Sunday, July 13, 2025
HasieraHipotekaEtxebizitzen prezioak jaitsi egin daitezke, baina ez jaitsi: erosleek jakin behar dutena

Etxebizitzen prezioak jaitsi egin daitezke, baina ez jaitsi: erosleek jakin behar dutena

Etxebizitzen prezioak jaitsi egin daitezke, baina ez jaitsi: erosleek jakin behar dutena
Etxebizitzen prezioak jaitsi egin daitezke, baina ez jaitsi: erosleek jakin behar dutena
Iragarkiak

Etxebizitza erosle batzuk erabateko etxebizitza-merkatuaren istripuari aurre egiten ari dira, prezioak jendeak ordaindu dezakeena baino askoz ere hazi baitira. "Istripua lehenbailehen, agian egunen batean nire apartamentua izan dezaket", esan zuen Twitterren erabiltzaile batek. Beste erabiltzaile batek txiokatu zuen: "Espero dezagun etxebizitzen merkatua erortzea, jendeak familia bat sortzeko eta bere etxebizitzaren jabe izateko aukera izan dezan".

Gustatu ala ez, erosle potentzialek nekez errepikatuko dute herrialdeak 2008tik 2014ra izan zuen kolapsoa, etxebizitzen prezioak 2007ko gailurretik zifra bikoitz jaitsi zirenean.

Daryl Fairweather-ek, Redfin higiezinen bitartekaritza-ko ekonomista nagusiak, esan zuen prezioak "apur bat jaitsi daitezkeela, baina uste dut istripuak jabetza-balioen 10% jaitsiera baino gehiago esan nahi duela, eta horrek oraintxe bertan apur bat urruna dirudi. ”

Aurreikuspen batzuek espero dute etxebizitzen prezioak ehuneko gutxian jaitsiko direla herrialde osoan hurrengo urtean edo bitan, eta nabarmen jaitsiko direla zenbait metropolitan. Hala ere, adostasun gutxi dago zein hiritan izango diren jaitsiera handienak.

Zure lehen etxebizitza erosi nahi baduzu, edo dagoeneko jabea zaren eta saltzea pentsatzen ari bazara, hona hemen etxebizitzen prezioen jaitsierak zer suposa dezakeen zuretzat.

Erosleak zalantzan jar daitezke prezioak jaisten badira

Esan etxe bat erosi nahi duzula eta zure hirian prezioak jaisten ari direla. Ezin duzu itxaron. Beraz, zergatik erosi etxebizitza bat gaur hilabete gutxiren buruan antzeko etxebizitza bat gutxiago eros dezakezula uste baduzu?

Ironclad logika honen arazoa da ezin duzula aurreikusi prezioa noiz behera egingo den. Gehiegi itxaronez gero, prezioak igo eta lehia handitu ahala erosten saiatuko zara. Market timing izenez ezagutzen den estrategia hori ez da desiragarria, esan du Odeta Kushi First American Financial Corp-eko ekonomialari-buruordeak.

"Zure hileroko ordainketa-aurrekontura egokitzen den etxebizitza bat aurkitzen baduzu eta erosteko une egokia bada, joan zaitez", esan zuen.

Prezioak jaisteko zain bazaude, eta hori ez da inoiz gertatuko, baliteke «duela urtebete aurkitu zenuen etxea, asko gustatu zitzaizun, ordaindu ahal zeniokeen, baina amore eman, datorren urtea garestiagoa da», esan zuen Kushek.

Hori giza izaera denez, ziurrenik merkatua denboran jartzen saiatuko zara hala ere. Baina tira, ohartarazi zaituzte.

Saltzaileen kezkak prezioaren azpian ezartzen dute

Etxejabeen jabeek dutenari uko egiteari uko egin diezaioke etxebizitzen prezioak jaisten zain, eta pandemiaren garaian etxebizitzen boom-ean, etxejabeek badute gorde nahi duten zerbait.

Lehenengoa puztutako etxearen balioak dira. Kushi-k ondasunen prezioak "beherakada itsaskorra" direla esan zuen, hau da, saltzaileek ez zuten deskontuak onartzeko gogorik, saltzeko desesperatuta ez bazeuden behintzat. "Ez baduzu saldu behar, eserita geldirik?" esan zuen.

