντά στο 8% από ό,τι είναι σήμερα γύρω στους 5%.

Η μέση τιμή πώλησης για ένα υπάρχον σπίτι στις ΗΠΑ τον Μάρτιο ήταν $375.300, σύμφωνα με το NAR. Υποθέτοντας πτώση 20% και επιτόκιο 4,366% — ο μέσος όρος του Μαρτίου του Bankrate για μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου 30 ετών — ένα ακίνητο που αγοράζεται σε αυτή την τιμή θα πληρώνει $1.497 το μήνα (χωρίς φόρους, ασφάλιση ή προμήθειες HOA). , σύμφωνα με τον Zillow, το ενοίκιο κάτω του μέσου όρου ήταν $1.904 τον Μάρτιο.

Διαφημίσεις

Τι να εξετάσετε εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας

Εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας αυτή τη στιγμή, δεν θα πρέπει να έχετε πολύ πρόβλημα. Το πραγματικό ζήτημα θα μπορούσε να είναι τι συμβαίνει στην άλλη πλευρά της συναλλαγής. Όταν πηγαίνετε να αγοράσετε το επόμενο μέρος για να ζήσετε, θα συμμετάσχετε στο πλήθος των πρόθυμων αγοραστών που ανταγωνίζονται για περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων - και τώρα πιθανότατα θα αποκτήσετε μια νέα υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο, για να ξεκινήσετε.

Πλεονεκτήματα

Η πανδημία έχει αλλάξει τις προτεραιότητες πολλών αγοραστών κατοικιών και πολλοί νέοι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι αναζητούν περισσότερο χώρο. Παρά το γεγονός ότι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν, ο αριθμός των καταχωρήσεων δεν έχει διατηρηθεί, γεγονός που ανέβασε τις τιμές — κάτι καλό για τους πωλητές.
Οι αγοραστές έπρεπε να ανταγωνίζονται σε ολοένα και υψηλότερες τιμές, και πολλοί έχουν παραιτηθεί ακόμη και από ρήτρες σε συμβόλαια όπως ο κίνδυνος επιθεώρησης και αποτίμησης.
Πολλοί ειδικοί στα ακίνητα πιστεύουν ότι βρισκόμαστε κοντά στην κορυφή της αγοράς όσον αφορά τις τιμές, οπότε συνολικά, αυτή είναι μια καλή στιγμή για πουλήσεις.

Μειονεκτήματα

Η πώληση είναι εύκολη, αλλά η εύρεση άλλου σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά για όσους θέλουν να μειώσουν το μέγεθος, καθώς μπορεί να βρεθούν σε ένα πιο ανταγωνιστικό τμήμα.
Σύμφωνα με το NAR, η τιμή πώλησης των υφιστάμενων κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 15% από πέρυσι, που σημαίνει ότι η πώλησή σας δεν θα αποφέρει τόσο πολύ όσο θα κάνετε την επόμενη αγορά σας.
Το χαμηλό απόθεμα, οι υψηλές τιμές και τα υψηλά ενοίκια μπορεί να δυσκολέψουν την εύρεση του επόμενου σπιτιού σας.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι

Ακόμη και σε αυτή την τρελή αγορά, αν παίξετε σωστά τα χαρτιά σας και βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί είναι κατάλληλοι για εσάς, μπορείτε να βρείτε ένα υπέροχο σπίτι. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να προεγκρίνετε το στεγαστικό σας δάνειο πριν πάτε σπίτι και να κάνετε τη χαμηλότερη δυνατή προκαταβολή για να δείξετε στον πωλητή ότι είστε σοβαροί και ότι είστε σε καλή οικονομική κατάσταση.

Πλεονεκτήματα

Παρά τις υψηλές τιμές των κατοικιών, πολλοί ειδικοί λένε ότι ο τρέχων κύκλος στέγασης δεν πρέπει να επαναλάβει τα λάθη του 2008, όταν έσκασε η φούσκα και πυροδότησε τη Μεγάλη Ύφεση. Εάν αγοράσετε τώρα, μπορεί να δείτε κάποιες βραχυπρόθεσμες απώλειες εάν προσπαθήσετε να πουλήσετε το ακίνητο πίσω πολύ σύντομα, αλλά δεν θα πρέπει να υπάρξει ένα τεράστιο κύμα κατασχέσεων όπως πριν από περισσότερο από μια δεκαετία.

Μειονεκτήματα

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, καθιστώντας τον δανεισμό πιο ακριβό. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο μέλλον, μπορεί να μην μπορείτε να μείνετε στο περιθώριο άλλο.
Μια θερμαινόμενη αγορά πωλητών σημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να εμπλακούν σε πολέμους προσφορών και να χάσουν πολλά ακίνητα πριν οριστικοποιήσουν τη συμφωνία.
Μπορεί να χρειαστεί να επαναξιολογήσετε τον προϋπολογισμό σας ή τη λίστα που πρέπει να έχετε: Πολλά σπίτια εξακολουθούν να είναι υπερπουλημένα αυτές τις μέρες, επομένως τα χρήματά σας μπορεί να μην ανταποκρίνονται στις προσδοκίες σας.
Μόλις κρυώσει η αγορά, μπορεί να δείτε την αξία του ακινήτου σας να πέφτει μετά το κλείσιμο, αλλά οι ειδικοί λένε ότι δεν υπάρχει καμία ένδειξη τάσης αποκλεισμού και εάν αγοράζετε μια μόνιμη κατοικία, οι αξίες θα πρέπει τελικά να ανακάμψουν.

Θα πρέπει να περιμένετε να μειωθεί ο πληθωρισμός και να αυξηθούν τα αποθέματα;

Δεν υπάρχει τέλειος χρόνος για να αγοράσετε ένα σπίτι, επομένως εξαρτάται πραγματικά από το επίπεδο άνεσής σας. Εάν αυτοί οι αριθμοί λειτουργούν για εσάς τώρα και μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο με μηνιαίες πληρωμές που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στο μέλλον, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να επιτύχετε την καλύτερη συμφωνία.

Διαφορετικά, ίσως αξίζει να περιμένετε έως ότου οι συνθήκες της αγοράς είναι πιο ευνοϊκές για τους αγοραστές ή για να δείτε εάν μπορείτε να προσαρμόσετε τις γεωγραφικές ή φυσικές παραμέτρους της αναζήτησης του διαμερίσματος.

Ό,τι κι αν αποφασίσετε, είναι σημαντικό να διατηρείτε τα οικονομικά σας σε τάξη, ώστε να είστε στην καλύτερη θέση όταν αποφασίζετε να συμμετάσχετε στον αγώνα αγοράς σπιτιού. Αν περιμένετε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το χρόνο για να συνεχίσετε να συνεισφέρετε στις αποταμιεύσεις σας. Σε τελική ανάλυση, τα χρήματα προκαταβολής σας μπορούν να πάνε περισσότερο σε πιο δροσερές αγορές κατοικιών.

Μάθε περισσότερα:

Διαφημίσεις