Les taux hypothécaires sont notoirement imprévisibles, mais ils réagissent de manière fiable aux nouvelles économiques : la Fed augmente ses taux.
La plus grande nouvelle économique de la semaine est arrivée mercredi, lorsque le Comité fédéral de l'open market de la Fed a conclu sa réunion de juin avec une autre hausse des taux largement attendue. En mars, la Fed a augmenté ses taux pour la première fois depuis des années, suivie d’une autre hausse en mai. Ces deux actions constituent une reconnaissance de la surchauffe de l’inflation. Les données d'inflation pour le mois de mai ont atteint 8,6%.
La forte hausse de l’inflation au cours de l’année écoulée a en réalité forcé la Fed à augmenter les taux d’intérêt. Les sceptiques affirment que la banque centrale a été lente à réagir à l’inflation la plus élevée depuis des décennies.
La banque centrale a également réduit les mesures de relance économique liées à la pandémie. La Fed achète pour 120 milliards de dollars de bons du Trésor et de titres adossés à des créances hypothécaires par mois, mais a commencé à ralentir le rythme de ses achats.
Cependant, il n'est pas certain que les taux hypothécaires changeront à l'annonce de la hausse - presque tout le monde s'attend à ce que les taux augmentent de 0,5 point de pourcentage cette semaine, ce qui est ce à quoi s'attendent les taux hypothécaires.
La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, et calculer combien vous paierez sur un prêt immobilier est compliqué, mais voici une règle empirique simple : un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans suit avec précision le rendement du Trésor sur 10 ans. Lorsque ce taux augmente, les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont tendance à faire de même.
Les taux hypothécaires à taux fixe sont également affectés par d’autres facteurs, tels que l’offre et la demande. Lorsque les prêteurs hypothécaires ont trop d’affaires, ils augmentent les taux d’intérêt pour réduire la demande. Lorsque les affaires sont faibles, ils ont tendance à baisser les prix pour attirer plus de clients.
Le taux d’intérêt est finalement déterminé par l’investisseur qui a acheté votre prêt. La plupart des prêts hypothécaires américains sont présentés sous forme de titres et revendus à des investisseurs. Votre prêteur vous propose un taux d’intérêt que les investisseurs du marché secondaire sont prêts à payer.
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