Ekonomia azkar aldatzen ari da urte hasieratik, COVID-en blokeoak arintzeak, Erreserba Federalak interes-tasak igotzeak eta Errusiako Ukrainaren inbasioak merkatu globalak astindu baititu.
Nahiz eta hipoteka-tasak azkar igotzen diren, higiezinak lehiakorra izaten jarraitzen du, neurri batean etxebizitzaren jabeek eta erosle potentzialak normalean diruari dagokionez alokairuek baino kalte gutxiago izaten dutelako.
Etxebizitza merkatuak indartsu jarraitzen badu ere, ez da kanpoko indar ekonomikoetatik, inflazioa barne. Inflazioa, funtsean, kontsumitzaileek ondasun eta zerbitzuengatik ordaintzen duten prezioen igoera da.
Iraunkorra den inflazio baxua normaltzat jotzen da, baina azkenaldian inflazioak gora egin du, ponparen altueretatik hasi eta etxebizitzen prezioetaraino.
Higiezinen merkatuaren estatistika garrantzitsuak
Salgai dauden etxebizitza kopuru mugatu batek etxebizitzaren gaineko inflazio-presioa gehitzen ari da, eta prezioak azkar igotzen ditu. Inbentario baxu hori, neurri batean, pandemiarekin lotutako eraikuntza-atzerapenengatik eta bestela lekuz aldatuko liratekeen etxe jabe askok blokeo garaian higiezinen abian jartzea atzeratu dutelako da. RE/MAX-en azken datuek erakusten dutenez, etxebizitza erabilgarrien kopurua eskaria asetzeko behar dena baino 4 eta 6 milioi inguru gutxiago da.
Aurten lehia pixka bat moztu bada ere, oraindik gogorra da han erosleentzat. Higiezinen Elkarte Nazionalak kalkulatzen du 2022ko martxorako merkaturatzeko batez besteko denbora 17 egun besterik ez dela.
Aditu asko ere ados daude hipoteka tasak igotzeak nekez jaitsiko dituela prezioak. Prezioak aurten iaz baino erritmo motelagoan igo daitezkeen arren, oraindik ere igotzen ari dira, urte arteko irabaziak zifra bikoitzak izango direlako.
Aurten hipoteka-tasak iaz baino askoz altuagoak badira ere, historikoki baxuak dira oraindik. Batez beste, interes-tasak historikoki 8%-tik gertuago egon dira gaur egun baino 5% inguruan.
AEBetan zegoen etxebizitza baten batez besteko salmenta prezioa martxoan $375,300 izan zen, NAR-en arabera. 20% jaitsiera eta 4.366% interes-tasa suposatuz - Bankrateko martxoko batez bestekoa 30 urteko tasa finkoko hipoteka baterako - prezio horretan erositako jabetza batek $1.497 ordainduko luke hilean (zergak, aseguruak edo HOA tasak barne). , Zillow-en arabera, batez besteko alokairuaren azpitik $1,904 izan zen martxoan.
Zer kontuan hartu zure etxea saldu nahi baduzu
Oraintxe bertan zure etxea saldu nahi baduzu, ez zenuke arazo handirik izan beharko. Benetako arazoa transakzioaren beste aldean gertatzen dena izan liteke. Zure hurrengo bizilekua erostera zoazenean, eskuragarri dauden propietate kopuru mugatu baterako lehiatzen ari diren erosle gogotsuen artean sartuko zara, eta litekeena da hipoteka berri bat tasa handiagoan lortzea, hasteko.
Aldekoak
- Pandemiak etxebizitza erosle askoren lehentasunak aldatu ditu, eta urruneko langile berri asko leku gehiagoren bila ibili dira. Jende gehiago mugitu nahi izan arren, zerrenda kopurua ez da mantendu, eta horrek prezioak igo ditu - gauza ona da saltzaileentzat.
