Dois-je vendre ma maison maintenant avant que les prix du marché ne baissent ou attendre ?
Dois-je vendre ma maison maintenant avant que les prix du marché ne baissent ou attendre ?
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Dans le marché immobilier actuel, encore chaud mais froid, les acheteurs de maisons peuvent se retrouver confrontés à des fenêtres fermées.

Même si les vendeurs peuvent toujours profiter de la faiblesse des stocks, ils doivent également être conscients que l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et la perception de maisons surévaluées peuvent priver d'air le marché des vendeurs.

Certains signes indiquent également que les maisons restent lentement mais sûrement plus longtemps sur le marché, ce qui place les vendeurs potentiels devant un choix difficile : pariez-vous qu'il y a encore suffisamment de demande sur le marché local et attirez-vous des offres à prix élevé, ou restez-vous serré et attendez-vous à ce que La prochaine grande vague ?

Panneaux d'avertissement pour les vendeurs

Les dirigeants élus plaisantent souvent en disant que toute politique est locale. Il en va de même pour l’immobilier.

Les villes et les communautés très demandées remettront toujours en question les grandes tendances nationales. Des facteurs tels que des écoles de qualité, l’habitabilité et les équipements culturels aideront toujours les vendeurs immobiliers à obtenir le rendement le plus élevé possible.

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Mais il est difficile d’ignorer les chiffres récents.

L'indice de demande d'acheteurs de logements de Redfin, qui mesure les demandes de visites à domicile et d'autres services d'achat de logements par les agents Redfin, a augmenté de 7 points au cours de la dernière semaine de juillet, les demandes de prêts hypothécaires ayant augmenté pour la première fois depuis plus d'un mois. Mais Redfin a également déclaré que les améliorations apportées jusqu'à présent n'ont pas abouti à des ventes.

Les ventes en attente ont chuté en juillet et les nouvelles inscriptions ont chuté de 11 %, soit la plus forte baisse depuis juin 2020, a indiqué le groupe.

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Fannie Mae a récemment publié des données plus pessimistes, son indice de sentiment d'achat d'une maison tombant à son plus bas niveau depuis 2011. Fannie Mae a déclaré que les consommateurs sont pessimistes quant à l'achat d'une maison et que le pourcentage de consommateurs qui pensent que c'est le bon moment pour vendre a également augmenté. décliné.

Pourtant, c’est le bon moment pour vendre

Même si de nombreux indicateurs avancés peuvent suggérer que nous entrons dans une pause, quelques facteurs clés font que c’est le bon moment pour vendre – en supposant que vous soyez prêt à entrer en bourse :

Demande : Les maisons sont peut-être sur le marché depuis plus longtemps, mais la demande reste relativement élevée par rapport aux années précédentes et le stock de logements reste faible. Certaines régions des États-Unis sont toujours dans des zones de guerre d'enchères – l'Utah, Washington et la Floride continuent de voir une appréciation de plus de 20% – et les vendeurs peuvent s'attendre à offrir plus que ce qu'ils demandent.

Tout en espèces : si vous vivez dans un marché de stocks bas et que les acheteurs ont surenchéri sur la propriété, les vendeurs peuvent s'attendre à réaliser un profit – parfois littéralement. Le marché des ventes au comptant est en pleine effervescence en ce moment, ce qui est une bonne nouvelle pour les vendeurs, car les ventes au comptant accélèrent généralement les clôtures.

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Hausse des taux : Même si la décision de la Fed d'augmenter les taux peut être néfaste pour les vendeurs – des taux plus élevés signifient des prêts hypothécaires mensuels plus élevés – la hausse imminente des taux pourrait pousser certains acheteurs à anticiper la prochaine décision de la Fed sur les taux fixes. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est désormais d'environ 5,35%, bien au-dessus du niveau d'il y a un an, lorsque les taux oscillaient au-dessus de 3%.

Bon moment pour attendre

Il y a de bonnes raisons de vendre. Mais il y a de quoi s’accrocher.

Votre propre plan : et si votre maison se vendait rapidement ? Avez-vous un projet de vente des bénéfices ? Avez-vous besoin de commencer à chercher votre nouvel espace ?

Votre nouveau prêt hypothécaire : Si vous vendez parce que vous avez besoin d’une maison plus grande, ce saut peut s’avérer peu pratique, surtout si vous recherchez un quartier ou une ville populaire. Une nouvelle propriété plus grande peut engloutir les bénéfices d’une nouvelle vente, mais nécessitera tout de même des versements hypothécaires mensuels plus élevés.

Hausses de taux (encore) : les mêmes hausses de taux de la Fed sont évidemment mauvaises pour les vendeurs, car elles peuvent réduire le bassin d'acheteurs potentiels et rendre plus difficile pour les acheteurs de prêts hypothécaires traditionnels de payer leur propriété.

Bénéficiez de bons conseils

Une bonne transaction immobilière en tant qu’acheteur ou vendeur commence par un auto-audit approfondi. Pourquoi acheter ou vendre, pourquoi maintenant ? Donnez ensuite ces réponses à un agent expérimenté qui connaît votre région.

Un proxy est généralement votre meilleure boussole pour comprendre les besoins ou les coûts dans votre ville ou communauté.

Apprendre encore plus:

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