Baliteke etxebizitzen prezioen gorakada eta eskaintza gerraren garaiak ez direla amaitu. Hipoteka-tasak igoerak eskaria moteltzea espero den arren, etxebizitza-parke estuak erronka izaten jarraitzen du gaur egungo etxebizitza erosleentzat.
Higiezinen agente baten arabera, baliteke erosle potentzialek etxebizitza bat erosteko aurretiazko ideiak kendu behar izatea saltzaile honen merkatuan lehiatzeko.
"Etxebizitza bat erostea ez da lehen zena, eta arau berri batzuk daude etxebizitza bat erosteko", esan zuen duela gutxi Sam Salzwedel Tuscon-eko (Arizona) higiezinen agente batek Realtor.com-i.
Irakurri Salzwedel-ek egungo higiezinen merkatu lehiakorrean etxebizitza bat erosteko arau berriak ezagutzeko. Etxebizitza erosten hasteko prest zaudenean, Sinesgarrira bisita dezakezu hipoteka-tasak doan alderatzeko, zure kreditu puntuazioa kaltetu gabe.
1. Lortu zure hipotekaren finantzaketa erosketak egin aurretik
→ Arau zaharra: "Aurkitu zure ametsetako etxea, gero bete zure hipoteka-izapideak".
→ Arau berria: "Hipoteka bat lortu bilatzen hasi aurretik".
Gustatzen zaizun etxebizitza bat aurkitu baduzu baina ez baduzu hipoteka aurre-onarpen gutunik eskura, baliteke beranduegi izatea eskaintza bat egiteko. Hori da higiezinak azkar saltzen direlako eta inoiz baino denbora gutxiago ematen baitute merkatuan. Martxoan salgai jarritako etxebizitzak urtebete lehenago baino 10 egun azkarragoak izan ziren, Realtor.com-en arabera.
"Malegua lortzen duzunean, etxea desager daiteke", esan zuen Salzwedelek.
Etxeko erosketak hasteko prest zaudenean, hipoteka-finantzaketa osatzeko garaia da. Saltzaileek badakite erosteko prest zaudela zure hipoteka emailearen aurre-onarpen gutuna prest duzunean. Etxebizitza maileguen prozesua Sinesgarrien abiarazi dezakezu.
2. Bilatu zure prezio idealaren azpitik etxebizitza bat
→ Arau zaharra: “Erosi ahal duzuna”.
→ Arau berria: "Erosi ahal duzuna baino gutxiago".
Hipoteka-tasak igotzen diren heinean eskariaren beherakadaren zantzuak izan arren, etxebizitzak oraindik prezioen gainetik saltzen ari dira. Redfin higiezinen bitartekaritzaren arabera, martxoan saldutako etxebizitzen erdiak zerrendako prezioaren gainetik zeuden.
"Aukera ona da ikusten duzun guztia zerrendako prezioan baino gehiago saltzeko, beraz, baliteke zure buruari mugitzeko tartetxo bat eman nahi izatea zerrendako prezioa baino eskaintza gehiago egiteko", esan zuen Salzwedelek.
Egin zure ikerketa zenbat etxebizitza ordaindu dezakezun zehazteko, eta eskatu higiezinen agenteari zure erosketa-prezio maximoaren azpitik dauden etxebizitzak erakusteko. Credible-ren hipoteka kalkulagailua ere erabil dezakezu hileko ordainketa kalkulatzeko.
Hauek dira Amerikako hurbilen dauden auzo-hiriak, azterketen aurkikuntzak
3. Prest egon eskaintza bat egiteko ikusten duzun egun berean
→ Arau zaharra: "Begiratu jabetza eta hartu egun bat edo bi eskaintza nahi duzun erabakitzeko".
→ Arau berria: “Gustuko duzun zerbait ikusten baduzu, egin eskaintza adimentsu eta lehiakorra ahalik eta azkarren”.
Etxebizitza bat erostea zure bizitzako erosketarik handiena izan daiteke, eta zure hurrengo etxean bizi zaitezke hamarkada bat edo gehiagoz. Etxebizitza erostea mugarri garrantzitsua denez, garrantzitsua da erabaki presarik ez hartzea.
Baina etxeek gero eta denbora gutxiago ematen duten merkatuan, gaur egungo etxe-erosleek agian ez dute egun batzuk gauzetan pentsatzen pasatzeko luxua izango. Etxe egokia erosten ari zarela ziurtatzeko, ez edozein etxebizitza, eman zure higiezinen agenteari zure behar-beharrezkoak eta akordio-hausteen zerrenda zehatza. Ahal izanez gero, saiatu zure gordailua ahalik eta baxuen mantentzen eta ez utzi etxearen ikuskapenei.
4. Bidali zure eskaintzarik lehiakorrena lehenik
→ Arau zaharra: "Eskatu eskatutako prezioaren azpitik eta itxaron saltzaileak zure eskaintza baztertu arte".
→ Arau berria: "Ezarri zure zenbaki handiak hasieratik".
Higiezinen merkatu lehiakor batean, saltzaileek hainbat eskaintza jaso ditzakete jabetza saldu eta egunetan. Zerrendako prezioaren azpitik eskaintzen baduzu, hurrengo eskaintzara pasa daitezke.
"Saltzaileek ez dute kontraeskaintza askorik egiten", esan du Salzwedelek. "Ez dute zertan, erosleek askotan saltzaileek espero dutena baino eskaintza handiagoak egiten dituztelako".
Jabetza adostutako erosketa prezioan tasatzen ez bada, erosle oldarkor batzuek eskudirua ere eskain dezakete aldea estaltzeko. Baina lehen aldiz erosle askorentzat, diru gehiago aurretiaz inbertitzeko aukera, hamarnaka mila dolar kosta daitekeena, baliteke errealista ez izatea.
Eztabaidatu zure aukerak zure higiezinen agentearekin zure egoerarako eskaintzarik lehiakorrena eskaintzeko, zure finantza-erosotasun eremutik kanpo joan gabe. Zure eskaintza bereiz dezakezu epeari dagokionez malguak izanda, etxebizitzaren balio tasatua gainditzen duen eskaintza egin beharrean.
5. Ez galdu itxaropena zure eskaintza onartzen ez bada
→ Arau zaharra: "eskaintza bat edo bi egin ondoren etxea erostea espero dut".
→ Arau berria: "Hainbat aldiz baztertua izan zaitezke".
Zure ametsetako etxebizitzarako eskaintzarik onena egiten saiatzea ikaragarria izan daiteke, eskudirutan erosleek edo ikusteari edo ebaluazioei uko egiteko prest daudenek soilik. Egunaren amaieran, erosketa bat egiten duzu. Saltzaileek normalean eurentzat ekonomikoki onuragarriena den eskaintza aukeratuko dute, zurea ez bada ere.
"Normal berria arbuioari aurre egiten ari da", esan zuen Salzwedelek.
Horrek ez du esan nahi nahi baino gutxiagorekin konformatu behar denik. Horren ordez, esan nahi du baliteke pazientzia izan behar duzula zuretzat etxebizitza ezin hobea aurkitzeko. Garrantzitsua da mailegu-emaile anitzak aztertzea ahalik eta hipoteka-akordio onena bilatzen ari zarenean. Beheko taulan uneko mailegu-tasak aldera ditzakezu eta Sinesgarria bisitatu zuretzako egokitutako hipoteka-eskaintzak ikusteko.
Informazio gehiago:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
-
-
Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