Etxejabeek azpimarratzen duten beste gauza bat: hipoteka-tasa baxuak. Ivy Zelman higiezinen analistak Macro Hive Podcast-en uztaileko elkarrizketa batean esan zuen etxeen jabeen 92%-k 5%-tik beherako hipoteka-tasak dituztela eta erdiek 3.5%-tik beherako tasak dituztela birfinantzaketa edo just-in-time erosketen bidez.

Etxejabe horietako askok hipoteka-tasa baxuekin lotuko dira eta ez dutela inoiz utziko zin egingo dute.

"Orain 2,6% edo 2,7% hipoteka-tasa bati lotuta bazara etxebizitzaren jabea bazara, zein da zure motibazioa gaur zure etxea saltzeko eta hipoteka-tasa handiagoan erosteko?" Mark Fleming AEBetako lehen ekonomiaburuak esan zuen REconomy podcast-ean. «Ez asko. Interes tasei loturik zaude».

Bill McBride negozio blogariak bere Calculated Risk buletinean esan zuen fenomenoak "saltzaileen greba" baten zantzuak ikusi dituela. 25 etxebizitza-merkaturi egindako abuztuan egindako inkesta batean, McBridek aurkitu zuen zerrenda berriak urtean 10,6% jaitsi zirela.

Etxe-jabeen irmotasunak eragin handia du balizko erosleengan: etxe-jabeek etxeak alde batera uzten dituztenean, erosteko dauden ondasunen kopurua murrizten dute. Eskaintza mugatuak prezioak jaisteari eutsi diezaioke erosleek eskaintza eskasengatik lehiatzen diren heinean.

Etxeak balio duena baino gehiago zor duzunean

Lehendik dauden ia 10 milioi propietate saldu dira 2021. urtea hasi zenetik, prezioen hazkunde azkarraren garaian. Etxebizitzen balioen jaitsierak esan nahi du azken etxebizitza erosleek - ordainketa txiki bat eta hasiera batean ondare handirik ez dutenak - etxebizitzak balio duena baino zor gehiago izan dezakete. Hankaz gora deitzen zaio. Egoera honetan aurkitzen bazara, aukera batzuk dituzu.

Mantendu etxea, ordaindu zure hipoteka guztiak eta itxaron prezioak igo arte. Hau izango litzateke aukerarik ezagunena, baita etxean hazitako familientzat ere.

Etxea iraultzen baduzu, zure aurrezkiak erabili beharko dituzu maileguaren saldo osoa ordaintzeko, baita higiezinen komisioak eta bestelako kuotak ere.

Zer gertatzen da hipotekaren zenbatekoa ordaintzeko behar adina eskudirurik ez baduzu? Zure emailearen baimena lor dezakezu zure etxea salmenta labur gisa saltzeko. Hala ere, mailegu-emaileek baimena ukatu dezakete etxeko hileroko ordainketa ordaindu ahal baduzu. Honek 1. aukeran blokeatzen zaitu, etxea mantenduz eta zor duzuna baino gehiago balio duen arte itxaron.

Maileguan hartutako ondarea gutxitu egin zen

Azkenik, etxebizitzaren bermearen maileguen eta etxebizitzaren beraren kreditu-lerroen (HELOC) gaia dago. Zure etxebizitzaren ondarearen aurka maileguan hartzeko aukera ematen duten bigarren hipotekak dira. Bietan sartzeko, nahikoa ondare izan behar duzu: gutxienez 20%, edo 15% kasu batzuetan.

Etxebizitzaren balioaren jaitsierak 15% edo 20% atalasearen azpitik egoteko nahikoa ondare ezabatu dezake, etxebizitzaren mailegua edo HELOC jasotzeko eskubidea ez izateko. Aurretik HELOC bat lortzen baduzu ere, emaileak zure kreditu-muga murriztu dezake geroago zure etxearen balioarekin bat etor dadin.

Pandemia garaiko etxebizitzen boom-aren gorenean, prezioak urtean 15% baino gehiago igo zirenean, erosle gutxi zeuden kezkatuta higiezinen prezioak jaisten bukatzeko. Arduragabekeria oparo eta lehiakor hori zuhurtziaz ordezkatzen ari da orain: Ali Wolff higiezinen ekonomialariak FOBATT deitzen duena, edo goian erosteko beldurra.

Beraz, ikasi gehiago:

LOTUTAKO ARTIKULUAK

UTZI ERANTZUNA

Mesedez, sartu zure iruzkina!
Mesedez, sartu zure izena hemen

Ezagunenak

Azken iruzkinak

Nathaniel kanporatzen du on Nola Wells Fargo saioa hasi - Sarbidea