Alors que la pénurie de logements à vendre diminue, les acheteurs ont encore des options limitées après des décennies de sous-développement. Si vous êtes actuellement sur le marché, vous vous demandez peut-être : pourquoi ne pas simplement construire une nouvelle maison ? Bien que la construction de maisons neuves présente des avantages, le marché actuel présente des défis importants et coûteux tant pour les constructeurs que pour les acheteurs.
Comment les taux hypothécaires plus élevés affecteront-ils les nouveaux acheteurs de maisons ?
Des taux hypothécaires plus élevés ne sont pas une bonne nouvelle pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais ils peuvent poser des problèmes plus importants pendant que vous attendez que votre nouvelle maison soit terminée. C'est parce que les prêteurs hypothécaires permettent généralement aux acheteurs de fixer les taux d'intérêt dans une fenêtre étroite, allant d'un à quatre mois.
« Je pense que les acheteurs doivent comprendre que nous sommes dans un environnement où les taux d'intérêt augmentent et il y a de fortes chances qu'ils ne puissent bloquer les taux que pendant trois à six mois jusqu'à ce que la maison soit prête », a déclaré Robert Little de Henderson, Nevada. Groupe Robert Little et RE/MAX Avantage. « Ils prévoient mieux dans leur budget des taux et des paiements plus élevés pour s'assurer d'être satisfaits de leurs paiements. »
Un plan alternatif ? Certains nouveaux acheteurs de maisons se retirent de leurs contrats. En fait, les annulations sont passées de 6,5% un an plus tôt à 14,5% en juin, selon John Burns Real Estate Consulting.
Toutefois, la résiliation du contrat d'un acheteur pourrait représenter un nouveau contrat pour un autre, grâce aux constructeurs qui cherchent activement à vendre des projets.
« Nous constatons désormais davantage de nouvelles opportunités de construction et des emménagements plus rapides en raison de l'augmentation des stocks et des échecs de contrats », a déclaré Little. « Les constructeurs offrent également d’énormes incitations pour les stocks presque complets ou les contrats annulés – bien plus qu’il y a six mois. »
Pourquoi les taux hypothécaires fluctuent-ils en 2022 ?
Les taux hypothécaires changent constamment. Alors qu’ils ont atteint des niveaux historiquement bas tout au long de 2021, 2022 sera bien différente en raison de multiples forces.
D’un côté, tout – y compris l’achat d’une maison et la construction d’une nouvelle maison – est plus cher en raison de 40 années d’inflation élevée. La Fed a pris des mesures importantes pour les maîtriser, notamment en augmentant les taux d’intérêt. Bien que la hausse des taux de la Fed ne soit pas directement liée aux taux hypothécaires fixes, elle a un certain impact. Les taux hypothécaires augmentent ou diminuent généralement avant les rapports sur l’inflation et les réunions des banques centrales.
Toutefois, un meilleur indicateur des variations des taux hypothécaires fixes est le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Au fur et à mesure qu’ils montent et descendent, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe augmentent également.
Même si la Fed augmente les taux d’intérêt, ses actions pourraient pousser l’économie vers une récession (pour beaucoup, la baisse du PIB au premier semestre 2022 indique que nous sommes déjà en récession). Lorsque l’économie ne croît pas, les prêteurs hypothécaires doivent trouver un équilibre délicat pour maintenir des taux suffisamment attractifs pour les emprunteurs tout en restant rentables.
Quand les taux hypothécaires vont-ils à nouveau baisser ?
La hausse rapide des taux hypothécaires s'est récemment ralentie, mais la tendance générale reste beaucoup plus élevée qu'en 2021 et 2020. Bien qu'il n'existe pas de boule de cristal pour prévoir le marché immobilier, les efforts de la Fed pour freiner l'inflation signifient que les taux hypothécaires de la fourchette 5% resteront inchangés dans un avenir prévisible.
Conseils pour les nouveaux acheteurs de maison aujourd'hui
Vous n’êtes pas obligé d’abandonner votre projet d’acheter une maison neuve, mais vous devez prendre en compte quelques considérations supplémentaires :
Vérifiez le contrat
Les matériaux dont vous avez besoin pour construire votre maison peuvent vous coûter aujourd’hui et plus cher lorsque vous les achetez. Par exemple, le prix du bois de charpente a augmenté de 1 671 TP3T entre août 2021 et début 2022, selon la NAHB.
« Les acheteurs doivent vérifier s'il existe des clauses qui répercutent sur eux les frais de livraison accrus, ou s'ils sont liés par un contrat à prix fixe », a déclaré Little.
Ne vous attendez pas à ce que quelque chose se produise de sitôt
En plus des coûts potentiellement plus élevés, préparez-vous à des délais plus longs.
« Les nouvelles maisons dans notre région prennent plus de temps à construire qu’il y a quelques années – de huit mois à plus d’un an et demi », a déclaré Little. Les acheteurs doivent obtenir du constructeur un délai d'exécution raisonnable et être conscients que les problèmes actuels de chaîne d'approvisionnement peuvent prendre plus de temps. Ils doivent tenir compte de ce délai et du stock de biens de revente actuel pour trouver la meilleure solution.
Travailler avec un nouveau spécialiste familial
Lorsque vous comparez les nuances d’une maison existante à vendre par rapport à une nouvelle construction, prenez le temps de trouver un agent immobilier spécialisé dans les maisons neuves. Votre mère porteuse peut être un allié précieux tout au long de ce long processus.