- Erosleek gero eta prezio altuagoetan lehiatu behar izan dute, eta askok kontratuetako klausulei ere uko egin diete, esaterako, ikuskapen eta balorazio arriskua.
- Higiezinen aditu askoren ustez, prezioei dagokienez, merkatuaren lehen postutik gertu gaudela, beraz, orokorrean, hau saltzeko une ona da.
Cons
- Saltzea erraza da, baina beste etxebizitza bat aurkitzea zaila izan daiteke, batez ere tamaina txikiagotu nahi dutenentzat, segmentu lehiakorrago batean aurki daitezkeelako.
- NAR-en arabera, lehendik dauden etxebizitzen salmenta prezioa 15% igo da iaztik, hau da, zure salmentak ez du hurrengo erosketa egiten duzun bezainbeste egingo.
- Inbentario baxuak, prezio altuak eta alokairu altuak zure hurrengo etxea aurkitzea zaildu dezakete.
Zeri erreparatu etxea erostean
Merkatu zoro honetan ere, zure kartak ondo jokatzen badituzu eta zenbakiak zuretzat egokiak direla ziurtatzen baduzu, oraindik etxe paregabea aurki dezakezu. Bereziki garrantzitsua da zure hipoteka aldez aurretik onartzea etxera joan aurretik eta ahalik eta ordainketarik handiena egitea saltzaileari serio ari zarela eta finantza egoera onean zaudela erakusteko.
Aldekoak
- Etxebizitzen prezioak altuak izan arren, aditu askok diote egungo etxebizitzaren zikloak ez dituela 2008ko akatsak errepikatu behar, burbuila lehertu eta Depresio Handia eragin zuenean. Orain erosten baduzu, baliteke epe laburreko galera batzuk ikustea jabetza lasterregi saltzen saiatzen bazara, baina ez luke exekuzio-olatu handirik egon behar duela hamarkada bat baino gehiago bezala.
Cons
- Hipoteka tasak igotzen ari dira, eta zorpetzeak garestitzen ditu. Etorkizunean etxebizitza bat erosteko asmoa baduzu, agian ezin izango zara gehiago bazterrean egon.
- Saltzaileen merkatu bero batek esan nahi du erosleak prest egon behar direla eskaintza gerretan parte hartzeko eta hainbat propietate galtzeko akordioa amaitu aurretik.
- Baliteke zure aurrekontua edo ezinbesteko zerrenda berrikusi behar izatea: etxebizitza asko oraindik gehiegi saltzen dira, beraz, baliteke funtsak zure itxaropenak ez betetzea.
- Merkatua hozten denean, baliteke zure jabetzaren balioa jaisten ikustea itxi ondoren, baina adituek diote ez dagoela hipoteka-joerarik eta etxebizitza iraunkor bat erosten ari bazara, balioak berreskuratu beharko lirateke.
Inflazioa jaitsi eta izakinak igo arte itxaron behar al duzu?
Ez dago etxebizitza bat erosteko garai ezin hobea, beraz, zure erosotasun mailaren araberakoa da. Zenbaki horiek orain balio bazaizu eta etorkizunean ordaindu ditzakezun hileroko ordainketekin hipoteka bat lor dezakezun, une egokia da eskaintza onena lortzeko.
Bestela, baliteke merkatuko baldintzak erosleentzat onuragarriagoak izan arte itxarotea edo zure etxebizitza bilaketaren parametro geografikoak edo fisikoak doi ditzakezun ikusteko.
Erabakitzen duzuna edozein dela ere, garrantzitsua da zure finantzak ondo mantentzea, etxebizitza erosteko borrokan sartzea erabakitzen duzunean posiziorik onenean egoteko. Itxaroten baduzu, denbora hori erabil dezakezu aurrezkietan laguntzen jarraitzeko. Azken finean, zure ordainketaren dirua haratago joan daiteke etxebizitza merkatu freskoagoetan.
Informazio gehiago:
