Meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison 2021

Les prix des logements continuent d’atteindre de nouveaux sommets pendant le boom immobilier induit par la COVID. La hausse des prix de l’immobilier a été une aubaine pour les propriétaires, mais un casse-tête pour les premiers acheteurs, à qui on peut pardonner de penser que l’accession à la propriété devient de plus en plus hors de portée au cours de la semaine.

Pour les acheteurs frustrés, le fait de s’orienter vers un marché immobilier moins cher peut résoudre le problème de l’abordabilité. Certaines zones métropolitaines offrent une combinaison intéressante d’immobilier abordable, de marchés du travail solides et de scores élevés en matière de sécurité, de santé publique et d’institutions culturelles.

L'étude a identifié 11 points de données dans les 50 plus grandes zones métropolitaines du pays. Nous avons constaté que Pittsburgh était l'endroit le plus attrayant pour les acheteurs d'une première maison, suivi par d'autres villes de l'intérieur qui offrent des logements abordables, une économie locale forte et un marché du logement moins prospère.

À l’autre extrémité de l’échelle, la zone métropolitaine de Los Angeles est la zone la moins attractive. Les prix incroyables à travers la Californie font réfléchir les primo-accédants : la région métropolitaine de Golden State représente trois des cinq derniers de notre liste et cinq des dix premiers.

Meilleures zones métropolitaines pour les premiers acheteurs en 2021

Nous divisons les zones métropolitaines en cinq catégories : les prix de l'immobilier par rapport aux salaires locaux, la rigidité du marché immobilier local, les taux de criminalité, l'emploi, ainsi que la santé et le bien-être. Selon cette revue, les principaux domaines sont :

• Pittsburgh : Cette zone métropolitaine obtient de très bons résultats en termes d'abordabilité, de pénurie de logements et de sécurité. La région de Pittsburgh est à la traîne sur un seul point : la valeur de son emploi est alourdie par un chômage plus élevé. Cependant, la plupart des 25 à 44 ans de la région métropolitaine disposent de revenus suffisants pour obtenir un prêt hypothécaire.
• Minneapolis : La région de Twin Cities se classe au sixième rang dans la catégorie du marché du travail en raison du faible taux de chômage. Même si elle ne domine aucune autre catégorie, la région métropolitaine s'en sort bien, se classant parmi les 15 premières en matière de santé, de culture et de sécurité.
• Cincinnati : Cette zone métropolitaine a obtenu de bons résultats en termes d'accessibilité financière, se classant quatrième et septième en matière de sécurité.
• Kansas City : La région métropolitaine de Kansas City se classe au premier rang en termes de congestion du marché ou d'absence de congestion. Dans cette catégorie, les zones métropolitaines sont classées en fonction du nombre de maisons à vendre par rapport à il y a un an et de la rapidité avec laquelle ces maisons se vendent. Sur le marché féroce des vendeurs du pays, Kansas City se démarque comme le moins fou.
• Buffalo : Cette région métropolitaine se classe parmi les 10 premières en termes d'abordabilité et de stress lié au logement.

Coûts du logement à Pittsburgh : « très attractifs »

Selon ATTOM Data Solutions, le prix moyen des maisons dans la région de Pittsburgh n'était que de $169 000 au premier trimestre 2022. Il s'agit du prix le plus bas des 50 principales zones métropolitaines, soit une fraction du prix moyen de $1,4 million dans la Silicon Valley. , $1,1 million à San Francisco et $860 000 à Los Angeles.

Certains Californiens remarquent la différence de prix et recherchent des maisons dans la grande région de Pittsburgh, a déclaré Jim Jarrett, président de la Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors et courtier associé de Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"J'ai montré aux Californiens des maisons allant de $750 000 à $800 000", a déclaré Jarrett. "Ils ont dit : 'Cela va représenter $3,5 millions d'où nous venons.'"

Le propre fils de Jarrett est revenu de Manhattan à Pittsburgh l'année dernière. Son fils a été surpris de constater qu'il payait au total moins cher pour une maison spacieuse et une nouvelle voiture que pour un appartement d'une chambre à New York.

« Le coût de la vie ici a toujours été attractif », a déclaré Jarrett.

Pittsburgh n’est pas non plus un coin perdu. La ville abrite de grandes universités, musées et équipes sportives professionnelles. Avec une population de 2,3 millions d'habitants, la zone métropolitaine se classe au 26ème rang national. Le revenu se situe également dans la moyenne : selon le US Census Bureau, le revenu moyen d'un ménage âgé de 25 à 44 ans est de près de $76 000. C'est suffisant pour s'offrir une maison. (Cleveland et Détroit ont des prix immobiliers similaires, mais contrairement à Pittsburgh, l'habitant moyen d'âge moyen y gagne moins de $70,000 par an.)

Dan Hill, originaire de Pittsburgh, a acheté sa première maison l'année dernière, une maison de quatre chambres. Il n'a payé que $185 000, mais ce n'est pas vraiment un réparateur. Hill a déclaré que sa maison avait une nouvelle cuisine, un nouveau toit et un système de chauffage et de climatisation récemment remplacé.

Hill, qui travaille dans le domaine de la sécurité de l'information, a déclaré que ce poste lui offrait le meilleur des deux mondes : rester dans sa ville natale, peu coûteuse, tout en gagnant un salaire supérieur à la moyenne.

« Je pourrais vivre dans un quartier vraiment abordable tout en étant payé au salaire de l’État », a-t-il déclaré.

Les pires zones métropolitaines pour les accédants à la propriété en 2021

Au bas du classement se trouvent cinq zones métropolitaines caractérisées par des prix immobiliers élevés et des marchés immobiliers tendus :

• San José : Tout d’abord, bonne nouvelle pour les travailleurs de la Silicon Valley : la région métropolitaine de San José offre des salaires parmi les plus élevés du pays. La plupart des ménages dirigés par des personnes âgées de 25 à 44 ans gagnent plus de 150 000 $ par an. Malheureusement, cet argent ne va pas très loin sur le marché immobilier le plus cher du pays.
• Riverside : les acheteurs californiens désireux de déménager à l’intérieur des terres peuvent acheter une maison pour des centaines de milliers de moins qu’ils ne le feraient à Los Angeles ou à San Diego. L’un des inconvénients est le long trajet, qui place Riverside en bas de notre classement. Les revenus plus faibles rendent également l'abordabilité difficile par rapport à la côte sud de la Californie.
• Seattle : la ville natale d'Amazon et de Microsoft reflète les défis de la Silicon Valley. Les ménages dirigés par de jeunes adultes disposent de revenus stables, mais les prix de l’immobilier sont inabordables. Les stocks sur le marché immobilier sont également faibles, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les acheteurs d'une première maison.
• Las Vegas : Las Vegas était autrefois une option abordable en Californie, mais la hausse des prix de l'immobilier et un marché en pleine effervescence ont rendu Sin City moins attrayante pour les premiers acheteurs. La région métropolitaine de Las Vegas a également été touchée par les conséquences de la pandémie sur l’emploi – la région métropolitaine affiche toujours des taux de chômage relativement élevés.
• Los Angeles : Los Angeles est la deuxième plus grande région métropolitaine des États-Unis, mais elle a acquis la réputation de prix élevés de l'immobilier et de faibles revenus. Selon le Bureau du recensement, le revenu médian des ménages de Los Angeles dirigés par des personnes âgées de 25 à 44 ans est de $80 643, légèrement supérieur à celui de Pittsburgh. Les seuls résultats remarquables de Los Angeles sont survenus dans les catégories santé et culture, mais cela n'a pas suffi à la faire passer de la dernière place dans les 50 premières zones métropolitaines.

Où se classent les 50 zones métropolitaines

Méthode

L'étude sur les acheteurs de maison a été compilée à partir de données provenant de diverses sources, notamment des États-Unis. Bureau du recensement des États-Unis, ministère du Travail et FBI. Une répartition de chaque catégorie :

Abordabilité : dans cette catégorie, nous avons calculé le revenu typique requis pour obtenir un prêt hypothécaire dans chaque zone métropolitaine avec un acompte de 10% et 30 ans sur la base du prix médian des maisons dans chaque zone pour le premier trimestre 2022, tel que rapporté par ATTOM Data Solutions. le taux d'intérêt hypothécaire sur le prêt à terme est de 5% et le ratio dette hypothécaire/revenu est de 25%. Nous avons ensuite comparé ce chiffre aux dernières estimations du Census Bureau concernant le revenu médian des ménages âgés de 25 à 44 ans dans chaque région métropolitaine. Nous avons également calculé les taux d'accession à la propriété pour les 25-44 ans dans chaque région métropolitaine.

Marché du travail : nous classons chaque zone métropolitaine en fonction du taux de chômage de mars 2022, tel que rapporté par le ministère américain du Travail. L'indice prend également en compte le temps de trajet moyen dans chaque région métropolitaine sur la base des données du recensement.

Sécurité : Cette catégorie est basée sur les taux de crimes violents et contre les biens pour chaque zone métropolitaine, tels que rapportés par le FBI. L'indice du taux d'escompte est basé sur les dernières données sur la criminalité du FBI en 2018 ou 2019.

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