Ekainean inflazio txosten etsigarri bat argitaratu zenez, etxebizitza erosten eta saltzen dutenek errealitate gordinari aurre egin behar diote: etxebizitzen prezioak, aurten jaitsi beharko liratekeenak, agian ez dira denbora batez jaitsiko. Une honetan etxebizitza bila dabiltzanentzako galdera hau da: prezioen igoera aldi honetara itxaron beharko genuke?
Inflazio txostenak agerian uzten duena
Analistek ziur zeuden inflazioa urte arteko igoera izango zuela ekainean, eta ez ziren etsita geratu: zifra nagusia 9,1%-ra igo zen joan den hilean, maiatzeko 8,6%-rekin alderatuta, gasetik hasi eta gasera arteko guztiari eraginez. etxebizitza kostuak. Hori barne hartzen du hipoteka-tasak, ekainean 6%-ra iritsi zirenak, baina duela gutxi 5% erdialdera jaitsi zirenak.
Inflazioa berriro martxan jartzeko, Fed-ek etengabe igo ditu interes tasak — hiru aldiz aurten orain arte, eta beste bat uztailaren amaierarako aurreikusita dago. Neurri hauek zeharka eragiten dute hipoteka-tasen.
Urteko gainerakoan interes-tasen igoera hain dramatikorik ikusiko ez dugun arren, azken tasek 51% igo dituzte hileko hipoteka-ordainketak iazko maiatzetik, Higiezinen Agenteen Elkarte Nazionalaren arabera. %. Etxebizitzen prezioen igoerarekin batera, "ordaindu ezina" esan nahi du, batez ere lehen aldiz erosten dutenentzat.
Higiezinen merkatuan gertatzen ari dena
CoreLogic-ek jakinarazi duenez, etxebizitzen prezioak 20,2% igo ziren urte arteko maiatzean, estatu mailan. Hipoteka-tasen igoerak joera moteldu beharko lukeen arren, etxebizitza-eskakizunak estu jarraitzen du eta inflazioak ez du laguntzen.
Desoreka honek kezka sortzen ari da etxebizitza erosten dutenen artean, dagoeneko aukera mugatuak baitituzte prezio merkeetan eta orain erosahalmen txikiagoa baitute interes-tasen igoeraren ondorioz. Fannie Mae indizeak, etxebizitza erosteko sentimendua neurtzen duenak, azken 10 urteetan bigarren maila baxuena jo du duela gutxi, eta inkestatuen 20%k baino ez dute esan etxe bat erosteko une ona dela orain. 81% erregistro batek uste du ekonomia "bide okerrean" doala.
Etxebizitza erosten dutenek ere ez dute sentsazio onik beren etorkizunari buruz.
Inflazioa jaisteko itxaron beharko zenuke?
Inflazioak ekonomian eta etxebizitza merkatuan oraindik ere eragina duenez, etxebizitza bat erosi beharko zenuke orain? Zer moduz etxea orain saltzea?
Zenbakiak funtzionatzen ez badituzu, itxaron gauzak amaitu arte etxea erosi beharrean, gaur prezioen eta tasen igoerak saihesteko, batez ere lehen aldiz erosten baduzu. Ekitatea eraikitzea atzeratuko duzun arren, baliteke merkatua hozten denean eta zure diru-sarrerak hazteko aukera izan dezaketenean erosteko posizio hobeagoan egotea.
«Inflazio parekoaren jaitsierak ez du esan nahi prezioak jaitsiko direnik; prezioak ez direla hain azkar igoko esan nahi du, besterik gabe», esan zuen McBridek. «Etxebizitza erosten dutenentzat, balio-igoera erritmo apalago batek, edo etxebizitzen prezioen geldialdi batek ere, diru-sarreren hazkunde iraunkorra ekar dezake. Orain gehiegi luzatu beharrean, zure diru-sarreren hazkundea etxebizitzen prezioen hazkundea baino urte batzuk barru handiagoa denean, erosoago erosi dezakezu. Baina ez dago bermerik eta alokairuak izugarri igotzen ari dira oraintxe bertan».
Hala ere, zure bizi-egoerak etxebizitza bat orain erostera behartu zaitzake, onargarria den edozein arrazoirengatik. Merkatuaren unerik gorenean edo gertu erosiko duzunez, prest egon etxean denbora pixka bat pasatzeko salmenten abantaila hartu nahi baduzu.
Edo saltzaileak, egoera aldatzen ari da. Non bizi zaren arabera, hartzaile gutxiago aurki ditzakezu edo prezioak jaitsi behar dituzu. Ez dezagun ahaztu zer gertatzen den akordioaren beste aldean: hurrengo etxea erosten duzunean, eskuragarri dauden propietate kopuru mugatu baten alde lehiatzen ari zara, eta orain litekeena da hipoteka berri bat lortzea tasa altuagoan.
Orain erosi nahi baduzu, zure funtsak handitzen saia zaitezke honela:
- Inbertitu hasierako ordainketaren aurrezkiak errendimendu handiko kontu batean – inflazioaren alde positiboa eta Fed-en erantzuna: aurrezki-kontuetan interes-tasa altuagoak. Oraindik egin ez baduzu, jarri zure gordailu-ekarpenak errendimendu handiko kontu batean. Ziurtatu kontuak zure funtsetarako sarbide erraza ematen dizula itxita dagoenean – lineako aurrezki-kontu batzuek hiru egun behar dituzte zure funtsak entregatzeko ateratzen dituzunean.
- Kontuan hartu komisio baxuko edo komisiorik gabeko hipoteka-emaile bat —banku batetik hipoteka bat lortzea komenigarriagoa izan daitekeen arren, bankuek normalean prozesatzeko kuota bat kobratzen dute, normalean maileguaren zenbatekoaren 1%. Banku ez diren eta online mailegu-emaile askok ez dute egiten. Beraz, interes-tasa erakargarriak dituen doako mailegu bat aurkitzen baduzu, diru gehiago izango duzu poltsikoan.
- Ezarri zure interes-tasa – Mailegu bat aurkitzen duzunean eta mailegu bat eskatzeko prest zaudenean, galdetu zure interes-tasaren ezarpenari buruz. Prezioen jaitsiera txikia izan arren, erosleek oraindik denbora behar dute etxebizitza bat aurkitzeko. Orain ez da ustekabean ordaindu ezin den hipoteka bat ordaintzeko arriskua hartzeko garaia.
