Mercredi 30 juillet 2025
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Vous achetez une maison pour la première fois ? Voici 6 questions à vous poser

Vous achetez une maison pour la première fois ? Voici 6 questions à vous poser
Vous achetez une maison pour la première fois ? Voici 6 questions à vous poser
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La saison d’achat de maisons du printemps est sur le point de commencer et le marché immobilier est particulièrement difficile pour les acheteurs débutants.

La valeur des maisons a grimpé en flèche. Les guerres d’enchères sont courantes. Pour un acheteur de maison inexpérimenté, tout cela peut sembler un peu intimidant.

« Il y a beaucoup d'acheteurs de maisons avisés avec lesquels rivaliser », a déclaré Katie Sey, agent chez Brown Harris Stevens, NJ et auteur de « The Brilliant Home Buyer's Guide ». a déclaré Katie Severance.

Si vous êtes un acheteur pour la première fois, voici six questions à vous poser.

1. Quelle est votre cote de crédit ?

Les taux hypothécaires restent historiquement bas. Mais pour obtenir les tarifs les moins chers, vous avez besoin d’un score de crédit de 740 ou plus.

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Votre cote de crédit est le facteur le plus important pour déterminer votre taux d’intérêt. Ralph McLaughlin, économiste en chef chez Haus.com, a analysé des millions de prêts hypothécaires émis au cours des dernières années. Il a constaté que des scores de crédit plus élevés abaissent les taux d’intérêt plus que des ratios dette/revenu plus faibles ou des acomptes plus élevés.

Donc, si vous devez choisir entre rembourser votre dette de carte de crédit ou constituer un acompte, il pourrait être plus sage de régler la dette, ce qui devrait améliorer votre cote de crédit.

2. Quels sont vos projets pour l’avenir ?

En d’autres termes, combien de temps allez-vous rester à l’intérieur ? En règle générale, si vous prévoyez de rester au même endroit moins de trois à cinq ans, cela ne sert pas à grand chose d'acheter. En effet, les commissions immobilières et les frais de règlement hypothécaire peuvent affecter vos revenus lorsque vous vendez votre propriété.

Un clown : Les prix de l’immobilier augmentent rapidement. Être propriétaire d’une maison peut s’avérer rentable en quelques années seulement si la forte croissance de la valeur immobilière se poursuit. Il est toutefois presque impossible de prédire l’évolution des prix de l’immobilier.

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3. Quel est le montant de votre dépôt ?

Cette question n’est pas rédhibitoire, mais elle fera la différence. Si vous pouvez réunir 20% de votre argent ($60 000 pour une maison de $300 000), évitez l'assurance hypothécaire privée (PMI). Si votre dépôt est inférieur à 20%, vous devez payer le PMI.

Les programmes de prêts FHA et VA vous permettent de verser un petit acompte : 3,51 TP3T pour les prêts FHA et aucun acompte pour les prêts hypothécaires VA. Cependant, ces programmes de prêt comportent des frais plus élevés.

4. Pouvez-vous payer l’assurance, les taxes foncières et l’entretien ?

L’achat d’une maison n’est que le début d’un engagement financier. Une fois que vous devenez propriétaire, non seulement vous payez le capital et les intérêts, mais vous devez également payer l’assurance habitation et les taxes foncières.

L’assurance habitation varie selon l’emplacement. Dans certains États, vous remarquerez à peine vos primes d’assurance. Ailleurs, notamment dans les zones exposées aux ouragans, les taux ont fortement augmenté.

Les taxes foncières sont similaires sur toute la carte. La facture pourrait dépasser 10 000 TP4T par an dans certaines régions du Connecticut et de New York, et moins de 1 000 TP4T dans d'autres.

Être propriétaire d’une maison signifie que vous avez désormais des dépenses sans fin : entretien de la pelouse, repeinture, services de climatisation, remplacements électriques. En conclusion ? Assurez-vous de prévoir un budget pour le coût supplémentaire lié à la possession d’une maison.

5. Êtes-vous prêt à affronter des missions à haut risque ?

Si vous avez répondu oui aux quatre premières questions, alors vous êtes prêt à acheter. Mais dans un marché concurrentiel comme celui d'aujourd'hui, vous devez passer beaucoup de temps à visiter des maisons et à rechercher la valeur des propriétés, a déclaré Severance.

Faire beaucoup de devoirs vous donnera une meilleure idée du marché.

« Lorsque vous faites une offre sur la première maison que vous voyez, vous ne connaissez pas le marché et c'est effrayant », a déclaré Severance. « De cette façon, on finit par payer trop cher. »

6. Voulez-vous attendre ?

Le marché immobilier touché par le coronavirus a été marqué par des niveaux de stocks historiquement bas et une forte demande, de sorte que les prix ont grimpé en flèche.

Toutefois, le marché immobilier pourrait revenir à la normale plus tard cette année. Davantage d'appartements devraient arriver sur le marché au cours du second semestre 2021 et les pressions sur les prix s'atténueront, a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef de la société de données immobilières CoreLogic.

« Les vendeurs potentiels ayant des horaires flexibles choisissent de retarder la mise en vente jusqu'à ce que la pandémie soit passée ou qu'ils aient été vaccinés », a-t-il déclaré.

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