L'économie a connu une évolution rapide depuis le début de l'année, alors que l'assouplissement des mesures de confinement liées au COVID, la hausse des taux d'intérêt par la Réserve fédérale et l'invasion russe de l'Ukraine ont secoué les marchés mondiaux.
Même avec la hausse rapide des taux hypothécaires, l’immobilier reste compétitif, en partie parce que les propriétaires et les acheteurs potentiels sont généralement moins affectés en termes de devises que les locataires.
Bien que le marché immobilier reste solide, il n’est pas à l’abri des forces économiques externes, notamment de l’inflation. L’inflation est essentiellement une augmentation des prix que les consommateurs paient pour les biens et les services.
Une inflation durablement faible est considérée comme normale, mais l’inflation a augmenté récemment, affectant tout, depuis la hauteur des pompes jusqu’aux prix des maisons.
Statistiques importantes du marché immobilier
Le nombre limité de logements à vendre accroît les pressions inflationnistes sur le marché de l’immobilier, entraînant une hausse rapide des prix. Ce faible inventaire est dû en partie aux retards de construction liés à la pandémie et en partie au fait que de nombreux propriétaires qui auraient autrement déménagé ont retardé le lancement de leurs propriétés pendant le confinement. Des données récentes de RE/MAX montrent que le nombre de logements disponibles est d’environ 4 à 6 millions inférieur à ce qui est nécessaire pour répondre à la demande.
Même si la concurrence s'est un peu calmée cette année, la situation reste difficile pour les acheteurs. L'Association nationale des agents immobiliers estime que d'ici mars 2022, le délai moyen de mise sur le marché n'est que de 17 jours.
De nombreux experts s’accordent également à dire que la hausse des taux hypothécaires ne devrait pas faire baisser les prix. Même si les prix augmentent à un rythme plus lent cette année que l’année dernière, ils continuent d’augmenter, et les gains d’une année sur l’autre devraient probablement être à deux chiffres.
Bien que les taux hypothécaires soient cette année beaucoup plus élevés que l’année dernière, ils restent historiquement bas. En moyenne, les taux d’intérêt ont historiquement été plus proches de 8% qu’ils ne le sont aujourd’hui, autour de 5%.
Selon la NAR, le prix de vente médian d'une maison existante aux États-Unis en mars était de $375 300. En supposant une baisse de 20% et un taux d'intérêt de 4,366% - la moyenne de Bankrate en mars pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans - une propriété achetée à ce prix paierait 1 497 $ par mois (hors taxes, assurances ou frais de copropriété). , selon Zillow, le loyer inférieur à la moyenne était de $1 904 en mars.
Ce qu'il faut prendre en compte si vous souhaitez vendre votre maison
Si vous cherchez à vendre votre maison en ce moment, vous ne devriez pas avoir trop de difficultés. Le véritable problème pourrait être ce qui se passe de l’autre côté de la transaction. Lorsque vous irez acheter votre prochain logement, vous rejoindrez la mêlée d'acheteurs impatients en compétition pour un nombre limité de propriétés disponibles - et vous obtiendrez probablement désormais un nouveau prêt hypothécaire à un taux plus élevé, en plus.
Avantages
- La pandémie a changé les priorités de nombreux acheteurs de maisons, et de nombreux nouveaux travailleurs à distance sont à la recherche de plus d’espace. Malgré le fait que de plus en plus de personnes souhaitent déménager, le nombre d'annonces n'a pas suivi, ce qui a fait grimper les prix, une bonne chose pour les vendeurs.
- Les acheteurs ont dû se battre pour des prix de plus en plus élevés, et beaucoup ont même renoncé à des clauses contractuelles telles que le risque d’inspection et d’évaluation.
- De nombreux experts immobiliers estiment que nous sommes proches du sommet du marché en termes de prix, donc dans l’ensemble, c’est le bon moment pour vendre.
Les inconvénients
- Vendre est facile, mais trouver une autre maison peut être difficile, surtout pour ceux qui cherchent à réduire leurs effectifs, car ils peuvent se retrouver dans un segment plus compétitif.
- Selon la NAR, le prix de vente des maisons existantes a augmenté de 15% depuis l'année dernière, ce qui signifie que votre vente ne rapportera pas autant que votre prochain achat.
- Un faible inventaire, des prix élevés et des loyers élevés peuvent rendre difficile la recherche de votre prochaine maison.
À quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'une maison
Même dans ce marché fou, si vous jouez bien vos cartes et vous assurez que les chiffres vous conviennent, vous pouvez toujours trouver une belle maison. Il est particulièrement important de préapprouver votre prêt hypothécaire avant de rentrer chez vous et de verser l'acompte le plus élevé possible pour montrer au vendeur que vous êtes sérieux et que vous êtes en bonne santé financière.
Avantages
- Malgré les prix élevés de l’immobilier, de nombreux experts estiment que le cycle immobilier actuel ne devrait pas répéter les erreurs de 2008, lorsque la bulle a éclaté et déclenché la Grande Dépression. Si vous achetez maintenant, vous risquez de subir des pertes à court terme si vous essayez de revendre la propriété trop tôt, mais il ne devrait pas y avoir une énorme vague de saisies comme il y a plus de dix ans.
Les inconvénients
- Les taux hypothécaires augmentent, ce qui rend les emprunts plus chers. Si vous envisagez d’acheter une maison dans le futur, vous ne pourrez peut-être plus rester sur la touche.
- Un marché vendeur en pleine effervescence signifie que les acheteurs doivent être prêts à s'engager dans des guerres d'enchères et à perdre plusieurs propriétés avant de finaliser l'affaire.
- Vous devrez peut-être réévaluer votre budget ou votre liste de choses indispensables : de nombreuses maisons sont encore survendues de nos jours, de sorte que vos fonds pourraient ne pas répondre à vos attentes.
- Une fois le marché refroidi, vous pourriez voir la valeur de votre propriété baisser après la clôture, mais les experts affirment qu'il n'y a aucun signe de tendance à la saisie et que si vous achetez une maison permanente, les valeurs devraient éventuellement se redresser.
Faut-il attendre que l’inflation baisse et que les stocks augmentent ?
Il n’y a pas de moment idéal pour acheter une maison, cela dépend donc vraiment de votre niveau de confort. Si ces chiffres vous conviennent actuellement et que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire avec des mensualités que vous pourrez vous permettre à l’avenir, c’est le moment idéal pour obtenir la meilleure offre.
Sinon, il peut être intéressant d’attendre que les conditions du marché soient plus favorables aux acheteurs ou de voir si vous pouvez ajuster les paramètres géographiques ou physiques de votre recherche de condo.
Quelle que soit votre décision, il est important de garder vos finances en ordre afin d'être dans la meilleure position lorsque vous décidez de vous joindre à la lutte pour l'achat d'une maison. Si vous attendez, vous pouvez utiliser ce temps pour continuer à contribuer à votre épargne. Après tout, votre mise de fonds peut être plus rentable sur des marchés immobiliers plus froids.
Apprendre encore plus:
-
-
-
-
Examen de la carte Delta Skymiles® Reserve American Express – En savoir plus.
-
AmEx se concentre sur l'expérience client avec un nouveau compte courant et une application repensée
-
Récompenses de la carte Discover it® Rewards voyez comment cela fonctionne
